广州乐居 又是一个1000+出头,连续第六周了!数据虽然不怎样,但推新增多了!还有还有,近两周广州斩获了6500套住宅房源,接下来广州会大规模推新吗?对了,专家说,九、十月份房价有可能下调!

   

  连续六周网签量在千套徘徊

  阳光家缘网数据显示,上周(6.12-6.18)全市一手住宅网签量1062套,环比跌15%左右,5月份以来,广州在网签1000+这条路上已经连续走了六周。另一方面,全市网签均价为17153元/平,保持平稳。

  上次连续六周或以上网签量1000+,那是2016年2月份,还是去库存发力前的事,不过,那时候是在1500-2000套之间徘徊,比现在的1000-1500套强多了!

  再看看区域方面,只有花都、南沙、黄埔三区网签量超过百套,连增城都跌至百套以下了,遥想昔日,增城意气风发,网签都是几百套几百套的,除了春节期间,什么时候网签跌到百套以下?现在的增城,确实是缺货!

  上周多盘低调推新

  网签量不咋地,并不代表市场就停摆了,有房子还是得卖的,上周就有多个楼盘推新,只是都太低调了,第一,选择在工作日加推,一改以往的周末集中开盘,想买房麻烦跟单位请假;第二,一次就推那么几十套,最多百来套,预售证难拿,想卖未必有货卖啊。

  例如上周一(6月12日),位于天河北的远洋天骄率先推出50套单位,户型是40平米的一房和71-75平两房,售价4.3-4.6万/平,截止到第二天,卖了一半左右。

  周四,奥体板块的华润天合推出180套87-123平的三四房新货,均价4.3万元/平,据悉,当天到场客户跟货量差不多,约一两百人。

  到了周五,有两个项目开盘推新,一个是越秀区小北板块的新城市·学府,产品是35-62平的小户型,现楼发售,总共只有27套,越秀区已经很久没新货了,有一套是一套,而且还是难得的省一级小北路小学的学位房,所以,价格也是不便宜的,最低6.3万元/平,多数单价在7-8万/平之间,总价三四百万一套。另一个项目是黄埔的富力悦禧,虽然货量有180多套,但加推相当低调,据悉价格1.9-2.3万/平左右。

  此外,周六加推的项目还有广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆、从化的雅居乐小院流溪等项目,其中,海德公馆的户型是96-170平的三四房,货量100套。

  近两周超6500套房源获准入市

  如果你错过了上述项目,你还可以关注这些楼盘,近两周广州有不少楼盘拿到了预售证,住宅补仓超过6500套,其中:

  花都区是大赢家,广州万达城拿到两个预售证,货量多达2610套,同区的路劲天隽峰斩获365套新货;

  黄埔区也大有斩获,保利罗兰国际收获三张预售证,货量约570套,富力悦禧更是多达750套住宅获批;

  天河区华润天合领了四张预售证,货量合计600套,远洋天骄收获250套预售房源,可以看到,这两个项目已经迫不及待在上周开售了;

  番禺区的亚运城有492套新货获准销售,倚莲半岛也有55套的入账;

  至于大家关注的增城区,近期只有广州中航城合生湖山国际两个项目拿到了预售证,补仓不到300套,缺货的现状仍然无法扭转。

  此外,拿到预售证的还有荔湾区的珠江金茂府珠光御景山水城等项目。

  获准销售的房源不少,还是有很多房子可以买的,就看是不是你的“菜”了,或者看你手中准备的资金够不够了。

 专家:金九银十房价或局部下降5%-10%

  房源有了,那么现在是否最佳的购房时机呢?

  近日,乐居连线地产专家做了次楼市解读,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,调控新政出台三个月到六个月才会出现量价齐跌的情况,他预计9-10月份广州房价会出现松动,有可能是局部降价,预测下调幅度在5%-10%之间。

  在目前的大环境下,机会很快就会来了,自用型、改善型可以出手,投 资客最好不要轻举妄动,年底低位的时候或许是个机会。

  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则建议按需出手、择优出手,刚性需求和资金比较充裕的人可以买,现在房价基本平稳,就找那些促销和有优惠的买,一般市价的盘可以综合对比,不用着急。