今天的土地市场热闹到不得了

  先是世茂淡定收走禅城奇槎地块

  然后是招商蛇口力夺三水北江新区靓地

  大表哥&房产君累到吐血

  先来看看今天的第一块地

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  世茂-禅城奇槎

 快准狠!30分钟结束战斗

  先放结果:

  世茂地产以

  “99987万+1.6万平配建+2.4万平自持”

  竞得奇槎逾2.2万方地

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 (设计对白) (设计对白)

  禅城奇槎地块一览

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 大佬说法

  世茂华南区域投 资总监易炳顺

  世茂对这块地志在必得,因为奇槎这两块地可以合并开发,未来打造中高端产品。之前拿绿岛湖地块,我们就表明不是只有一次,包括今天在奇槎拿地,未来将持续在佛山拿地,但世茂并不属于激进企业,每次拿地都会充分分析考虑。

  对于目前佛山限价限制签现状,可能会影响到很多房企的拿地热情。但这既是机遇也是挑战,只要是实力强大的开发商,完全可以应对,即使等两三年才推出市场,运营方面完全没压力。长租公 寓是未来是趋势,有利于平抑房价,也有利于引进人才。世茂每年要拿几十个甚至上百个项目,都是经过充分考虑的。

  世茂地产是中国前20强房企之一,属于近年来崛起的闽系军团,近年发展重心在上海,2016年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。世茂集团副主席兼执行董事许世坛表示,2017年将会是世茂房地产的增长年,他透露2017年世茂销售目标为800亿,同比增长17%。

  据了解,世茂地产涉足生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域,旗下酒店业务表现尤其突出,2016年合计完成收入人民币14.66亿元,同比增加12.6%。

地块航拍(摄影:王孜硕)地块航拍(摄影:王孜硕)

  值得一提的是,6月7日,世茂地产最终战胜中粮【点击回顾】,以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块,自持比例超55.87%,抛开自持的部分,折合楼面价至少15675元/㎡。世茂奇槎两宗地块综合起来,可自主开发面积占比38%,配建人才住房面积占比20%,自持面积占比42%。

世茂奇槎地块各个部分占比图(制图:刘艳君)世茂奇槎地块各个部分占比图(制图:刘艳君)

  网友快评

  买房却不卖房:这块地总共建面79500万来方,除去配建16000,如何自持拍到尽是63500,等于10年不卖房

  奈何:奇槎位置好,现在配套差点

  little向往:其实大家都懂,现在限制了最高地价,自持才是楼价继续上涨的大boss

  gary-剑:两块地一起开发是正确的思路。世茂拿到实属正常。两块地一起计算,还是很有赚头的

  鲁:是,其他开发商都没有世茂有优势。

  钟演文:现在拍地参与开发商不多了,来来去去就那几个,玩得起的越来越少

  苟利:还是现场竞拍有激情,最多1小时over

  钟演文:气氛都不一样,网拍理性很多的,现场拍卖,就像开盘抢房一样

  竞拍过程

  俗话说:好的开始是成功的一半。

  距离挂牌截止还有10分钟,1号华润便率先举牌,一口气报到最高限制地价。3号保利紧随其后,报16000平配建,直接进入第三阶段,竞自持面积。

  此时距离竞拍还有5分钟,两位大佬就给大家省下不少时间。

  据观察,此次参与竞拍的房企有世茂、碧桂园、中粮、中冶、华润、金辉等,由于上周世茂刚刚斩获了奇槎隔壁地块,所以来势汹汹,势在必得,与中粮、华润以及保利等多家房企展开一番龙争虎斗,保利更是战斗到了最后一刻。

  最终,历经30多分钟,世茂地产最终以“99987万+1.6万平配建+2.4万平自持”竞得奇槎逾2.2万方地,加上绿岛湖及此前奇槎地块,世茂佛山接连布局三子!

  人家海报都提前做好了,看来拍不到地不会回家了。

 周边市场

  此次出让地块位于华祥路以南、东平路以西,占地面积55008.63㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。周边有半月岛湿地公园、奇槎小学、奇槎幼儿园、奇槎农贸市场等。

  奇槎片区是禅城连接广州中心城区的“东大门”, 自2016年年底魁奇路东延线通车以来,奇槎至广州南站仅需25分钟车程,成为广佛交界新兴置业板块。周边还有绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道,北接桂城、平洲,南接陈村,西接亚艺板块,交通区位优势明显。

  该区域主要在售新盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇,均价23000-24000元/㎡;依云上城二手房均价约18000-22000元/㎡,房源供应不多。2016年11月,五矿地产和绿城九龙仓先后在奇槎片区拿地,把禅城楼面地价刷新至16632元/㎡。业内人士预测,未来两个项目售价要卖3万元/㎡才有得赚。

  现场花絮

  开始竞自持面积,10号竞买人递交的报价单疑似多写了一个零,从1500变成了15000,主持人看得一脸懵逼,要求其重新填写。

  拍地临近尾声时,只见3号选手匆忙打电话,1分钟不到,随即回来继续举牌,可惜也坚持不了多久。

  招商蛇口-三水北江新城

  拉锯战!4个多小时240轮

  先放结果:

  招商蛇口以

  以总价161400万

  竞得三水北江新区占地约7万㎡的商住地

  折合楼面价约7154元/㎡,溢价90.78%

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(航拍:王孜硕 制图:刘艳君 拍摄时间:2017年3月)(航拍:王孜硕 制图:刘艳君 拍摄时间:2017年3月)

  据了解,这是继官窑和荷城拿地之后,招商蛇口年内第三次出手佛山拿地,也是首次在三水拿地。招商蛇口目前佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。值得一提的是,招商蛇口刚刚在今年5月底宣布将以50%股权与新城控股合作开发此次地块隔壁的4.7万㎡地块,不排除未来连片开发的可能。

  大佬说法

  北大资源张超凯

  今日拍地结果比我们预期低一些,本来预计楼面价在7500元/㎡以上的。近期限购政策步步收紧,可能影响到一些开发商的拿地预期;另一方面,后续还有两块体量较小的地块推出,不排除房企兜底拿地,因此不一定在今天全力冲刺。

  地块靠近凤凰公园和时代地王,北江新区是三水重点打造的两大新区之一,地段价值不言而喻。加上目前三水城区可供销售的房源不多,库存量达到历年来最低,预测下半年楼市行情仍然畅旺,政府可能在一定程度上放松限价限签,但仍然以保持价格平稳为主基调。

  业内Stephen Lao

  招商高价入市三水西南,证明佛山这个地产资金蓄水池依旧价值连城。轨道交通预期以及宽松的政策给了三水楼市无限想象空间,政府给非限购区的定价红线决定了全市的房价中位数决定区域为中部狮山,可推算出三水地块的楼面价在8000/平以下都是安全的,只要不越过这条红线,该区域内不会有政策加码且开发商也能保证“非房企持有型”物业的利润空间。

  于是我们就不难理解为何在银行停贷,地区限价等楼市紧箍咒底下,三水地市依旧让人眼前一亮了。此次拍地之后,三水西南片区房企聚集度更高,地块高价成交也拉高了房价预期,佛山西部的入市门槛将在18000/平以上。 

    网友快评

  理科僧

  @carmen:估计去到160000万左右。现在折合楼面价还没有7000,时代那个地王都6500左右了,这片地我看过,位置好过时代的地王,起码楼面价去到7000左右。

  @瓜皮:一辈子也看不到三水破万了!按三水7000来算,桂城16000,2.2倍,所以桂城卖6万的时候,三水地价破万。

  擦鞋仔

  @fsmm:招商地产所到之处,都是区域之最。

  @王者农药:招商有可能拿下连片开发,招商和新城联合。

  乐观派

  @Jeanmartell:三水北江新区时代城的入住率相当高,新动力广场也即将开业,加上佛山地铁四号线的规划,我很看好北江新区。相信各大发展商会拍出新地王!

  @色星:今天拍的地和时代南湾隔着中间还有一大块地没拍,拍了今天的地,后面拿中间那块地有优势。

  @cz:只要价定了,总有人买,这个就请放心,哪个楼盘开盘不是爆棚?

  竞拍过程

  有知情人士爆料,金辉、招商、旭辉、龙光、万科、美的和新城控股共七家房企参与了此次地块的竞拍。但或许受到奇槎拍地的影响,此次地块拍地加价速度表现得异常缓慢。

  但最终,经过各位房企大大们坚持不懈的努力,地块在冲破6字头后很快便超越了新城控股地块单价,随后又顺便刷新了时代三水拿地价格,最终更是突破了7字头大关。最终经过240轮竞价,招商地产还是以161400万的价格将地块收入囊中,楼面价7154元/㎡,创下三水楼面价新高。

  又是一个做好广告素材的孩子

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  地块素质

  地块1位于西南街道建设一路西侧、建设大道北侧,北靠凤凰公园,东邻新城控股3月29日竞得地块,占地面积70500.13㎡,出让起始价为84600万元,楼面价约3750元/㎡起。该楼面价已经是三水历史最高起拍价,可见继时代地产和新城控股争相拿地布局北江新区,把楼面地价推高至6598元/㎡后,三水政府对本次拍地信心十足。

地块1:西南街道建设一路西侧地块一实景照片地块1:西南街道建设一路西侧地块一实景照片

  近日小编实地走访发现,宗地范围内杂草丛生,原厂房建筑已经拆除一段时间,目前地块与北侧凤凰公园之间有临时围墙阻隔。东侧的新城控股地块内,有工人正在拆除围墙,三辆挖土机进场清理工厂遗留的建筑垃圾。建设大道南侧仍有大片政府储备用地,预计未来会继续推出市场。

  根据土地出让文件要求,竞得人须在地块西侧设置一所9班的幼儿园,用地面积不少于4725㎡,建筑面积不少于3150㎡,且建成后将产权无偿移交给政府制定机构。此外,竞得人还须按照不低于住宅总计容建筑面积1%比例配建社区公共服务用房,建筑面积在600-2500㎡之间,建成后无偿将产权移交西南街道办事处。

 周边情况

  北江新区地处西南老城区西部,是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展,北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区,未来计划引入10万常住居民。

周边配套和环境(摄影:刘艳君)周边配套和环境(摄影:刘艳君)

  目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区,随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住,片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站,10多条公交线路接驳,市民出行越来越便捷。佛山地铁4号线将于今年内动工,拟在西青大道上设置站点。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业,永旺百货超市计划在今年7月开业,届时将弥补北江新区无大型商业的问题。

佛山地铁四号线一期线路规划图佛山地铁四号线一期线路规划图

  北江新区在售新房不多,一手房均价约9000-12000元/㎡,二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘,今年3月恒大御湖郡开盘掀起广佛购房热潮;近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地,刷新三水最高楼面地价,可见品牌开发商对北江新区的热捧。

 明日预告

  一波未平一波又起

  觉得今日拍地已经好刺激?

  放心,明天还可以继续~

  就是下图的地块2啦!

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地块2:体量较小 北邻广佛新动力广场地块2:体量较小 北邻广佛新动力广场

  地块2位于西南街道建设一路2号,北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场,南靠时代城6期,东面是三茂铁路,占地面积15970.49㎡,出让起始价为13180万元,楼面价约2579元/㎡起。

  根据出让文件要求,两宗地均需符合容积率>1.0且≤3.2,建筑密度≥15%且≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米。地块2竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房,包括社区居委会、社区警务室和社区服务站等,建筑面积600㎡,建成后无偿将产权移交西南街道办事处。

  明天下午15:00,大表哥与你不见不散!