每次去顺德拍地都很兴奋

  因为顺德现场拍卖:

  爽!快!刺!激!

  今天的地块一共有三个阶段

  10点开拍

  10:12进入第二阶段

  10:19进入第三阶段

  10:30结束战斗!

  总价75525万+6866㎡自销人才住房+9500㎡配建

  金辉地产夺得大良中心区约1.7万㎡的商住地

  楼面价至少16031元/㎡以上

  (不考虑人才住房和建安成本)

  想一下,半个钟就用掉7个亿

  出让地块位置图

  ▼

  金辉怎么说?

  “看好佛山,周三我们还会来”- 李勇 金辉珠三角常务副总裁

  此次拍地价格稍高,因为地块本身不大,配建面积却不少,加上此前北滘、容桂的两宗地块,目前已在顺德布局三项目,未来还将继续在佛山拿地。

  金辉非常看好佛山地区,无论是产业还是粤港澳大湾区的未来发展,本周也将参加三水拍地。

  至于目前的三个项目,包括与路劲合作的容桂项目,均为金辉负责操盘,预计打造中高端项目,此次大良地块目标群体也是东区富人。

  据了解,金辉铭著系7大美学代表作品有上海海上铭著、南京金陵铭著、苏州姑苏铭著等;优步系5U价值系列则有苏州优步花园、苏州优步水岸、扬州优步学府、优步花园、重庆优步大道、沈阳优步大道等项目。

  李总:大良有钱人,看好你们哦!

 网友:喵喵喵?

  “成日纠结楼面价做咩,都不明你地”

  智囊团

  A岐智:这块37号地是大良目前最好的地了

  钟演文:绝对是高价地,大良是顺德中心了。

  Evan:这么小一块地,还这么多要求

  卜克勒:地块小,正常本地开发商想要

  Jimmy:个人认为,此地1.7万方,属于长条形,楼宇会沿路大概3-4栋这样子,可操作范围不高!优势就是配套已完善,靠近地铁口。

  真相帝

  不悔有你:成都的天天来~~是不是这个月都驻点在这里了~

  剑华:佛山威武啊,各地报告楼市大跌,佛山却拍地不断

  色星:外企能接受更高的地价,不知道是不是在北上深玩过后到佛山来觉得地太便宜了,一副不要钱的样子。

  淡定群众

  Jane:成日纠结楼面价做咩,都不明你地

  (大表哥:就是!)

  开小差的同学

  奈何:主持人会撩啊

  Winson:隔着电脑都能感受到主持人诡异的光

  效率很高的主持人,比心!

  楼面价的那些事

  大表哥算的

  75525万(拿地价格)/[68658.88㎡(计容建筑上限)-9180㎡(规定无偿移交配建)-2868㎡(其他配套设施)-9500㎡(竞拍无偿配建面积)]=

  16031 元/平米

  (不算成本)

  其他房企算的

  引用网友那句话:

  成日纠结楼面价做咩,都不明你地!

  拍地全程回顾

  “三国杀”一顿混战

  今天到场的房企让大表哥有点意想不到,只有七家:

  1号碧桂园,2号永进,3号华润,5号美的,6号金辉,7号中海,8号万科

  与逢沙大道地块相比,此次拍地的热度似乎稍逊一筹。上午10点竞拍正式开始,华润率先举牌,美的、金辉和碧桂园紧跟报价,价格不断攀升。在开拍仅12分钟之时,金辉直接报最高限价75525万元,竞拍转入竞自行销售人才住房阶段。主持人频频询问华润,华润代表微笑着举牌,美的和金辉也立即举牌加价,主持人临时调整增幅为500平米每次。在第二阶段,华润、美的和金辉互不相让,三雄争霸。

  开拍19分钟,美的直接叫价至最高限制6866平米,转入竞配建阶段。华润抢先报300平,金辉和美的也不甘示弱,频频加价,现场再度陷入混战。在金辉报1500平后,主持人再次临时把增幅上调至500平米每次。随着战况白热化,美的退出战局不就,成都永进突然杀入举牌,现场又演变成为金辉、华润与成都永进的“三国杀”。最终在10:30左右,金辉以总价75525万+6866㎡自销人才住房+9500㎡配建将该地块收入囊中。

  滑动看图文直播全程

  10:28 成交!6号金辉拿地!

  10:28 2号成都永进和6号依然互相较劲。最新报价来自6号,9500㎡。

  10:26 5号看似暂时退出战斗,2号接替了他的位置,与3、6号混战,2号报7000平,6号报7500平。

  10:25 2与3号陷入搏斗,3号最新报4000平,6号不紧不慢举牌,3号再应战,报5000平。

  10:23 成都永进2号突然杀入报价,3号华润继续应价3000平。

  10:21 3、5、6号三家又陷入混战,但报价频次明显变慢,最新3号报1200平。

  10:21 开始竞无偿移交给政府的配建部分。3号华润又率先报价300㎡,倒数2声后6号金辉应声跟进。

  10:19 3号最新报6000平后,6号很快应价,随即5号杀回,报最高限制6866平,土拍进入下一阶段。

  10:18 在3号华润3500平倒数第二次之际,6号金辉应价4000平,3号华润继续加价,报4500平,5号美的似乎暂时退出了战斗。

  10:16 目前3、5、6号三家争雄,最新6号报3000平。

  10:15 6号继续加价,主持人临时调整加价幅度为500平每次。

  10:14 主持人频频咨询3号,3号微笑举牌,6、5号也随后举牌,最新3号报1200平。

  10:13 然而,6号金辉似乎势在必得,直接报价登顶。进入竞自行销售人才住房面积的第二阶段。

  10:11 1、3、5号多家混战,1号最新报70000万。

  10:10 3号继续应价,报63000万,6、1号继续加码,3号最新报66000万。

  10:10 当主持人倒数第二次时,多家开发商举牌,3号华润报60000亿,6、5号美的紧随其后。

  10:08 最新报价,3号58000万。

  10:07 竞拍开始,3号华润率先举牌。5号应价56000万,6号金辉随即再应价57000万。

  10:05 目前,小编打探的结果来看,现场共有七家房企,金辉6号、华润3号、美的5号、中海7号、成都永进2号,还有1号碧桂园以及万科8号。土拍大战一触即发,且让我们拭目以待。

  10:03 10时, 主持人为地块揭牌,并宣读地块基本情况。

  09:56 目前,地块已有一次报价,来自6号金辉,报价54241万。

  09:55 距离正式竞拍还有不到十分钟,地块依然暂无报价。目测现场约7家开发商参与竞拍。

  09:45 土拍尚未开始,各位开发商代表已严阵以待。最新消息,中海代表也已赶到竞拍现场。

  09:36 从到场的房企来看,碧桂园、华润、美的、金辉和成都永进这一众熟悉的小伙伴们都来了。

  09:34 上午9:30,乐居小编已到达此次大良土拍的第一现场。

  地块实踩

  距离3号线规划站点不到千米

  宗地位于大良街道云近东区37-3号,锦上路以北、海山路以西位置,占地17164.72平,西北侧桂畔上东区,东侧为敏捷畔海御峰,且紧邻大良顺峰小学、顺峰中学等教育配套,距离地铁3号线驹荣北路(规划站点)不到千米。此外,地块处于大良中心城区,环绕桂畔上东区、天悦湾花园、绿茵花园、明日华府等成熟小区,配套完善,生活氛围浓厚。

  

  大良地块出让位置航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)

  地块目前已经围蔽起来,表面基本平整,有少数瓦砾和青草,部分为农田。小编实踩地块附近分布数个新旧楼盘,南向可见顺峰小学及顺峰初级中学;东侧为云近滨河公园,有挖掘机在清理河道淤泥,公园设施整体非常新。

  地铁3号线驹荣北路站就在地块的西北方,站点已经对部分道路进行围蔽施工,从地块最靠近地铁站的位置步行到站点,约600多米。此外,沿着驹荣路南行500多米,可到达顺峰山公园牌坊。

  地块周边一览(摄影:何颖欣)

  地块指标方面,要求容积率≥1.0且≤4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。地块内须配置社区卫生服务中心、邮政支局、派出所等6项设施,总建筑面积不少于9180平,以及配套相应数量的车位。至于自行销售人才住房部分,销售价格不得高于11800元/平。

  区域楼盘

  最低均价18000/平起

  目前区域在售楼盘不多,主要有顺德绿地中心、天悦湾花园、敏捷畔海御峰、顺德恒大帝景、顺德华侨城等五大项目,产品类型丰富,洋房商铺别墅皆有。其中,顺德绿地中心洋房已售完,商铺在售;天悦湾花园也进入销售尾声。

  

  大良地块出让位置示意图

  此外,敏捷畔海御峰主打套内82-270平米三四房,毛坯装修均有选择,套内均价18000-27000元/平不等;顺德恒大帝景主打大户型,建面300-317平五房单位,均价约20000元/平;顺德华侨城500-800平别墅单位,总价约1000-5000万/套。