端午节广州楼市成绩单出来了,让人意料之外的是,比2014年同期还差!而从各区的踩盘情况来看,黄埔有楼盘无货可卖,连销售中心都关门了,南沙、番禺有刚需盘受欢迎,人气兴旺。

  阳光家缘网数据显示,今年端午节小长假三天(5.28-5.30),广州楼市一手住宅网签量为263套,同比去年同期的791套大跌67%,创下了近四年同期的最差成绩。网签均价为16339元/平,同比上涨近千元。

  近期广州开盘推新不多,端午节期间也是如此,据乐居不完全统计,仅个别项目少量加推或开放样板房和营销中心,可谓十分淡静。因此,网签量也比较低迷,数据显示,端午小长假全市一手住宅网签量逐日下降,三天仅仅网签263套,日均不足90套,明显比平时要低。

  与过去三年同期对比,今年端午节期间网签量是最少的,即便比2014年也少。

  关注楼市的人应该了解,由于2013年“穗六条”限购升级的影响,2014年上半年广州楼市相当低迷,甚至不少楼盘出现降价促销的情况,直至当年金九银十,楼市才慢慢好转。随后的2015年,央妈多次降息和利好消息频出,楼市快速回暖,2016年又赶上“去库存”,在股市惨淡的情况下,掀起了一股全民买房热,量价齐升,最终才有了今年3月份的连续出台更加严格的限购政策。

  近期入市新货不多,成交量下降也是意料之中的事。从端午节假期三天网签情况来看,各区表现淡静,网签量最多的黄埔区仅仅70套,天河、荔湾、番禺、白云四区只是个位数,海珠、越秀两个新货严重缺乏的区域,甚至是零网签。

  另一方面,端午节三天网签均价是16339元/平,同比去年上涨了近千元,涨幅约6%。从近三年来看,延续了逐年上涨的势头,不过,却比2014年18935元/平低。

  由于越秀、海珠零网签,而且天河、白云、荔湾等房价较高的中心区网签量偏少,全市1.63万/平的均价比平时稍微低,但差距不大。

  网签数据只是参考,那么实际情况是怎样呢?下面就让我们一起来看看端午期间各区楼盘的情况~

  越秀区

  楼价太高逼退买家?大过节的售楼部“拍乌蝇”

  珠光路的粤海·丽江晓岸端午期间楼盘销售中心前面道路却被封闭施工,销售中心仍然大门紧闭,看都没地方看,这个已经准现楼多时的项目估计也是丝毫不着急。

  东华西路闹市区的粤泰·荣廷府整个销售中心除了几个销售在玩手机外,空无一人。销售人员表示楼盘没拿预售证,价格还没定,参考周围二手楼价格推断,买家最好预6.5万元/平方米。

  或许因为越秀一手新盘整体货量很少,不管是房企还是销售人员,都一副不愁卖的样子,房企不赶着开放开盘,销售人员也热情欠奉。

  粤泰·荣廷府有一栋已处于准现楼状态,不过由于尚未出预售证,售楼部“拍乌蝇”。

 海珠区

  有预售证才是硬通货,广纸新盘青睐一次性付款客

  据销售人员介绍,星汇海珠湾目前主推A2和B3栋,不过这两栋尚未拿预售证,购房者也只能看板房等通知。该项目是市区不多的“N+1”楼盘,84平方米可以做到紧凑的3房设计,103平方米可以有四房的间隔,这些户型都非常受“刚改”客户的欢迎,网签均价在41443元/平方米。

  相隔不远的绿地越秀海玥,该项目是广纸新城少有的获发新预售证的楼盘,绿地越秀海玥三房100平方米,四房123平方米,分别比星汇海珠湾要大16-20平方米,换言之,三四房的总价相差60多万-100万元左右。

获发新预售证的绿地越秀海玥人气比星汇海珠湾要旺得多。

获发新预售证的绿地越秀海玥人气比星汇海珠湾要旺得多。

  番禺区

  亚运城,就是“猴子”派来的华南板块救兵!

  端午节期间,亚运城举办了首届社区运动会,一天吸引了3000多人到场。“天成”组团尚未开盘,只是开放样板房,一天挤来2000多人。广州亚运城“天成”组团预计率先推出的将是5、6、7、8栋部分户型,主打建筑面积91-117平方米“刚需”、改善型三房,约900套,售价待定。

买楼客络绎不绝

买楼客络绎不绝

  南沙区

  多个楼盘销售进入尾声,南沙盘举办“工地品鉴日”人气大旺

  南沙进港大道的碧桂园蜜柚由于举办了“工地品鉴日”活动,现场聚集了大量人气。而与之紧挨着的敏捷尚城国际,由于是公寓类产品,受新政冲击巨大,偌大的售楼部空无一人,只有一位销售人员留守。而不远处同为“刚需”盘的时代长岛人气尚可,临近中午时分,现场仍有几台客在洽谈。

  碧桂园蜜柚是碧桂园集团深耕南沙的第五个盘,目前销售已尾声,仅余几十套洋房在售。带装修价格两万一二送车位。时代长岛也是洋房车位捆绑销售,目前也仅剩几十套尾货在售。98平方米三房低楼层单位,总价去到差不多210万元。

碧桂园蜜柚举行“工地品鉴日”,现场人气颇旺。

碧桂园蜜柚举行“工地品鉴日”,现场人气颇旺。

  黄埔区

  黄埔楼盘有货不愁卖,长岭居大盘竟无货可卖

  长岭居的大盘实地常春藤已经无货可卖,销售中心都暂时关闭了。 “黄埔特别是萝岗这边的楼盘,拿预售证并不难。客户很多,很多从天河外溢过来的客户,所以也不愁卖。”销售人员说道。

  萝岗中心的楼盘,有货的也就剩下保利罗兰国际。目前主推14、15栋,一梯六户的“王”字形设计,面积从84~129平方米的三房、四房单位,带装修均价在3.4万 ~3.5万元/平方米之间。

保利罗兰的人气真旺。

保利罗兰的人气真旺。

  佳兆业城市广场销售中心,就看到一大群人围在沙盘前,上面的咨询区也坐满了人。登记参观的客户很多来自天河区,还有不少越秀区。但是,佳兆业城市广场目前只有第二期1、2栋的顶楼复式在售,都是尾货,建筑面积180~230平方米的四房、五房单位,毛坯交楼,约2.7万元/平方米。

  “新货估计会推出10栋的复式单位,建筑面积在91~125平方米的四房三卫单位,但目前时间、价格均未定。”现场销售透露。

佳兆业城市广场售楼现场。

佳兆业城市广场售楼现场。

  天河区

  缺货缺货缺货!重要的事情说三遍

  今年端午节,天河牛奶厂板块普遍缺货,这个聚集了龙湖、华润、金地、招商等知名房企共同开发的区域都处于无货可卖的地步,但市场似乎并没有丧失信心。很多客户携家带口过来看楼,并表示一旦自己选中的户型有货,立即出手。

虽然货量少得可怜,依然吸引不少看楼客。

虽然货量少得可怜,依然吸引不少看楼客。

  招商雍华府下叠墅全部售罄,上叠墅只有三套可售,建筑面积约145平方米,但实际使用面积约315平方米,价格约1200万元/套。金地天河公馆目前也没货,但6月中上旬会推出4栋的120~167平方米的四房单位,6月下旬可能会推出1栋的一部分同样户型的单位,带精装单价约4.5万~4.8万元/㎡之间。华润•天合值得期待的合院别墅目前暂时没货,仅有几套G9的03单位,建筑面积约122平方米的四房单位,带精装修价格约4.6万元/㎡。

  至此,天河牛奶厂板块,只剩下零星的洋房,意味着天河“有墅时代”即将终结。