城市更新,脚步一点也不能放慢。

  自今年3月广州政府印发了《广州城市更新总体规划(2015—2020)》不到两月时间,现在又准备制定更加详细的未来全市及各区五年的土地整备规划。

  昨日,广州市城市更新局发布了《关于委托开展广州市城市更新土地整备规划研究的询价公告》。

  根据公告,此次研究有几个重点:

  结合2016、2017年城市更新计划、土地储备计划、建设用地供应计划,衔接房地产市场情况,通过梳理土地整备资源规模和分布,分析土地开发条件,制定未来五年土地整备规划。

  制定广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)。

  明确经营性商住用地、工业用地以及公共服务设施用地的规模和分布。针对旧厂房、旧村庄、旧城镇、连片土地整备区等不同类型,选取典型地块进行分析,探索合理的土地整备模式。

  虽说研究规划成果将在2017年11月中旬完成,不过呢,广州城市更新工作还是在有序持续推进。

  同样是在昨日,广州还举行了第二季度69个城建项目开工发布会,其中高速路、市政路桥、保障性住房和照明项目46个,水务项目5个,园林绿化项目7个,城市更新项目11个。包括广佛肇高速公路广州段、花都大道快速化改造、思科(广州)智慧城工程、临江大道景观绿化及缓跑径建设工程、茅岗社区茅岗路以西“城中村”改造项目等。

  今年以来,进展如何呢?不如,我们先来看看各区的更新改造项目进展情况吧,不知有没有你家门口的项目?

  海珠区

  沥滘村改造村民表决率已过七成

  截至今年2月底,海珠区《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村表决率已过七成,全村共投表决票3142票。其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率均超八成;第九、十经济社投票表决率达85%,股民人数最多的第一经济社大沙表决率超七成,共投表决票601票。

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  荔湾区

  东漖村复建房一期交楼 有村民喜领20多套房

  今年1月16日,东漖村城中村改造项目复建房一期片区举行交楼仪式,500多户回迁户将陆续拿到房子钥匙。

  据了解,东漖城中村改造项目复建安置房工程共分三期实施建设,总建筑面积约45万平方米,可安置住宅面积32万平方米,共有22栋复建房,3320套房屋。

图片来源:南都图片来源:南都

  西村街稳步推进微改造工作

  目前,西村街微改造工作已完成了前期民意调查、确定改造项目、立项、设计勘察、图纸设计等工作。4月11日至12日,西村街组织了对设计图纸的初步审查工作。图纸修改完成后,西村街将按程序继续推进微改造工作的顺利进行。

施工人员在安装新的健身路径 (图:荔湾区西村街官网)施工人员在安装新的健身路径 (图:荔湾区西村街官网)

  十三行改造预计6月全部完工

  十三行微改造项目(一期)预计今年6月左右全部完工,微改造一期建设项目位于荔湾区岭南街道人民南路、十三行路、康王南路、十八甫路围合的区域,改造工作分为建筑装饰部分和道路整治部分。

  其中,道路整治部分涉及18条路,改造内容包括道路、排水、照明、交通、绿化、公共配套设施等,改造道路宽度为4~30米,改造道路全长约2.72千米。

十三行周边地区正进行微改造(图:大洋网)十三行周边地区正进行微改造(图:大洋网)

  活化恩宁路和逢源大街两大老街区

  广州西关著名的两大街区——恩宁路和逢源大街将要编制历史街区保护规划,对街区内的历史建筑、传统风貌建筑进行分类保护的基础上,提出街区活化利用的策略并进行品牌形象定位,推动荔湾魅力老城建设。不久前,这两个街区的保护规划已经启动招标工作。

逢源街(图:广州日报)逢源街(图:广州日报)

  大坦沙将建6所学校1间医院

  大坦沙未来将打造高端健康医疗生态岛,将在大坦沙打造环岛会呼吸的8公里绿化带状公园,规划6所中小学校,1间三甲医院,1个文化广场。目前西郊、河沙、坦尾等村的更新改造工作已经启动。

  全岛更新改造规划面积239.31公顷,包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”的集体土地225.30公顷,及19宗国有用地共14.01公顷,涉及现状房屋建筑面积约269.07万平方米;复建村民住宅72.43万平方米,复建村集体物业162.24万平方米,政府统筹安置房29.56万平方米;融资住宅141.69万平方米,融资商业49.38万平方米;规划6所中小学校,1间三甲医院,1个文化广场,新建扩建市政道路24条(总长度2.22公里),绿化率由14.94%提升至42.52%。

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  天河区

  新塘村旧村改造首栋回迁房封顶 预计明年年底回

  3月31日上午,新塘、新合公司“城中村”改造项目首栋回迁房顺利封顶。据了解,封顶的楼栋E1-a栋(暂名)位于田心围地块,该地块共有6栋回迁房,共计600多套住宅,预计其他楼栋将陆续封顶,其他地块的回迁房建设也在快速推进。

小新塘旧改安置区效果图小新塘旧改安置区效果图

  潭村全面进入装修阶段  村民年底能回迁

  西邻广州赛马场、潭村路,东侧接近华南快速干线,南部与猎德污水处理厂相望,北部为骏逸苑。规划花城大道自西向东横穿潭村。现状村民户籍人口1913人,村民户数966户。改造总成本约为8.44亿元。

  据天河区政府通报,潭村回迁房已于去年开始进入全面装修阶段,第一期回迁居民将在今年年底住上新房。

潭村回迁房绿化已大致完成(图:广州日报)潭村回迁房绿化已大致完成(图:广州日报)

  白云区

  永泰旧房改造项目综合商业体9月开业

  白云区首个“三旧”改造试点项目——永泰村危旧房改造项目所建设的综合商业体3月28日正式封顶,该项目将打造白云区首个主题式商城,预计今年9月份开业,建成后将填补白云区陈田永泰片区的商业空白,惠及周边数百万居民。

  永泰村危旧房改造项目占地约92公顷,其中茶山庄地块将被打造为30万平方米的商业综合体。

永泰村危旧房改造项目(图:大洋网)永泰村危旧房改造项目(图:大洋网)

  田心村改造集中签约启动

  田心村城中村改造项目有了实质性进展,3月16日,同德街田心村城中村改造项目集中签约正式启动,第一批签约的村民饮下“头啖汤”,按照《白云区田心村城中村改造拆迁补偿安置方案》,村民将获得临迁费、签约奖励金、材料补偿费用奖励金、家私损耗费等补偿费用,签约率达到90%时还将获得一笔额外临迁费。

  同德街、田心村方面表示,将全力助推工作开展,争取签约率早日达到90%,进入改造项目的实施阶段。

田心村改造项目效果图(图:南都)田心村改造项目效果图(图:南都)

  横滘货运场地块拟全面改造

  今年同德街辖内占地面积近7公顷的横滘货运站场将迁出,原地块有望进行全面更新改造,初步计划打造为以鞋服产业为特色的研发、电子商务基地,并引进酒店、餐饮、社区商业等配套。目前,改造方案已经区政府审议,并上报市城市更新局审定。

横滘村民终于要和老货运场说再见了(图:白云时事)横滘村民终于要和老货运场说再见了(图:白云时事)

  永泰旧房改造项目综合商业体9月开业

  白云区日前审议通过了黄边村工业园改造项目,该项目是广州市两个村级工业园改造试点项目之一。改造完成后,这里将建成一个集聚建筑设计、工业设计、时尚设计等设计行业及其上下游企业的产业园区,打造“华南设计之都”。据透露,目前已经有建筑设计公司有意向入驻园区。

黄边工业园现状(图:广州政府网)黄边工业园现状(图:广州政府网)

  黄埔区

  文冲城中村项目安置房第七期已动工

  今年1月,文冲城中村改造项目安置房第七期正式开工。按照规划,安置房第七期总建筑面积为4.7万平方米,可建成安置房372套,户型主要以112平方米、125平方米为主,兼有少量复式单元。

  安置房第七期和在建的第四、五、六期全部建成后,文冲城中村改造项目安置房的交付比例将达到65%,届时改造范围内文冲村民首套自住安置房的问题将基本得到解决。

文冲城中村改造项目安置房第七期开工(图:南方网)文冲城中村改造项目安置房第七期开工(图:南方网)

  茅岗城中村改造项目动工

  广州第二中央商务区黄埔片区——茅岗城中村改造项目3月28日破土动工,首期约7万平方米、近600套安置房预计2019年交楼。继去年11月启动拆迁以来,茅岗城中村改造项目推进的步伐一直没有停歇。截至目前,项目整体签约率已突破76%,首期启动区签约率更是高达95%,已拆房屋占已签约房屋的99%。

  项目首期启动区规划建设安置房18栋,面积约29.8万平方米,公建配套面积1.3万平方米,包括变电站、老人服务中心、幼儿园、体育文化活动中心等公共设施,完全满足回迁村民的生活配套需求。本次率先动工的西华江贝区域的安置房共4栋,有80至180平方米六种户型可选,预计3年内可交楼。

茅岗改造规划沙盘(图:南方网)茅岗改造规划沙盘(图:南方网)

  鱼珠旧城改造项目安置房户型征求意见

  黄埔区城市更新局编制的《黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房项目建筑设计方案》已于3月16日正式公开征求居民意见,其中涉及回迁居民最关心的住宅户型设计。结合项目现状住宅特点,本次设计的复建住宅户型套内面积多达16种,套内面积从30平方米至120平方米不等,户型布局多样。

鱼珠旧城内的房屋约三分之一是危破房鱼珠旧城内的房屋约三分之一是危破房

  花都区

  五金厂旧厂房改造促进产业升级

  花都区五金厂旧厂房改造项目共11733平方米,位于新华街建设北路17区,该项目改造后提供了公共设施用地4386平方米,其中绿地面积2500平方米,公共设施用地改造成福利楼,该福利院共有床位30个。其他用地改造成商业办公楼,总建筑面积约25000平方米。

  该项目改造后促进了产业转型升级,不但为花都区增加了公建配套设施,促进了就业,还将带动周边经济发展。

花都五金厂旧厂房改造项目建设成果(图:花都区城市更新局)花都五金厂旧厂房改造项目建设成果(图:花都区城市更新局)

  番禺区

  石碁红木小镇蓄势待发

  市莲路石碁牌坊到石楼镇十字路口近5公里的路段集聚了70多家红木家具企业,石碁镇因势利导提出打造集游、观、乐、食、住、购于一体的红木小镇。

  今年,红木小镇以石碁镇辖区内的石基村、官涌村、永善村、南浦村,石楼辖区内的赤山东村五条村的工业园更新改造方案为基础,以南浦村作为起步区,将启动村级产业园升级改造和村庄的连片更新改造。

古色古香的红木家具店(图:番禺日报)古色古香的红木家具店(图:番禺日报)

  从化区

  莲麻小镇将建观星酒店

  今年2月,从化莲麻村黄沙冚经济社2个项目规划出台,根据规划,一座以“观星”作为核心主题的度假酒店将在莲麻村拔地而起,除了酒店核心区外,还规划有观星山顶区、科普活动区、野外露营区等,为小镇发展提供产业支撑,促进从化北部旅游片区的发展。

莲麻小镇莲麻小镇

  增城区

  正果打造文旅小镇

  正果文旅小镇建设正在不断推进当中。今年3月,增城区文旅小镇(正果镇)微改造项目与广州万科签订了合作意向书,双方将携手推进正果老街微改造,助力文旅小镇建设,打造一张增城乃至广州的新名片。

正果老街(图:大洋网)正果老街(图:大洋网)

  当然,以上的这些项目,只是广州市为数众多的城市更新项目的一小部分。其它更新改造项目也在按计划有序推进之中。

  最后,附上广州二季度69个城建项目清单: