实探增城教育城板块住宅现状 多盘近期将推新货

2017-05-19 06:53:52|来源:新浪乐居

  新浪乐居 (编辑 林炽华/何聪兰)自从3月份广州颁布楼市调控政策以来,广州楼市成交量持续下跌。其中,4月份广州一手住宅网签量为7984套,环比3月份的15798套下跌了约49%。不过从区域上来看,增城区依然是广州一手住宅的成交大户,4月1日至5月17日期间,增城一手住宅网签量为3213套,遥遥领先第二名的花都(2533套)以及第三名的黄埔(1999套)。   

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  近日,乐居小编走进了增城的教育城板块,对该区域内多个楼盘进行走访,了解其板块内目前一手住宅的销售情况。经过小编的走访了解,目前教育城板块内的楼盘基本都处于缺货状态,但是值得关注的是,有多个楼盘将会在近期推出新货以补给货源。

  由于小编走访的楼盘都处于朱村街教育城板块内,而且离得比较近,所以其区域规划及配套情况基本一致。

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  首先在交通上,小编所走访的楼盘均为地铁21号线朱村站沿线项目。其中,广州中航城距离地铁21号线快线站朱村站地铁口400米左右距离,中国铁建国际花园距离快线站朱村站地铁口15分钟左右路程,西福蓝湾距离快线站朱村站地铁口30分钟左右路程(以上均为步行时间距离)。

  在公交接驳上,五个项目均位于广汕公路沿线,有广增线巴士接驳到市区,还有增城体育馆--康大职业技术学院公交车经过五个项目。(中航城靠近燕岗公交站,其余四个项目靠近朱村农场站)。

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  在教育配套上,板块内的教育城目前正在建设中,建成后将会有小学、协和中学及多所大中专院校,教育实力雄厚。不过,值得一提的是,目前其周边其他配套较为欠缺。

  下面我们一起来看看教育城板块中各个楼盘的情况:

  广州中航城

  项目近期将加推4栋新货(包括2栋平层、2栋复式单位),货量约200套左右。据悉,平层主推79平米三房两厅一卫、92平米三房两厅两卫以及104平米四房两厅两卫单位。其中79平米户型均为北向单位,92平米户型朝向较好,大多数朝南。复式主推108平米4房两厅两卫和126平米四房两厅三卫单位,总层高5.8米,单层高2.9米。预计2019年交楼,带全屋装修,含老板抽油烟机、橱柜等。

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  在户型设计方面,由于公摊较少,因此有较高的使用率。对于刚需购房者来说,79平米的三房两厅一卫户型紧凑实用,可以一步到位。但是主人房门对着正对着客厅,动静分区不明显,不够私密。92平米的户型比较经济实用,三房两厅两卫,主人套房,动静、干湿分区明显,实用和舒适度并存。至于复式单位,喜欢小资情调,预算又够的可以考虑。

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  由于广州中航城是军工企业中航里程进军广州市场的首个项目,接下来他们在花都还有一个新项目。为了口碑和品牌影响,在工程建设和装修质量上还是有一定的保证。

  内部配套方面,中航城拥有幼儿园、长者大学、公共配套游乐设施、社区食堂以及临街商铺;附近有两个公园,比较近的是湿地公园,东湖公园比较远;

  目前周边配套匮乏,起码要等3-5年,地铁开通以及业主陆续入住后,才有望发展起来。

  碧桂园城市花园

  目前住宅剩余货量不多,17、19、20号楼还有少量单位,90%的单位已经交楼,现场还能看到少量入户已经入住。

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  产品方面为两梯四户,使用率为8成左右,为南向或者北向户型,南北对流,采光通风好。户户飘窗,且飘窗面积全为赠送面积,主卧带套间,方便生活。屋子净层高3米,客厅开间均比较大,房子看起来整体比较大气。整体设计动静、干湿分区明显,便于生活。

  此外,项目自身配套有小学。由于其开发商是千亿房企品牌碧桂园集团,具有雄厚的开发实力和资金,品质有相对有保障。

  西福蓝湾

  该项目东临中航城,南邻中国铁建国际花园,西临碧桂园城市花园,北临滨水公园。项目规划10栋,每栋25 -26层,两梯六户,总货量为1400套左右,目前6栋已售完,近期加推4、5、7、8栋,总货量为500套左右。在价格方面,项目预计价格约18000元/平,带800元/平装修。

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  户型方面有85、 95 、105的三房单位,75平米的两房单位。阳台赠送三分之二,入户花园赠送一半,飘窗全部赠送,户型均为朝南户型。85平米的小三房最方正实用,但是主卧门对着客厅,私密性不好。95平米和105平米的三房动静分区,干湿分区明显,但95平米的两个小房间面积过小,不太实用。71平米的两房设计方正实用,次卧面积也适中。

  西福蓝湾相对教育城板块的几个项目而言,有一定的价格优势,但是位置也相对其他几个项目要偏一些,距离广汕公路、地铁站距离较远。不过西福蓝湾之前没有使用双合同,在价格上具有较大的优势。在层高方面,西福蓝湾层高达3.15米,是几个项目中层高最高的项目。

  此外,同处于朱村地铁站附近的中国铁建国际花园洋房已经售完,目前只有商铺在售,价格为2.5万/平米。

  恒展江山时代目前也没有洋房可售,整个项目分三期开发,目前已开发完成一二期,三期预计在6、 7 月份推新,价格未定,户型未定,板房暂未开放。

  除了朱村地铁站附近的几个楼盘,小编还了解到同处于教育城板块的广铝·荔富湖畔近期将加推A14栋住宅,户型涵盖76-107平二至三房,目前处于登记阶段。

  据了解,广铝·荔富湖畔邻近在建中的地铁21号线象岭站,社区内自带10000平米的生鲜超市,更有幼儿园、商业中心、三大会所、六大功能分区。

  可以预见,增城教育城板块仍是广州的一个热门置业板块,近期多个楼盘有推新动作,想要置业广州东的购房者可多加关注。

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