新浪乐居 2017年,政府相继颁布了多条限购令,年房贷利率随之不断收紧。本来银行的利率最低能到8.5折,不少购房者表示,因为赶上了新政策,利率统一到了9折一下子多出十几万利息,为此很苦恼。

  本期汇编,小编为你总结了几个买房冷知识,希望可以帮助你顺利买房。

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  一、网签时间决定是否受新政策限制

  总而来说,网签时间,决定购房人是按照新政策执行还是按旧政策执行。需要注意的是,对于房贷利率调整,银行也有一个反应的过程,比如房贷利率统一到9折,大的政策已经公布了,但是各家银行需要总行下发文件正式通知后才会按照新的政策执行,因此有时候会出现,新政前期仍有部分购房人能享受旧政策优惠的情况。

 二、网签价、成交价、过户指导价各不相同

  网签价、成交价(合同价)、评估价,虽然都是关于价格的标准,但是各自有着不同的职责。

  网签价:指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格,这个价格不能低于区域的最低过户指导价(下边会介绍过户指导价),网签价最高可以达到合同价的90%-95%。

  成交价:就是买家实际支付给卖家的房款金额,也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。

  过户指导价:过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。

  三、通过缩短贷款年限的方式提前还贷,需要重新签购房合同

  房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

  选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息,但是弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

 四、父母以未成年子女名义买房也受政策限制

  评估首套房还是二套房是以家庭为单位的,子女还未成年,作为监护人,父母和孩子属于一个家庭,父亲名下有一套房子,即使用儿子的名义买房,也要算二套房。另外,银行在审批贷款时会查未成年子女名下的房产情况,如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式,再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。

  在买房的过程中,购房人要时刻保持怀疑的态度,多多了解购房、贷款知识,只有自己掌握了问题,才会降低遇到问题的可能性,买房不易,且行且珍惜。下面,来看看小编的推荐吧,优质笋盘不容错过。

  推荐楼盘:翡翠绿洲御湖名邸金融街·花溪小镇保利罗兰国际

  楼盘名称:翡翠绿洲

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  楼盘名称:保利罗兰国际

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