广州乐居讯 虽说当前是“红5月”,但广州楼市却十分“淡静”,五一之后就推新寥寥,淡得有点寒意。楼市新政之下,推新、购房意愿都减弱,上周网签更是降到了1400套左右的“低纬度”。

  不过,在楼市“四限”时代,成交走低,购房者心态回归理性,一个更健康的楼市正在走来。

  楼市成交再“降温” 上周网签量跌至1400套

  阳光家缘网数据显示,上周(5.08-5.14)全市一手住宅网签1428套,环比减少32%,这是春节后,近三个月以来的新低!但要说明的是,5月14日的成交数据是零。事实上,零网签并非首次,例如“3.17”新政发布当天的网签量也是“零”。另一方面,网签均价为16137元/平,环比上升6.2%。

  再看看各区,网签量最多的增城仅426套,此外没有一个区超过300套。价格方面,均价最高的越秀是38367元/平,天河更是低至31108元/平,跟往常的4万/平以上有一段距离。由于不可描述的原因,当前的均价水平确实有明显的水分。

 新政后网签明显回落 当前楼市颇像2015年 

  如果要用一个词评价近三四年来广州楼市的表现,2014年是低迷,2015年是回暖,2016年是疯狂。至于当下,政策环境其实有点像2014年上半年,但市场表现和网签量,都跟2015年有点相近。

  为何这样说?纵观近七年来的成交数据,2012年、2013年和2015年全年网签量都是9万套左右,限购升级后的2014年网签跌到约7万套,而成交“疯狂”的2016年却创造了近13万套的纪录。

  再看下2017年,虽然目前网签已经破4万套,比去年同期的3.8万套还多,但在“330新政”之后,不管是开盘、成交还是网签,都明显减少,抛开新政当周刺激大量成交单位集中网签因素,新政后的六周里,有四周网签量在2000套以下。目前每周的网签量,跟2015年的水平是基本相当的。

  从这个表可以看出,2015年与今年四五月份的周网签量多数时间都是在一千五到两千套之间。

  购房者心态更理性 一个健康的楼市正在走来

  成交量相近,但今年与2015年的趋势却是完全相反的,2015年楼市是成交回暖、升温,如今却是降温和盘整。

  连续两轮重磅新政之后,广州跟很多城市一样,进入了“限购+限贷+限价+限售”的四限时代,根据中介机构的报告以及乐居的调查可知,新政之下的开发商推新意愿减弱,目前仍是以试探性少量加推为主;而购房者则观望情绪浓厚,不再像此前唯恐房价上涨买不起、购房意愿迫切,如今心态更加理性;再者,投资、投机购房者被政策挤出,成交也明显降温。一个真正以实际居住为需求的楼市正在显现,我们有理由相信,一个更健康的楼市正在来临!

  一个真正健康的楼市应该是怎么样的?个人认为有三大方面:

  1、购房以居住需求为主,投资客只占极少数;

  2、有需求、力所能及才买房,不因人买亦跟风买;

  3、淡旺季分明,市场稳定,房价涨幅平缓。

  从目前广州楼市来看,受严格的新政以及影响,目前楼市还处于盘整、观望阶段,市场相对比较冷淡,推新不多,成交明显下滑。不过,据乐居统计,4月下半月以来,广州有近40个住宅项目拿到预售证,新批的房源多达10800套左右,除部分已经推出市场,大部分新货还没有入市,未来将逐渐开卖,成交还是可以保持当前的热度甚至升温的。

  至于大家关心的房价,在严格“四限”之下,市场相对淡静,开发商不敢明显涨价,想降价的可能性也不大,据广州中原研究发展部预测,价格会有轻微波动,但幅度不大,保持稳定的趋势。