“五一”历来是楼市的一个重要节点,在楼市调控几番升级的背景下,今年市场到底是冷是热?成交量是多还是少了呢?

  最严新政之下,今年“五一”全市只有十数个楼盘有推新等营销动作,仅个别楼盘成交较好,不得不承认的是,这样的表现,比不上去年同期。不过,五一假期三天网签量991套,则可与去年同期峥嵘。

  今年“五一”输去年 仅黄埔增城个别楼盘撑门面

  总结今年“五一”楼市表现之前,先来回顾下去年同期的情况。

  去年广州楼市火热,“五一”绝对堪称史上最强,不仅诞生了碧桂园凤凰城两千人购房、全新盘实地常春藤千人捧场这些“爆款”,也不缺碧桂园豪园、金融街·融穗澜湾、合景方圆叠翠峰、葛洲坝保利曼城等畅销数亿元的项目。

 2016年“五一”碧桂园凤凰城开盘情景

2016年“五一”碧桂园凤凰城开盘情景

  经历了两轮限购新政的“洗礼”,今年“五一”就有点儿不同了,据乐居多路踩盘特工发回的报告,“五一”小黄金周表现并不算突出,只有增城、黄埔等个别楼盘成绩较佳。

  比如,黄埔笔村的富力悦禧,加推约380套新货,毛坯价格约在17000-19000元/平。现场吸引了近800位买家到场,连销售中心门外的车都排成起长龙,开盘仅13分钟就宣布380套货全部卖完。新政之下,这速度确实令人咋舌。

2017年“五一”紫泉流溪湾开盘现场

2017年“五一”紫泉流溪湾开盘现场

  人气比较好的还有从化的紫泉流溪湾,以及开放营销中心和新组团样板房的亚运城了,此外并无太亮眼的表现。

  本来还有两全新盘准备入市的,增城朱村的实地·蔷薇国际,此前已经拿到500多货的预售许可,还有天河的新世界·天逸,因为未取得预售证,最后均告爽约。

  “五一”三天网签约千套 但多数是之前成交的

  说完了市场表现,再来看看数据。

  据阳光家缘网数据显示,在“五一”的第一天,迎来开门红,当日网签量为520套,销售量略微上涨,此后两天,网签量逐日下降,第二三天分别是343套和128套。

  跟网签量的抢眼表现相比,网签均价则有点低了,13732元/平的均价,比去年同期的15230元/平低了近一成。近一年多以来,广州楼市成交旺盛,说房价下跌了,相信大家打死也不会信,至于具体原因,首先是因为多数是郊区的项目,价格相对较低,例如网签量排名前四的楼盘,均来自增城,均价在万元左右;其次嘛,由于限签、限价衍生的不可说的情况,网签均价也会较低。

 开发商不敢卖 购房者不打算买

  那么,到底是什么原因造成五一楼市不尽如人意呢?

  毫无疑问,新政限购严格,是影响推新和成交的重要原因,但细究的话,直接原因来源于买卖双方。

  据阳光家缘的数据显示,近一个月内,广州获发预售证的楼盘个数就已超过50个,新增货量超过9000套。同时,据中地行不完全统计,4月底5月初约有27个楼盘开盘或全新亮相,涉及货量约有4100余套。

  按理说,新货获批再加上此前的库存,这个“五一”可售货源并不算少。但是,实际上“五一”推新项目并不多。大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,这意味着虽有推货意愿,但在政策从严的情况下,市场未明朗,开发商不太敢大规模推货,颇有试探市场的意味。

  另一个值得关注的方面,购房者购买意愿也不强。近日,广州乐居发起了一项调查,对于会否在“五一”期间购房这个问题,有超过半数的网友表示,目前房价太高,会选择暂时观望;明确表示会在“五一”买房的网友仅占12.98%。

  开发商推货不足,购房者观望情绪浓,购买意愿不强,这也就难怪今年“五一”市场相对较冷,比不上去年了。

 周网签量重上两千套 中心五区熟悉的均价回来了

  最后关注下上周网签情况,在“五一”小长假的加持下,上周(4.24-4.30)全市一手住宅网签量重上两千套,阳光家缘网数据显示,上周网签量为2439套,环比大涨44%;增城、花都、黄埔、南沙是成交主力,其中,增城网签781套,包揽了网签前三项目,但基本是五一前推新成交的单位。

  价格方面,网签均价是16099元/平,环比前一周回升了8个百分点。值得一提的是,中心五区均价有较大幅度回升,天河51911元/平,越秀41951元/平,海珠、白云、荔湾均是3万多/平,回归久违的正常水平。