昨日是“五一”劳动节,请容许小编代表乐居对依然坚守在工作岗位上的人致以崇高的敬意!

  前有史上最严的“330新政”,后是传统的楼市旺季“五一”小黄金周,这个特殊的4月份,广州楼市来了个量价齐跌,一手住宅成交量下跌近五成,均价创近11个月来新低;公寓等商服类更加惨淡,因为不能向个人销售,办公类物业成交降幅超过六成!

  住宅:网签量大跌五成 全市仅一个楼盘成交超300套

  在史上最严限购新政之下,4月份的广州楼市显得有点淡静,当然,新政将部分购房者挡在门外只是其中一个原因,开发商推货意愿相应减弱,市场无房可买,也是造成成交萎缩的重要原因。即便是五一小长假,也只有十来个盘推出新货,相比去年多盘千人购房盛况,有很大的差距。

  相关数据显示,4月份广州一手住宅网签量为7984套,环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%,不过,与过去四年同期相比,今年网签量排在第二位,仅次于2016年。


  新政之下,全市11区成交均下降,番禺、黄埔、南沙、增城等均明显减少,特别是增城,新政后网签量不再一骑绝尘,减少了约六成,网签量降至1800套左右,领先第二名的花都区并不多。  


  价格方面,全市网签均价为16332元/平,环比3月下降3.4%,这也是去年6月份以来,近11个月中均价最低的一个月。 

  全市11区仅黄埔、越秀和番禺3区均价环比上升,其中,黄埔区19860元/平,环比上升3个百分点左右,创下区域均价新高。越秀虽然环比大涨34.7%,但均价仍然低至25986元/平,因为近半成交来自达道雅轩,其网签均价仅有8781元/平。4月均价最高的是45162元/平的天河区,不过,其价格比三月份下跌了两成以上。

  热销盘前10中,增城占4席位,黄埔也有3个盘上榜,但前二被花都包揽,分别是近期推出大量新货的自由人花园和广州万达城。

  值得注意的是,4月仅有自由人花园一个盘网签量超过300套,从另一个侧面反映,虽然政策对外围区影响似乎大于中心区,但更多原因或来自供应未跟上而带来的成交放缓。

 公寓:网签量大跌六成 销售中心门可罗雀

  “330新政”中,影响最深远的莫过于商服类物业禁止向个人销售,新政出台前,公寓项目不限购不限贷,是部分刚需客作为住宅替代品的选择,也是众多投 资客的首选,这一纸限购令,无异于将公寓产品绝大部分购房群体拒之门外。

  失去了购买资格,公寓类产品也就从宠儿变成弃儿,据了解,跟住宅项目红红火火、有货就不缺人气相比,近期广州不少公寓类项目销售中心冷冷清清,门可罗雀。

  成交方面,据相关数据显示,四月份一手商服类物业(含公寓、写字楼)网签2020套,环比3月份大跌64%,其中不少还是新政前成交,在新政后网签的;均价22112元/平,环比下降3个百分点。

  后市:住宅供应充足 5月份或迎来一波成交潮

  虽然3月底楼市最严政策出台,但是从供应数据显示,仍有不少项目拿到预售资格,据广州中原研究发展部统计的数据,4月一手住宅新批预售10236套,合计110.76万平米,在近一年中仅少于去年供应最多的11月份(120.85万平米)。其中,包括实地·蔷薇国际、新世界·天逸等全新盘。

  五一期间,大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,在政策从严的情况下,颇有试探市场的意味。

  广州中原研究发展部表示,从现时新批预售情况看,一方面,不少开发商仍有推货意愿,另一方面,政策主要针对投机投 资客户,而现时市场主体为刚需客群,政策对其心理预期有一定影响,但购房的迫切需求仍然真实存在,说明广州的楼市有足够的刚需客群保持其健康发展。预期5月内还有不少新货推出市场,尤其供应较早前更充足,也会在后续的网签成交中体现。价格会有轻微变动,但幅度不大,保持稳定的趋势。

  至于公寓,开发商在等细则,也在改变营销计划,有的甚至封盘改规划,新政导致客户群体大量减少,未来很长一段时间内,预计成交会较低迷。