广州乐居讯 临近“五一”,广州楼市终于活跃了起来,成交量上涨了,而均价却跌了!

  上周末多盘入市,成交量小幅度上升,阳光家缘网数据显示,上周(4.17-4.23)全市一手住宅网签1689套,环比上升12个百分点;另一方面,全市网签均价降至14911元/平,创近三个月来的新低,当前的广州楼市, 房价不知道还会不会下降呢?

  周末多盘抢闸“五一”广州楼市成交回暖

  距离最近一次发布的“330新政”已过去三周多,逐渐走出新政发布期,再加上临近“五一”小黄金周,“憋”了许久的广州楼市在上周末迎来四月以来最大规模的推新,据广州乐居不完全统计,约十个项目加推新货。

  不过,各楼盘表现不一,例如增城石滩板块的碧桂园琥珀湾,虽然距离市区较远,但凭借折后1.2万/平的低价,俘获800多购房者的心,当天推出的250套单位成交超过九成。南沙的富力伯爵山加推一栋小高层,货量只有37套,从成交来看也还不错,到中午就成交了32套。

碧桂园琥珀湾开盘现场摩肩接踵碧桂园琥珀湾开盘现场摩肩接踵

  还有黄埔长岭居板块的万科山景城,毕竟是限购区域,价格2.3万/平也不便宜,当天成交量不得而知,销售的原话是:货量充足,很多户型可供选择。至于雅居乐富春山居西关海等大户型和高价项目,人气则相对一般。

  楼市成交回暖,网签量也稍微有所提升,上周全市网签量1689套,环比增加了一成左右。

  上周网签主要来自花都、增城、南沙和黄埔四区,依靠新政前开盘的自由人花园167套网签和元邦山清水秀的贡献,花都以493套网签超越增城,坐上网签量头把交椅。增城以412套位居次席,网签量主要来自于近两个周末先后开盘的金地香山湖和碧桂园琥珀湾;南沙和黄埔网签量分别是256套和291套。

  至于天河、海珠、白云、荔湾和越秀中心五区,成交依旧低迷,合计网签仅仅59套。

  全市11区竟全部不到3万/平?多盘网签价低于实际售价!

  阳光家缘网数据显示,上周全市一手住宅网签均价为14911元/平,环比下跌4%,已经连续三周徘徊在1.5万/平左右的低位。

  纵观全市11区,竟然没有一个均价超过3万元/平,网签均价最高的荔湾区也仅仅28988元/平,天河2.1万/平、海珠2万/平、白云2.4万/平,越秀甚至低至8971元/平。

  相比而言,黄埔和外围区域则正常多了。黄埔均价20361元/平,重上2万大关,距离22490元/平的番禺不远了;南沙16404元/平,近六周来五周超过1.6万/平,看来在这个价位已经站稳。至于花都、增城和从化,均价全都超过万元。

  近期广州均价之所以这么低,最主要原因是成交以外围低价盘为主,中心区成交少,再加上均价集体偏低,全市均价想高都难。

  第二个原因嘛,就是现实与数据的落差了!

  从网签数据来看,个别楼盘网签均价,比实际销售价格要低不少,例如增城刚刚开盘的某盘,折后均价是1.2万/平左右,而网签均价只有10540元/平,低了一成左右;还有个4月15日开盘的项目卖1.5-1.6万/平,上周网签均价只有10091元/平,更是相差了三分之一;花都也有个新政前开售的项目,实际销售价大约16500元/平,上周的网签均价是15668元/平,也低了近千元。

  中心区个别项目落差更加明显,阳华国花苑8033元/平,荔湾的珠光御景壹号7893元/平,越秀的达道雅轩8971元/平……

  其实,网签均价比实际售价要低这现象普遍存在,原因也非常多,除了包括延迟网签、保障房、折后价格变低等原因外,也有限价限签等政策原因造成,不同项目原因各异。