广州乐居讯 转眼就2年!还记得2年前的今天,南沙自贸区正式挂牌,那场面,盛大、热闹,可谓举世瞩目!

  日前,南沙发布近两年辖内经济发展新数据,成绩单确实亮丽。不过,今天只想说说南沙楼市,确切地说,是南沙自贸区2周年来房价的变化。不忍心告诉大家的是,跟两年前比,南沙楼盘价格普遍翻了一倍!

  两年前南沙五六十万可买小三房

  现在,100万能在广州买到什么房子呢?大家不得不面对一个残忍的事实,100万做郊区房的首付可能都有些勉强,因为从化的地铁盘也卖到1.8万/平了 。

  如果时间回到两年前,在南沙,拥有100万你可以很傲娇地挑选房子,甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房!注意,我说的是总价不是首付哦!所以,当时的你有二三十万就可以在南沙自贸区置业了。

  还记得,2014年年底南沙区市南大道某盘开盘,小编不远数十共里从白云区赶来踩盘,那时该盘最低8300元/平,而且带装修,户型有66-114平米二至三房,也就是说,五六十万买房是妥妥的。

  踩完盘,在楼盘外等车回去,旁边一位刚买了房的阿姨笑呵呵地打电话跟家人汇报,对于价格,她的原话是:“你估唔到咁便!”

  今天小编再次查了下,你猜目前这个楼盘卖多少钱?18000元/平!

  南沙网签均价两年涨了55% 

  楼盘价格普遍翻倍 

  阳光家缘网签数据显示,2015年4月,刚刚挂牌自贸区时的南沙,一手住宅均价是10412元/平,这两年来呈现逐步上涨的趋势,到了今年三四月份,均价已经超过16000元/平,涨幅超过55%。

  事实上,自贸区成立前,南沙单价万元左右的楼盘俯拾皆是,自贸区挂牌后,多数楼盘逐渐迈过万元红线,如今所有楼盘不是已经卖到两万多就是在走向两万的路上,单价2万已经是常态。

  不信?列几个楼盘对比一下。

  自贸区刚挂牌时,南沙金茂湾均价是13000元/平,越秀·滨海珺城10000-11000元/平,南沙心意华庭售价7388元/平,合景方圆叠翠峰则是11000-13000元/平。

  如今,南沙金茂湾在售的是95-170平住宅,带装修价格在23000-25000元/平之间;至于越秀·滨海珺城,早已售完,接棒的越秀·滨海御城位于地铁口附近,价格可不便宜,3月份时的报价是20000-24000元/平,目前没啥货量;南沙心意华庭,目前均价是1.3元/平左右;至于叠翠峰,目前在售的是三期悦湖,均价约22000-25000元/平。

  其实,这两年来南沙楼盘的价格普遍翻了一倍,曾经距离市中心遥远的、被嫌弃的南沙,如今已经看不到万元以下的楼盘了。

  房价上涨,这把火甚至也传递到了地价上。2016年11月,南沙黄阁大道东侧地块拍出楼面价13743元/平,随后黄阁镇蕉门岛北侧地块一、二又拍出了1.56万/平以上。如此高的地价,或许将来又会反过来推高房价。

  多重利好引发南沙楼市爆发

  这两年,南沙到底经历了什么,房价竟然涨得这么快?

  南沙自贸区的设立,自然要算首功。自贸区的身份,不仅为南沙带来重大的投资,吸引上万家企业、超过50家世界500强企业落户,同时也吸引了众多购房者和投资客,大量需求的涌入,让南沙房价水涨船高。

  其次是2015年以来,多次降息以及近两年来楼市环境大好,促使购房需求爆发,成交量攀升,房价也进一步扶摇直上。再就是去年年底,南沙被确定为广州城市副中心,再一次收获政策红利。

  要不是有限购政策的存在,南沙房价将会涨得更快更多。

  从图表可以看出,近两年来南沙楼市成交量明显高于自贸区挂牌前一年,2017年截止到目前成交量也非常不错。

  政策红利,确实是楼市利好的一大助推器,所以近期雄安新区一成立,立即暂停所有楼盘销售行为,把所有炒房客拒之门外。

  在缺少投资渠道的中国,人们一直以来都将买房作为投资方式之一,而房价的逐年上涨,也确实没有让购房者失望过。今天我们说南沙房价两年翻倍,不是鼓吹大家买房、炒房,而是揭示楼市的真实现状。毕竟,房子是用来住的,不是用来炒的。

  不过,3月份,广州半月内连出两个严厉的限购政策后,楼市瞬间逆转,房价也平稳了下来,这对于众多正准备购房的市民来说,无疑是一大好消息。接下来的“红五月”乃至未来的楼市怎么走,让我们拭目以待吧。