最严限购新政后,广州推新减少,网签量环比下降七成,这可以理解。让人意外的是,网签均价也跟着下跌,中心五区又一次集体向2万元/平靠拢,最让人惊讶的是,越秀区均价只有8653元/平,竟然比从化区均价还低?

  新政后推新乏力 网签量环比大降七成

  不到半个月时间里,两次发布重磅限购新政,在广州历史上是破天荒头一次,“3.17新政”后,楼市还是挺热闹的,不管是不限购的增城,还是限购的黄埔、花都,都有楼盘入市,而且人气满满。

  不过,第二次新政后,广州楼市进入“休整”期,不管是清明节小长假,还是上个周末,开盘推新的项目寥寥可数,仅有班芙小镇二期、东方文德森岛湖等个别项目入市。

  推新乏力,当前期成交单位集中网签后,网签量来了一次“速降”。阳光家缘网签数据显示,上周(4.03-4.09)全市一手住宅网签1570套,环比前一周的5543套降幅超过七成,创下春节后八周以来网签量新低。

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  全市十一区,网签量齐刷刷下跌,降幅最小的番禺区也达到了27%,其余的全部超过五成,长期占据榜首的增城区更是从前一周的1902套降至312套,降幅高达84%。上周网签量最多的花都区也仅有316套。

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  再看看楼盘方面,上周仅有增城的碧桂园城市花园一个项目网签超过百套,数量是105套;此外,广州万达城、保利罗兰国际、南沙保利城、珠光山水御苑四个进入前五的项目,网签量最低的只有53套。由此可知,上周全市网签量如此低,也就不难理解了。

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 8653元/平!这竟然是越秀区一手房均价?

  让人意外的是房价。网签数据显示,上周全市均价15382元/平,环比下跌15.8%。大家都知道,均价受到成交结构的影响颇大,如果期间内网签的低价楼盘较多,全市均价也会偏低。

  上周网签均价之所以再次降到1.5万/平这一水平线,跟中心五区网签均价集体偏低有极大关系。

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  数据显示,上周中心五区网签均价普遍下跌三成以上,天河降幅更是超过六成,天河、海珠、白云、荔湾四区均价在2.1万-2.7万/平之间,更让人惊讶的是,越秀区均价只有8653元/平,比从化区的9640元/平还低,感觉房价一下子回到20年前。

  实际上,上周越秀区网签只有8套,全部来自达道雅轩这个楼盘。上一周乐居也跟大家介绍过,该项目销售中心并未开放,网签单位可能是回迁房。事实上,目前越秀区一手住宅价格普遍都要五六万元/平了,该价格与市场严重脱节。

  至于天河、海珠、荔湾、白云方面,也有个别楼盘价格偏低,除了是回迁房,部分可能是抵押、延迟网签的单位,价格嘛,自然是按照多年以前的进行网签。例如天河的天健上城,网签均价23515元/平;荔湾的珠光御景壹号,均价8287元/平;天河的阳华国花苑,均价低至7962元/平;还有海珠的罗马家园,均价17321元/平,都是这一情况。

  外围五区与黄埔方面,网签均价则处于正常水平,值得一提的是南沙区,上周网签均价16731元/平,环比上涨一成,再次创新高!