一个是一天网签1520套,一个是清明节小长假三天网签490套。这反差,有点大!

  清明节历来不是卖房的好时节,再加上3月两次调控升级,史上最严限购之下,开盘推新的楼盘就更少了,成交也因此降了下来。在上周网签破5500套之后,清明节三天网签却不足500套。

  而最让人意外的是,越秀区竟然有项目网签均价低至9000元/平!


 这个清明节楼市有点“冷” 花都盘“僧多粥少”卖得快

  清明小长假,祭祖扫墓,出游踏春,却不是楼市成交的旺季。这两天,相信大家一定注意到这样一则消息,清明期间深圳湾公园被共享单车攻陷,“车山车海”的景象,那叫一个壮观!

  再说说楼市,“317新政”、“330新政”两次史上最严调控加码背景下,清明节的广州楼市有点“冷”,仅个别项目入市。

  例如,位于花都的班芙小镇二期周日开盘推出5号楼,户型是97-121方的四房两厅单位,价格约12000元/平。据了解,这次推出来的货量并不多,仅仅76套,但在开卖之前,楼盘已经下了约400个筹,所以当天楼盘现场摩肩接踵,人气满满。截至中午11点,76套货全部成交。

  此外就是荔湾区芳信路的华发荔湾荟,上周日2号楼、9号楼启动认筹,户型包括74-96两房至三房,认筹2万享96折,价格待定。据了解,项目预计在近两三周内会开盘。

  其实,班芙小镇这种购房者是货量数倍的情况并不算个案,虽然连续的限购升级把部分购房人群拒之门外,但目前购房需求仍然比较大,而货量少,如果货量得不到补充,并且依然采取这种少量加推的方式,接下来开盘现场还会出现大批“饥饿”购房人群的热闹场面。


  清明节网签仅490套 均价同比涨幅超4成

  开盘推新淡静的情况,直接反映到网签数据上。阳光家缘网数据显示,清明节期间(4月2日-4日),广州一手住宅仅仅网签490套,跟去年同期的671套相比,降幅达到27%。在近四年的清明节来看,今年网签量排名第二。

  价格方面,却保持逐年上涨的趋势,今年网签均价是20989元/平,同比去年上涨42.6%,涨幅明显。而跟2015年同期相比,几乎翻倍。要说明的是,均价受成交结构的影响比较大,反映的是楼市的大致走势,不能直接说明房价的上涨或下跌多少。


  “330”网签井喷后逐日回落 增城单周高达1900套

  值得注意的是,上周(3.27-4.02)的网签情况。阳光家缘网数据显示,上周全市一手住宅网签5543套,环比大涨73%,不仅创造今年网签量新高,而且快追上去年“十一”期间创下的5598套的纪录。全市网签均价18275元/平,环比也上涨了11个百分点。

  据了解,上周网签大爆发,主要是得益于“330新政”出台当天网签1520套,主要是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签,从而造成网签“井喷”。

  繁华过后,烟花易冷,集中网签后,再加上清明节期间成交量少,随后的几天网签量逐日回落,到清明小长假第三天,网签仅有61套,达到最低谷。

  区域方面,在新政刺激下,全市十区网签量环比上涨。其中,增城在碧桂园豪进左岸、时代廊桥、碧桂园城市花园三个网签前五楼盘的支持下,网签量环比涨幅近六成,以1902套位列各区首位,比平时全市的网签量还多!

  黄埔、花都分别为880套和817套,南沙超过700套,同样表现不俗。另一个此前不限购的区域从化也小爆发,网签达到514套的新高度。中心五区因为基数少,涨幅更是以数倍甚至10倍计。


 番禺均价连续创新高 越秀竟然还有9千/平的楼盘?

  价格方面,上周网签均价最高的当属天河区,均价57972元/平,不过环比下降了11个百分点。番禺则以27747元/平连续两周刷新历史纪录。

  让人意外的是,历来均价都是在4万元/平以上的越秀区,均价只有14787元/平,主要是因为达道雅轩网签了88套,而其均价只有9021元/平。目前越秀区早已无单价3万元以下的楼盘,据了解,达道雅轩目前未开放销售中心,户型产品和入市时间待定,这批网签单位很大可能是回迁房。