广州乐居讯 一手住宅成交破1.5万套!环比上涨123%!比一二月份成交量加起来还多!广州历史上第二高!全市网签均价16904元/平,保持平稳。

  这就是广州史上首次一个月内先后两次出台最严限购新政的楼市成绩单。限购新政这把利剑,在斩断部分人群购房资格的同时,也刺激不限购区域成交爆发。

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 3月网签破1.5万套 多区成交量翻倍

  阳光家缘网数据显示,3月份广州一手住宅网签15177套,环比上涨123%,网签面积167.8万平方米,环比上涨130%,不仅今年首次破万套,而且网签套数比前两个月的总和还要高。

  同时,这也是史上成交第二好的月份,仅次于2010年10月,当时同样是因为限购政策出台,网签量创下史无前例的16759套。

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  今年3月份网签冲上1.5万套,去年楼市火热都达不到的高度,却在先后两次“最严”新政出台的情况下完成了,为什么会这样呢?

  据广州中原研究发展部分析,一方面,新政前后限购区域加快已成交单元的网签,另一方面,新政对非限购区域的利好刺激,使成交量增长。

  所以我们可以看到,“3.17新政”和“3.30新政”出台之后,网签量都有一个小小的爆发,例如首轮限购升级的执行首日(3月18日)网签756套,第二次新政当天(3月30日),网签量高达1520套,创下3月份的单日最高纪录。事实上,本月的最后一周,几乎每天网签都在600套以上。

  区域方面,主要成交量来自东部,其中,不限购的增城多个楼盘开盘推新,特别是首次新政的当周,推新量和成交都不俗,3月份网签高达4451套,环比增幅高达182%。黄埔区网签3181套,环比涨幅达到165%,是中心五区(762套)的4倍还多。

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  可以看到,排名前十的楼盘,都是近期推新的项目,而且网签量全部超过300套。

  值得关注的还有另一个不限购的区域——从化,在政策的刺激下,网签量为1228套,环比增幅同样超过一倍。

  此外,网签量超过两千套的有两个区域,一个是南部的南沙(2179套),另一个是近期成交势头也非常不错的花都(2182套)。

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  总体而言,春节后传统的楼市“小阳春”,再加上半个月内“两剂”严格的新政“猛药”刺激下,楼市成交量冲高,限购区域在新政刺激下的网签加快,同时也带动不限购区域——增城、从化成交井喷。

 广州均价16904元/平 史上首次11区齐齐破万!

  价格方面,阳光家缘网数据显示,3月份全市网签均价为16904元/平,环比上涨1.5个百分点,已经连续半年保持在1.7万/平这一水平线。

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  不过,3月份广州房价的变动还是挺明显的,在头两周,因为有保障房网签,并且部分项目的网签价格低于开盘报价,因此整体价格保持在1.5万左右的低位;而到了第三周开始,不少高价盘网签,部分项目前后两周价格也出现断层式跳跃,整体均价跳升明显。

  由此可以看到,部分区域反差非常大,以天河与越秀为例,前者网签58012元/平,环比2月份涨幅高达61.9%;后者均价则出人意外的低至19295元/平,环比跌幅多达56.6%。

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  值得一提的是,3月份从化区网签均价10064元/平,涨幅虽不大,但首次月度均价破万,刷新历史纪录。至此,这也是历史上首次,全市11区月度均价全部超过万元!

  除了从化,3月份房价创新高的还有六个区域。天河区58012元/平,第一次与6万大关如此接近;白云区33859元/平,在3.2-3.3万徘徊多个月后,又上一个台阶;荔湾区35589元/平,虽然只比前一个月多4元,但无碍其连续两月创新高;黄埔区网签均价19297元/平,皆因多个项目高达3万元/平;南沙16202元/平,在大量政策红利之下,已经有多个盘单价破2万;花都12981元/平,在广州万达城等楼盘的加持下,均价向1.3万逼近。

  后市预测:新政后短期成交放缓 价格涨幅收窄

  在3月里,广州史无前例地先后两次升级楼市调控政策,单身者限购一套,外地人在增城、从化限购一套,社保从3年提高到5年,认房又认贷,商业房不卖个人……这一系列严格的措施,必然会令大部分限购区域成交放缓。

  广州中原研究发展部分析,对于本来已经供不应求的区域,单单从需求端限制购买,价格上涨的风险仍然存在。同时,数据显示,价格“假摔”的现象真实存在,高地价带来的高开发成本无法使房价下行,最终压力也转嫁到购房者身上。短期内成交放缓,价格涨幅收窄,但未来仍有赖于增加供应来稳定市场。

  合富房研究院认为,史上最严调控有助市场降温,二季度一方面是政策抑制需求,使潜在置业买家基数减少;另一方面是市场无论“供”、“求”均小,成交量缩减难以避免,限购限贷措施将有助平缓此前大幅上涨的市场价格。