广州乐居讯 广州限购升级,没想到成交量不仅没减少,反而增加了!

  阳光家缘网数据显示,上周(3.20-3.26)全市一手住宅网签量3212套,环比增长30%,今年的首次单周网签3000+,比往年来得更早一些!广州限购的九区多数网签量下滑,不限购的增城、从化成为需求出口,网签量双双翻倍式增长。价格方面,全市均价16515元/平,环比下跌15%。

  限购升级市场需求未缓解 增城从化花都多盘热销

  3月17日,广州出台限购新政,对本地户籍单身人士和外地人的购房资格有重大影响,不过,增城和从化两区,依然没有被纳入限购范围,给外地人置业留了一条出路。

  从新政出台后的两个周末来看,广州开盘的项目并没有因此减少,反而是比此前有所增加,例如上个周末,全市有10多个项目开盘加推新货,是春节后最热闹的一次。

  尽管部分需求得到控制,但饥渴的市场仍未缓解,购房者如狼似虎。从上周末的开盘情况来看,增城、从化因为不限购利好,吸引大量购房需求涌入,延续了新政当周的炽热状态。其中,增城石滩板块的全新盘碧桂园豪进左岸,以9000-11500元/平的价格开卖,据悉,600多套新货在中午前就全部成交;从化的珠光御景山水城推出14栋、17栋,截至到上午11点去化率达九成。

珠光御景山水城销售现场珠光御景山水城销售现场

  限购区域方面,花都的自由人花园、广州万达城双盘仿佛并未受限购升级影响,人气十足,以自由人花园为例,货量540套,据了解,开盘前一个小时,到访购房者已超过800人,仍有不少买家还在排队进场,最终销控表也是“满堂红”。

  此外,白云的保利华润紫云、荔湾的保利·葛洲坝海德公馆都是小步快跑,推出的50套货很快售完,南沙的保利星海小镇加推87-104平米三房,从销控表来看,成绩也非常不错 。

  由此可见,市场的需求和热度,并未因为新政而反转。

  增城从化网签量翻倍 今年单周首破三千套

  新政出台后连续两个周末的热销,也让增城和从化网签大爆发,据阳光家缘网数据显示,上周增城和从化分别网签1200套和381套,环比分别增长168%和101%,可谓大爆发。反观限购的九区,大部分网签量都有所下滑。

  因为增城、从化网签量剧增,上周全市网签量环比增加三成,以3212套成为今年首次网签破三千套的一周。

  值得一提的是,今年单周网签量“3000+”,比往年来得更早一些。2016年广州楼市火热,全年共11次周网签破三千套,但首次是在“五一”前的一周;而2015年仅有的一次破三千纪录,是在12月下旬;至于2014年,单周最高网签纪录是2513套。

 全市均价环比降3000元/平 番禺逆市创新高

  增城、从化开盘推新抢眼,在网签榜上也占据了前列的位置,上周前五项目中,排名前三的时代廊桥、碧桂园豪进左岸、广州中航城都是来自增城,其中,上周六刚开盘的碧桂园豪进左岸以及珠光御景山水城分别以182套和142套位列第二和第四。

  纵观排名前五的项目,除了黄埔的华标峰湖御境均价超过2万元/平,其余的都是一万出头,甚至不到1万元/平。

  数据显示,全市3212套网签中,外围五区多达2575套,占全市八成,中心六区仅仅637套,郊区低价盘当道,全市均价也因为成交结构变化,从前一周的19381元/平天花板,下降到16515元/平,降幅接近3000元,幅度约15%。

  区域方面,外围均价普遍下降,唯独番禺逆势结构性上涨27.7%,以27262元/平刷新区域最高纪录;另一个值得说的是天河,均价达到65499元/平,创下今年新高。