编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  广州乐居讯 刚刚过去的周末,广州楼市表现相当抢眼,特别是东部,有楼盘在半小时内卖完!

  今天翻网签数据一看,不得了!连续两周保持2800+套,3月仅仅过了12天,就卖了近5000套房子!阳春三月,会成为今年第一个网签破万套的月份吗?

 中心区集体“迷失 均价竟低于3万/平

  先来看看整体情况,阳光家缘网数据显示,上周(3.06-3.12)全市一手住宅网签2828套,环比下滑3.5%,但连续两周2800+套,表现十分强劲。另一方面,网签均价15159元/平,环比前一周又下跌了4个百分点。

  值得一提的是,上周越秀区吃了零鸭蛋,只有10区有网签数据,从量来看,中心五区表现低迷;而近期风头强劲的黄埔区,依然以747套排在首位,增城则以561套位列第二,番禺、南沙、花都也表现不错。

  价格方面,中心五区再一次集体“迷失”,均价都在3万元/平以下,除了新盘成交不多的市场因素外,看来,限价限签的影响还是挺大的。此外,番禺一下子从2.1万/平,降到18193元/平,皆因有个价格“超低”的楼盘成交量实在是太大了。

 12天网签近5000套 三月有望破万套

  均价低得有点“失真”,重点说说成交量吧。广州已经连续两周网签维持高位,截止到目前,3月份仅过了12天,网签已经达到4728套,日均接近四百套,只需再有一个星期,就会超越1月、2月的6800套。

  如果能保持这样的速度,3月很有希望成为今年首个破万套的月份。只是,这样的势头能保持吗?

  其实,前段时间开盘的热销情况,基本反映到了网签数据上,上周排名前列的楼盘,都是近期推新的项目,例如实地常春藤,连续两周网签超过三百套,排名首位。而前文提到的凯德·山海连城(260套)、保利星海小镇(138套)、碧桂园琥珀湾(133套)则分列二到四位,四个盘合力贡献了近850套。

  也正是因为均价只有12915元/平的凯德·山海连城网签量占了全区的54%,上周番禺区的均价才会“大跌”近三千元/平。

  近期广州楼市相当炙热,上周末,开盘推新也很给力,特别是东部,增城朱村板块的碧桂园城市花园推出一栋楼,开盘半小时就卖完,也是够抢手的!不过,货量不是很多,只有96套,对于目前缺货的增城楼市来说,根本不能解渴。

碧桂园城市花园推新现场碧桂园城市花园推新现场

  还有黄埔的两个项目,一是万科山景城,主推112平米的四房,现场人气不差;还有新区府板块周日低调开盘的保利罗兰国际,推出380多套新货,据悉已全部卖完!

  如果这些成交接下来通过网签,再加上接下来将入市的广州中航城等楼盘,估计3月份破万套的机会挺大的!