广州乐居讯 不得了!2月份广州楼市成交创历史同期新高,比去年同期增加近八成,房价基本保持稳定。

  不过,今天乐居君更想谈的是新货供应,当历史上成交最好的2月,遇上几乎零供应的2月,库存进一步告急,你目前遇到的是一个几乎卖断货的广州楼市。

  全市网签量同比大涨近八成 天河均价环比跌1.5万/平

  阳光家缘网数据显示,2月份广州一手住宅网签6809套,网签面积73.1万平方米,环比1月份基本持平,跟去年同期(3835套、43.7万平)相比就厉害了,同比增幅分别高达77.5%和67.3%。

  翻看历史数据得知,这还是成交最好的一次,比同期最好的2013年还多了近千套。另一方面,网签均价为16660元/平,环比下滑1.8%,同比则几乎持平。

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 为啥今年成交如此好?易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为有两个因素,一个是季节因素,今年春节比较早,1月底就过年了,所以今年2月受春节淡季的影响要小一些;另一个是市场因素,虽然去年四季度以来调控趋紧,但广州的政策跟之前相比并没有发生大的变化,购房者入市的积极性依然比较高。

  再看看区域方面,增城、黄埔、南沙、花都四区网签均超过千套,占全市总数的四分之三,值得注意的是,最近比较缺货的增城网签量萎缩了25%。

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  价格方面,近期广州楼市遇上限价、限签,受成交结果影响,有两个区剧变,一个是天河区,均价35841元/平,环比狂跌近1.5万/平;另一个是荔湾区,大涨33.8%,升至35585元/平。

  最终呈现的结果是,天河、海珠、荔湾、白云四区全部是“3万+”,越秀4.4万/平,黄埔、番禺、南沙、增城、花都、从化等区域均价涨跌幅都不算特别大。

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  2月广州房价地图

  个盘方面,近期有推新的南沙盘阳光城丽景湾以300套蝉联冠军,排名二至六位的项目都超过了两百套。

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  2月新增供应仅5.36万平 创历史新低

  与成交的红红火火相比,2月的新增供应简直少得可怜。要不是“象征性”的发了3张预售证,2月份几乎零供应。

  来自广州中原研究发展部的数据,2月全市一手住宅新批预售5.36万平方米,环比减少90%,同比亦少84%。对比2013年至今的供应历史,即便各年供应量最少的月份,亦未曾出现如此少量的供应。

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  据了解,新批的三个项目分别是保利星海小镇保利i立方元邦山清水秀,总货量也就519套,不到2月网签量的十分之一,广州近期真的是很缺货!保利的两个项目在2月份均有推新动作,去化十分理想。这说明,要是有房子卖的话,市场吸纳能力强劲。

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  不过,这仍然是杯水车薪,要知道,2月成交73.1万平方米呢,也就是说,库存又缩减了67.74万平方米。据阳光家缘数据,截止到3月1日,全市可售面积为660.24万平方米,根据过去一年的消化速度,去化周期只有5.6个月,不到半年了!

  而且,几个热门区域货量均告急,番禺、南沙去化周期8个月左右,库存量最大的花都竟然只有10个月,而最受欢迎的增城,只够卖3.2个月了;黄埔更加严重,2.7个月就能卖完。

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  广州中原研究发展部表示,结合上述的市场成交情况,不难判断市场需求仍然很旺盛。无奈的是,供应侧的速度远远未能跟上消化,一方面有可开发储备减少,另一方面也有去年消化过快而余货不多的情况。

  而好消息是,3月有不少新货入市解渴。据乐居不完全统计,3月将有25个项目推新,其中住宅18个,增城、南沙、花都、黄埔都会有比较多的供应,3月份的成交量也有望迎来较大幅度的提升。