黄埔番禺房价上3万+ 这三个区才是广州刚需“大本营”

  新浪乐居讯（编辑 周俊）进入2017年，随着整体房价的持续上涨，广州楼市正在发生一些变化。特别是大家最关心的刚需板块，不仅在逐步外扩，更是缩减了“地盘”。番禺、黄埔两区，最高房价都突破3万+，真正的刚需大本营可能只剩增城、花都及南沙了。

  楼价齐齐破3万 番禺黄埔正在远离刚需

  截至到2月25日，2017年广州十一区新房成交超过1.2万套，成交均价约16840元/平米。除南沙、增城、花都、从化四区，其余七个区房价均在全市平均水平线以上。

  今年，番禺、黄埔两区房价较去年都有上升。其中，番禺整体房价已经接近2.4万/平米，华南板块、市桥南等多个片区房价突破3万+；黄埔成交均价已超过全市平均水近2000元/平米，5号线、6号线站点周边项目一手房价格也在3-3.5万/平米。

  受库存量减少、新地铁线开通、生活配套完善等多项利好因素影响，黄埔、番禺正在“远离刚需族”。

  三个刚需大本营 向东？向南？还是向北？

  三个刚需大本营当中，花都区在广州北、增城区在广州东、南沙区在广州南。从规划上来看，三个区域都有各自的优势。

  花都的“卖点”是空港经济区和北中轴线。2017年，区域的首条地铁线——9号线将在年底开通；南沙的“卖点”，是自贸区红利和毗邻港澳的地理优势。目前已有地铁4号线直连天河、海珠；增城是广深莞连接的节点。2017年，地铁13号线正式开通，包括广州东交通枢纽等重点项目在加速推进。

  当然，三个区都有各自的“不足”。

  南沙距离市区最远，上下班交通成本高，目前的房价也是最高的；增城未通地铁，各项配套跟不上，一手房库存量也不高；花都区的整体规划“不够给力”，未来只有一条地铁线……

  向东？向南？还是向北？还是要从自己的实际需求出发。

  如果你是已经限购，又想要购买住宅，只能选择不限购的增城。如果是出于自住的考虑，建议多去实地踩盘，货比三家，了解清楚后再出手购房。

  接下来，小编给大家推荐增城、花都及南沙三区的热门项目，有意向在近期购房的网友，可以去各个项目的现场多看看。

  南沙：广晟圣淘沙、阳光城·丽景湾

  花都：金融街·花溪小镇、清水蓝湾

  增城：金地香山湖、广铝荔富湖畔

  项目：广晟圣淘沙(免费看房)

  地址：广州市南沙区金沙路（今洲广场北侧）

  价格：毛坯均价约14500元/平

  热线电话：400-606-6969 转 99811

  推荐理由：项目位于南沙已经成熟的商业中心，享金洲商圈成熟配套，配套丰富齐全。

广晟圣淘沙效果图

  最新动态：广晟圣淘沙(免费看房)位于南沙区，目前在售5栋，户型涵盖117平三房、121平四房，毛坯均价约14500元/平，两梯三户，18层高，预计明年5月交楼。另外项目将推出8、9栋59-87平米的两房至三房单位。

  项目：阳光城·丽景湾

  地址：广州市南沙区环市大道中（儿童公园旁）                                                                   

  价格：带装修均价约13000元/平

  热线电话：400-606-6969 转 92842

  推荐理由：阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地首 个综合项目，旨在打造简约现代化生活。阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，采用洋房围合园林的建筑形式布局，以及可以360度欣赏简约现代化园林的设计，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。生态、绿色、环保、节能的新加坡式高尚社区；拥有公立幼儿园、华师附中名校等教育等教育资源。

  最新动态：阳光城·丽景湾 项目在售少量84-130平洋房单位，具体户型包括84平的两房和130平的三房，带装修均价约13000元/平米。预计项目将于2月底加推，具体信息请到售楼处现场咨询或拨打热线电话。

       楼盘：金融街·花溪小镇

  地址：花都区花都大道东228号

  价格：待定 

  热线电话：400-606-6969 转 33205

  推荐理由：金融街·花溪小镇位于北天河空港经济圈，近享国家4A级九龙湖度假区湖光山色。周边地铁14号线钟落潭站(在建)、新和站(在建)均在五公里接驳范围内，门口有多条公交、高速环绕，交通便捷，在售户型涵盖45-142㎡一至四房，临溪而建，亲水、亲山、亲自然，打造花都超高品质社区。     

   最新动态：金融街•花溪小镇2月25号已开放营销中心，开放当日2万享10万。首次将推45-142平带装修一至四房，带装修发售，目前价格待定。

  项目：清水蓝湾

  地址：广州花都区花东镇溪河西路7号

  价格：均价约11800元/平

  热线电话：400-606-6969转90454

  推荐理由：欧式建设，独栋别院，环境优雅，设施齐全，靠近白云机场，出行便利。

  最新动态：清水蓝湾(免费看房)在售少量120平米三房两厅洋房，层高6层，均价约7800元/平米，毛坯发售，可用公积金贷款。此外，项目还有350-540平米联排别墅在售，均价约11800元/平。

  项目：金地香山湖

  地址：天河东永和新新大道15号

  价格：约12500元/平米

  热线电话：400-606-6969 转 54763

        推荐理由：总建面约150万平米的山水生态大盘，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，居住环境优越。公交、巴士接驳地铁，未来出行便利。

        最新动态：金地香山湖(免费看房)在售99-138平方的三至四房单位，毛坯均价约12500元/平，现有样板房可看。项目接受公积金贷款，预计2018年11月交楼。

  项目：广铝荔富湖畔

  地址：增城市朱村街朱村大道东88号

  价格：约16500元/平米

  热线电话：400-606-6969转13585

  推荐理由：户型宽敞，品牌楼盘，值得信赖。

  最新动态：广铝荔富湖畔(免费看房)目前主要在售四房大户型单位，面积涵盖143-168㎡四房，该户型方正实用，分区合理，拥有南北双景观阳台，带装修均价约16500元/㎡。

  前面提到的三个刚需大本营，除了增城区库存量较少外，南沙、花都都有较多的在售新盘。建议网友多去现场了解信息，通过比较去选择自己心意的好房子。