编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  春节远去,楼市继续回暖,上周末有楼盘大规模加推了,而且人气不错,网签量也是持续上升。不过,让人意外的是,全市网签均价环比竟然大降2550元/平,由于限签,超过4万/平的楼盘集体失踪,天河均价只有2.1万/平。

  网签量环比再增长15% 从化增幅领跑全市 

  节后广州楼市明显回暖,从近期乐居开展的“楼市探春”踩盘了解到,不少楼盘看房者明显增加,恢复到年前的水平。同时,近期已经有楼盘推新,例如保利星海小镇,上周末推售7号楼,吸引300多购房者到场,近两百套产品,在一个半小时内几乎全部成交。

  南沙盘保利星海小镇推售现场 

  再来看下网签量,阳光家缘数据显示,上周(2.13-2.19)全市一手住宅网签1679套,环比增加15%,正逐步回到年前的正常网签水平。虽然仍未恢复到去年2千套以上这样的水平,但已经达到2015年的水准。

  不过,总体来看,中心区疲软,外围区表现突出,天河、荔湾、海珠、白云、越秀五区加起来才55套,竟然比不上其余任何一个区。

  倒是南沙、花都、从化比较抢眼,南沙、花都两区网签量分别为311套和306套,几乎追上“老大”增城区;从化则是来了个爆发,网签183套,环比猛增161%,主要是因为“8字头”的珠光御景山水城贡献了83套,排名上周全市首位。

 超4万/平楼盘集体“失踪” 全市均价下降14% 

  与网签量回暖不同的是,这周的网签均价环比竟然降低了2550元/平,也就是14个百分点,滑落到15260元/平,房价一下子回到2016年初。

  为啥会这样?皆因中心五区集体玩“亲民”,受到低价盘网签的影响,4-5万/平级别的天河、越秀上周分别只有21850元/平和31611元/平,本应3万以上的海珠、荔湾、白云三区,也只有“2字头”。

  另一个值得关注的现象是,上周高价盘集体失踪,全市网签均价最高的楼盘都不超过4万元/平,最贵的项目竟然是来自外围番禺区的天颐华府,均价是39343元/平。据了解,这是因为限签的缘故。

  外围五区方面,虽然利好不断、去年GDP增速13.8%的南沙表现抢眼,上周均价又冲上15692元/平的高位,但番禺、花都、从化三区网签均价降幅都超过一成,也就难怪全市均价结构性大降两千多元/平了。

  从这次广佛楼市探春踩盘得知,各大楼盘正积极备战,接下来会陆续开盘推新,成交量有望继续增加,而网签均价也会回归到正常水平。当然,部分楼盘房价涨幅明显,对于广大购房者来说,并不是一个好消息。