编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  新浪乐居讯 荔湾网签量增长2650%,天河增长2400%,白云增长1100%,黄埔增长610%……这样的广州楼市你见过吗?

  春节期间楼市降到了全年的冰点,在节后迅速升温,广州各区网签增幅以几何级别的速度回暖,有些区域环比增幅高达26.5倍,展现出了一个平时见不到的广州楼市。

  春节效应 各区域网签量普遍大幅增长

  来自阳光家缘的网签数据显示,上周(2.06-2.12)全市一手住宅网签量1457套,环比前一周的288套大增四倍!网签均价17810元/平,环比上涨12.7%。节后第一个完整的工作周,网签量价就强力反弹,量价齐升!

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  四倍还只是个“低调”的数字,区域方面可就不这么“内敛”,特别是中心区域,例如荔湾区,上周网签55套,环比前一周增幅高达2650%;天河区也不差,网签虽然只有25套,但环比增幅高达24倍;还有白云区,增幅高达11倍;即便是平时网签网签比较多的外围五区,各个区的增幅普遍达到三四倍!

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  这是怎么回事?

  其实道理很简单,因为前一周恰逢春节,网签量实在太低了,例如中心六区,普遍只有一两套网签,而上周网签量快速恢复,各区的增幅才会显得这么大。此前海珠和越秀没有网签,也就没有增幅可言。

  当然了,这样的情况属于春节效应,有其特殊性,并非楼市常态,因此以此来判断楼市是火热还是冰冷的话,并不具备指导意义。

  天河区均价环比涨300%?番禺从化又创新高

  相对而言,网签均价的参考价值则比网签量大得多。网签量会因为节假日受到影响,楼价并不会因为过年就卖得特别便宜或者特别贵。

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  不过,受到成交结构的影响,网签均价的变化还是有点明显的。例如,平常时常高达4-5万/平的天河区、越秀区,上周均价都是只有3万多元/平。不过,天河环比增幅高达301%,还是非常夸张的。

  为什么会这样?皆因其前两周均价低至8000元/平出头,而且每周只有一两套网签,均是来自一个叫阳华国花苑的楼盘。据了解,该项目位于车陂板块,其实早已在2013年售 罄,之所以网签均价低至8000多元/平,皆因是当年毛坯卖给员工的低价物业,也就是可以看做员工福利房,因此价格较低。

  第二个值得一说的是番禺,上周其网签均价26214元/平,又一次刷新番禺区单周均价新高纪录,进入2017年以来,其网签均价已经三次创新高!

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  番禺区均价为何涨得如此快?皆因有祈福缤纷汇、广州亚运城这些超过2万/平的盘支撑,例如上周,祈福缤纷汇网签76套,均价23463元/平;亚运城38套,均价20725元/平,为整个区域的均价打下了高基础,加上均价46650元/平的星河湾半岛、32868元/平的越秀·星汇文华的多套网签,整个区域均价不创新高都难。

  同样的道理,因为高价盘网签占比较多,上周从化区均价10471元/平,同样刷新该区均价最高纪录。

  网签量TOP5:南沙“9字头”盘夺魁 但网签价格与现实不符

  最后,来看下上周的网签量前五项目。虽然全市网签量并没有年前的每周两三千套,但并不影响前五楼盘的权威性。

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  上周网签量最多的项目是南沙的阳光城·丽景湾,共网签101套,网签均价9180元/平,不过,与目前报价的1.3万/平有比较大的落差。为何会这样?据业内人士透露,这批网签的单位可能是在阳光城收购该项目之前,由前任开发商广晟较低价格成交的,推迟到现在网签。

  关于阳光城,还有条重磅消息,这个总部位于上海的“过江龙”,近期花了约32亿元巨资收购了天河区东莞庄某巨无霸地块,打入了广州中心城区。

  此外,进入网签量前五的项目还有来自番禺的热销盘祈福缤纷汇、增城的保利i立方、花都的广州万达城和增城的广州挂绿湖碧桂园,个个都是品牌房企开发的项目。