编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  新浪乐居讯 上周广州土地拍卖,很多人都说看不懂,番禺地价拍出3.3万/平的高价也就算了,荔湾区的广钢新城地价居然低至2.1万/平,难道市区还比不上郊区?

  不过,当你看到广州各区房价的时候,你会更加看不懂。

  上周网签环比大增五成

  阳光家缘网签数据显示,上周(1.09-1.15)全市一手住宅网签2560套,环比大涨57%,自去年6月份以来,连续第四次跌破两千套后,第二周立即反弹,重返2000+,想要打破这一铁规律,恐怕只有等全国人民一起放假的春节了。

  近期推新的项目虽然并不多,但网签量还是挺不错的,例如排名第一的碧桂园琥珀湾,多达296套,就是1月初开盘的项目。

  多个区均价大涨大跌

  好了,说重点,上周网签均价为16959元/平,环比上涨了3个百分点,再次靠近1.7万这条水平线。

  乍一看之下,不就是环比涨了几百块吗,这没什么嘛。

  确实,全市均价确实看不出什么,那我们按区看,来瞧瞧各区均价和涨跌幅。

  对,你没看错,越秀区环比大涨52%;天河涨了33%,一不小心又超过5万元/平,抢下老大哥的位置;此外,海珠也涨了36%,白云稍微温柔点,但也涨了19%,倒是成交量比较大的黄埔区,房价比较平稳。

  还有,外围的番禺区,也上涨了12个百分点,均价达到24636元/平。要告诉你的是,这是番禺区房价新记录。

  不涨也就算了,偏偏有个荔湾区,在别人大涨的时候,均价一下子大跌32%,下降到21833元/平,看不懂吧?

  别说各位网友,不深究的话,在这个行业也算摸爬滚打有一段时间的小编也搞不懂。

  其实,房价之所以大幅度涨跌,基本都是因为成交结构变化的影响。例如越秀区,均价大涨,除了跟之前只有3万元/平左右较低的基础有关外,上周网签量大幅度增加,而且大部分项目价格都超过4万,也就难怪网签均价达到45967元/平,大涨52%了。

  其次是天河区,网签61套,环比增加190%,其中超过5万元/平的就多达28套,超过9万/平和8万/平的分别有两套,均价能不大涨吗?

  解释完涨的,那么荔湾区的大跌也就不难理解了,上周荔湾区网签208套,环比剧增差不多3倍,网签量多了,均价却跌了,主要是因为网签最多的那个楼盘——丽和华庭,均价只有9298元/平。

  荔湾区还有万元一下的楼盘?其实不然,位于芳村东漖北路的丽和华庭早在2015年已经卖完,最后的报价是24000元/平,这批单位网签价格如此低,估计属于回迁房或早期抵押出去的房子。

  再来说说番禺,这个承载了大部分新广州人安居梦的近郊区域,房价又创新高,真让人有点心塞。原因也不解释了,就挑几个网签量比较多的项目,大家看了就明白。



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