编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  新浪乐居讯 什么情况,新年一来,广州楼市成交就大幅度下跌?

  进入2017年已经一周多了,与年前连续多个月过万套、单周两三千套不同,新年的首周网签量只有1600多套,确实有点惨淡。

  新年首周网签量创10个月新低

  阳光家缘网签数据显示,上周(1.02-1.08)全市一手住宅网签套数为1628套,环比前一周的2887套大跌44%。更关键的是,去年3月份以来,低于两千套屈指可数,这周创下了去年2月底以来的新低。

  网签均价为16454元/平,环比微降1.2%,近期波动幅度还是比较小的。

  全市11区,上周除了从化没有减少,其他10区网签量齐齐下滑,天河、番禺、南沙、花都等区降幅多达四成以上,特别是黄埔区,网签量只有294套,环比下滑超过六成。

  进入新年后,网签量不给力,即便加上元旦当天的188套,8天网签依然没有到两千套。而且,过完年后,日均网签量也少了很多。

  近期推新货量偏少

  新年一到,成交就下滑,难道广州楼市真的遇冷了吗?

  其实,新年后还是有楼盘开卖的,不过货量确实是偏少了点。

  例如上周末,位于增城石滩的碧桂园琥珀湾首次开盘,推出约300套88-142平米三至四房,最低8500元/平。由于靠近东莞,吸引不少东莞客,截至当天中午,只剩下少量单位。

  碧桂园琥珀湾开盘现场,人气颇佳

  而更早之前,也有项目少量推新。例如元旦小长假期间,越秀区的全新盘嘉兰轩,推出20套50-125平的住宅单位,不过价格嘛,高达4.8-6万元/平。增城 内  部  认  购的荔城·尚东,推出少量205-236平的坡地式联排别墅。

  还有两个公寓项目卖得不错,例如在上周五抢跑的中交汇通中心,虽然只是内 部 认 购,200多套公寓还是很快就全部成交了,有自贸区加持,南沙的项目果然不一样;黄埔区中新知识城的合景天峻上周六推出近120套4.5米层高的Loft公寓,价格在万元以下,据悉当天基本卖完。

  从楼市表现看,市场并不冷,只是供应太少了,网签才会大幅度下降。

  8天看全年:成交量真的会减少?

  俗话说得好,一年之计在于春,一天之计在于晨,对于人,甚至还有“三岁看老”的说法。

  那么,我们结合近3年的情况,姑且“8天看全年”。

  从数据来看,近3年全年成交呈现逐年增长的趋势,再看每年前八天,2015、2016年是递增的,2014年开局不错,可惜年中的时候楼市比较低迷,导致全年成交量只有7万套左右。

  今年是1816套,比去年稍微有所下降,也就是说,全年成交量将会下滑。

  至于会下滑多少?而房价是涨是跌呢?

  合富房地产研究院是这样说的,预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套左右,中心五区得益于近两年地市传导,呈增加趋势,外围区域货量会有所减少。所以,预计今年成交量将会从高位回落。

  至于预测是否灵验,就让时间证明吧。


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