编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  新浪乐居讯 匆匆又一年,2016,是广州楼市值得记住的一年。在去库存的号召下,广州楼市从3月份开始,几乎月月成交破万套,最终全年网签超过12万套,创历史新高,可谓交出了一份亮点十足的成绩单。

  广州一年卖房面积=31个梵蒂冈

  2016年楼市调控政策延续了前年下半年以来的宽松环境,首套房贷利率基本保持在85折左右,年初制定的去库存任务发挥重要作用,开发商积极推货,广州楼市成交活跃。

  自3月“小阳春”开始,网签破万套就根本停不下来,连传统淡季的7-8月网签量也达到一万套左右;即便10月份重申严格执行限购并进行了严厉的行业整顿,对广州楼市影响巨大,不少开发商纷纷暂缓推新,但每个月网签量依旧维持在1万套以上,最终全年9个月网签破万套!

  据阳光家缘网数据显示,2016这一年,广州一手住宅网签127719套,网签面积1400.7万平方米,同比分别大涨38%和30%,双双创历史新高。

  “据广州市统计局公布的数据,到2015年末,广州市常住人口约1350.11万,也就是说,每105个人里面,就有一个人买房。目前广州实现严格的限购政策,本地户籍限购两套,外地户籍限购一套,假设每套都是被不同的家庭所购,按照3人一户的话,那就相当于每35个家庭里就有一户购房,这比例是相当高的!”

  广州一年卖楼的面积,比一些国家的国土面积还大。1400.7万平方米即14平方公里左右,相当于31.8个国中之国梵蒂冈(0.44平方公里)、7个摩纳哥(1.98平方米公里),厉害了word广州!

  至于房价嘛,去年网签均价为16656元/平,同比增长了9.5%左右,继续维持逐年平稳上升的态势,同样刷新纪录。

  广州去年一手住宅成交总金额2333亿元,比前年涨了四成多。

  全市仅剩从化均价低于1万/平

  广州楼市成交大爆发,大家到底最爱去哪里买房呢?

  大数据告诉你:是增城!全年网签超过3万套,同比大涨8成;其次是黄埔区,在和萝岗合并后,双剑合璧,网签量多达23948套,增幅同样超过8成。

  不过,要说成交增幅最大的区域,是市中心的荔湾!2016年广钢新城横空出世,先后6个大型楼盘开门抢客,荔湾区全年网签8173套,同比前一年的3291套大涨148%。

  越秀、海珠、白云三区则因为缺少新货供应,网签量同比减少幅度超过两成,番禺微跌5%。

  “至于房价,跟成交量的走势是一样的。从网签数据来看,全市有10个区均价上扬,其中,外围区域升幅均超过10%,白云、南沙、番禺最为明显,白云升幅为25%,南沙和番禺升幅为19%左右。”

  荔湾作为唯一一个降价的区域,其实有点冤。据广州房价点评网分析,荔湾除了黄沙板块均价跌外,其余板块都在涨,主要是因为位于黄沙板块的珠光御景壹号有大量保障房网签,把整体价格拉低了。

  值得一提的是,这一年里,增城和花都双双跨过万元水平线,自此,广州只剩下从化一个均价万元以下的区域。天河区则是迈了一大步,均价超过4万元/平,紧追越秀区。

  成交量TOP10:两项目网签破三千套

  广州楼市成交这么好,大家一定想知道哪些楼盘最受欢迎。接下来看下个盘表现。

  进入2016年网签量前十的项目全部来自外围区域,价格多数在1.5万元/平以下。

  其中两个楼盘网签超过3千套,一个是番禺的祈福缤纷汇,这个祈福新邨最新的组团,自去年“五一”小长假开盘,开卖其实只有8个月时间;另一个是花都的旅游地产项目——广州万达城。此外,超过2千套的还有4个项目。

  网签数据显示,广州全年网签在一千套以上的项目一共有25个,而2015年仅有13个。还想告诉大家的是,2015年广州没有项目成交超过三千套,超过两千套的项目只有一个。

  均价TOP10:有楼盘106套卖出30亿元

  均价排行榜方面,要想进入前十,首先要超过5万元/平。

  从上榜项目来看,全部来自天河与越秀,其中天河包揽8个项目,遥遥领先越秀区。如果再细分板块,前六名以及星汇御府都是来自珠江新城。

  全年均价最高的项目是尚东柏悦府,网签均价96618元/平,不过成交偏少,只有7套;超过9万元/平的还有侨鑫汇悦台,该项目成交106套,吸金高达30.97亿元。

  一看之下,广州居然没有超过十万/平的项目?其实不然,近期尚东柏悦府、汇悦台、凯旋新世界三个项目都有单位以超过10万元/平的天价成交。


  带上你的“买房助手”,为你提供楼盘打折优惠信息,全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金,雷达式楼盘搜索功能,准确定位周边楼盘位置,全城免费码上专车服务,助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。