编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

 新浪乐居讯 圣诞节过后,新年就更近了,今年楼市最终成绩如何,很快将会成为定局。

  阳光家缘网数据显示,上周(12.19-12.25)全市一手住宅网签2087套,环比减少了6%,网签均价17002元/平,环比上升2.8个百分点。

  而截至到圣诞节,12月网签量已经达到9141套,按照这样的速度,今年铁定将会以一个破万套的方式宣告剧终,要知道,11月前25天才7500套,而全月网签却达到10665套。

 黄埔包揽上周网签榜三甲

  临近年底,最近两周网签量都在2000套左右徘徊,日均约300套,预计年底这几天都会维持这样的水平。

  黄埔区包揽了网签榜前三位,网签668套,连续两周力压近期成交偏少的增城。至于白云、荔湾、海珠、越秀四区,网签最多的才30套,受到成交结构的影响,均价也相约在2万/平这个水平线。倒是天河,因为华润天合网签了48套,网签量比前一周增加了85%。

  不过,上周末多个项目推新,个别楼盘成交有惊喜。例如南沙的阳光城·丽景湾,推出559套74-130平的二至三房户型,吸引约一千人到场,据阳光城集团官方微信显示,截止到当天下午一点半,共销售436套。祈福缤纷汇加推69-201平两房至五房,其中,201平五房是该项目首度推出的大户型产品,相当受欢迎,高层单位去化特别快。还有增城的广州中航城,加推144套94、108平复式产品,均价约1.6-1.7万元/平,据悉当天中午前就全部成交。

  阳光城·丽景湾开盘现场

  若这些项目网签,网签量也有可能来个小放量。

  六区房价TOP5项目盘点

  上周我们盘点了天河、番禺、南沙、增城、从化五个区的均价TOP5之后,有网友比较关心其他区的情况,这周我们继续盘点剩余的六个区。

  >>>广州又一个楼盘破10万/平!上周全市成交量价高位回落

  考虑到中心几个区网签量偏少,为了让盘点更具代表性,这次我们将统计数据范围放宽至整个12月。

  1、黄埔区

  先来说说比较多人置业的黄埔,本月均价最高的项目是地处老黄埔的保利学府里,这个以省一级学位为主要卖点的项目价格不便宜,超过3.1万/平,成为本月唯 一破3万的项目。

  此外,华标峰湖御境雅居乐富春山居来自科学城板块,凯得文化广场位于新区府板块,而网签最多,也是均价最低的是位于南岗镇的万科尚城

  2、花都区

  花都区均价1.2万/平左右,本月最贵的五个项目卖1.68-1.86万/平,比均价还是高出不少的。不过,这5个项目全部来自花都区府板块,再次说明地段对于价格具有决定性因素,也说明目前花都除了区府板块房价稍高之外,其他板块相对来说还是较便宜的。

 3、荔湾区

  因为有广钢新城这个大粮仓,荔湾成为中心五区选择最丰富的区域。不过,说到最贵的5个项目,广钢新城就要靠边站了,只有珠江金茂府一个项目上榜。

  此外,我们也专门为广钢新城的项目做了个统计,帮大家更好的了解这些项目当前的价格水平。

  4、白云区

  拥有大量城中村和产房的白云区,在很多人印象中算不上是市区,但在白云山东西两侧白云新城和广州大道北-同和板块,房价还是不便宜的,例如本月上帮的前五项目,均价都在4万/平以上。

  排名第一的是号称为“中国十大超级豪宅”的大一山庄,此前因为别墅推倒重建,闹得沸沸扬扬,但本月网签的这套单位只有90平方米,不属于别墅产品。

  5、海珠区

  优越缺乏新货供应,今年海珠区在售的一手住宅项目偏少,成交也不多,例如本月均价前三项目,都已经售 罄,位于榜首的是高档江景豪宅项目珠江帝景,均价超过5.5万/平。

  至于目前在售的万科峯汇天誉半岛,都是位于滨江西在售的江景盘,以后者为例,作为主打350-440平米四至五房的高档住宅项目,目前其报价高达6.5万元/平。

  6、越秀区

  老城区越秀,在售的项目两只手就能数完,而且都卖得七七八八了,真是有钱都未必能买到房。本月进入前五的项目,均价全部超过5万元/平,排名前两位的东山一品东山上品“两兄弟”双双破6万,遗憾的是,前者已经售 罄,后者到了清货收尾阶段。

  另外三个项目,东风广场是省一级学位房,东山印象台位于北京路商圈,淘金家园是环市路板块知名大盘,价格自然不便宜。


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