新浪乐居讯 成交回落,但房价却亮了。天河站稳5万元/平,番禺2.2万,南沙1.5万,增城1.2万,从化1万……最引人瞩目的是,广州又有一个楼盘破10万元/平!

  上周成交量价齐降 天河区站稳5万/平

  今日(12月19日),国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据,广州环比上涨0.9%。与11月上半月对比,15个一线城市和热点二线城市楼市迅速降温,9个价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;济南、郑州、武汉、广州环比涨幅均回落至1%以内。

  涨幅回落,接下来房价会降吗?

  起码上周是降了。据阳光家缘网签数据显示,上周(12.12-12.18)全市一手住宅网签2221套,经历两周3000+之后,下降近三成;另一方面,网签均价16532元/平,环比也下降了12.5个百分点。

  区域方面,除花都外,上周10个区网签量有不同程度下降,增城网签540套,环比减少近半,让出了连续保持十周的榜首位置,黄埔区以720套取而代之。网签均价情况也相似,除了天河,其余10个区均价环比下滑。

  不过,跟年初对比,广州房价还是涨了不少的。例如年初多数时间在3.5-4万元/平之间徘徊的天河区,最近三周已经站稳5万元/平;番禺在2.2万/平稳如泰山,南沙也连续三周1.5万/平,增城、从化则站稳1.2万/平和1万元/平。

  区域已经如此,具体到楼盘那就更加明显了。瞧瞧上周末开盘的项目,天河的兰亭盛荟卖4.3万元/平,而今年5月开盘时才卖3.2万/平,上涨了11000元;增城的金地香山湖,4月份均价7800元/平,如今涨到1.2万元/平……

金地香山湖销售现场

  果然是“年初不买房,一年又白忙”。心痛,一万次!

  广州“10万元俱乐部”成员增加至3个

  在每个区坚挺的均价背后,总有一些你意想不到的楼盘,它们的价格比区域均价要高得多!

  1、先说天河区,近期土豪盘可谓层出不穷,上周又诞生了一个破10万元/平的楼盘——尚东柏悦府,这是继侨鑫汇悦台、凯旋新世界之后,又一个加入“10万元俱乐部”的楼盘,无独有偶,这三个项目都来自珠江新城。而在这个月上旬,凯旋新世界网签了一套304平方米的单位,均价高达131428元/平。

  不过,与帝都北京超50个破10万元/平的“顶豪”相比,广州还是相当低调的。

  2、嫌番禺区偏远?其实它有些楼盘价格都算得上豪宅了,例如大学城板块的大学小筑,上周网签了两套单位,均价高达45177元/平,还有星河湾半岛、保利红馆、万科欧泊、南天名苑等项目,都是超过3万级别的。

  3、南沙区有自贸区等一系列利好,房价早已不是吴下阿蒙,瞧瞧上周均价前五的项目,近期开盘的保利星海小镇网签均价高达27617元/平,卖的是110-165平的别墅,总价超过500万一套。除了表格上的这些项目,地铁金洲站旁的越秀·滨海御城价格也卖到2万元/平。

  4、增城虽然一直是房价洼地,但个别项目价格也不便宜,上周的高价项目主要来自区府所在的荔城板块,例如合汇城、同创滨江和创基丽江国际,以及距离广州市区较近的新塘板块,保利东江首府合生湖山国际都来自这里。

  5、最后要说的是最不起眼的从化,相对来说,高价项目还是相对少一些,上周均价依然能维持过万元/平,主要原因就是方圆泉溪月岛网签了20套,均价刚好1.3万/平。进入上周前五的项目,均价基本达到或超过1.2万元/平。


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