编者按:《问价广州》,是一档以广州一手住宅官方网签数据为基础的原创栏目,聚焦广州,面向全国,了解最新成交资讯,关注房价走势,掌握楼市新动向,洞察买房最佳时机。

  新浪乐居讯 阳光家缘网签数据显示,上周(12.05-12.11)全市一手住宅网签3143套,环比下滑14%;房价则实力反弹,均价18893元/平,环比上涨15.4%。值得关注的是,房价洼地的从化房价均价破万,意味着广州11区集体迈进万元时代!

  广州房价新格局:11区形成四级阶梯

  知道大家最关心价格,今天就从房价说起吧。

  广州一手住宅均价连续三周回升,上周涨幅更是超过2000元/平,重新回到接近1.9万元/平的高位,堪称“实力”反弹。全市11区中,除了海珠、白云和越秀三个区域环比下跌之外,其余区域环比均有不同涨幅,例如曾经最不起眼的从化区,上周来了个三级跳,均价从“8字头”跳到 10428元/平,这也刷新了该区均价新纪录。

  随着从化加入“万元户”,同时也宣告广州11区全部跟万元以下告别。要知道,去年的这个时候,增城、花都、从化三个区都还是“9字头”的,不知道想买房的你,如今是否觉得好悲伤呀?

  当前的广州11区,形成了四大阶梯。

  第一个阶梯是万元级别,主要是距离市区较远的区域,分别是南沙、花都、增城和从化,房价万元出头,想买房还是相对简单的。南沙是这个阶梯的“带头大哥”,目前均价约1.5万元/平,明显高出一个头。谁叫人家手握自贸区、国家新区、广州副中心三大“技能证书”呢!

  第二阶梯是2万元左右的缓冲区,分别是东部的黄埔和南部的番禺,它们最大的特点是距离市中心不近又不远,房价嘛,也是刚刚好,不贵又不便宜。

  第三阶梯是3万元级别,想买房,就得割点肉了,包括市中心的海珠、白云、荔湾。现在白云和海珠房源有点紧张,倒是荔湾,因为广钢新城这个旧改“大粮仓”,新货充足,就看你买不买了。

  至于第四阶梯,属于望楼兴叹级别,均价4-5万元/平,代表是有钱未必能买到房子的越秀,因为,该区新盘余额不足……还有就是遍地豪宅、刚需也不缺的天河,所以它均价老飘忽了,一时高一时低,就看它什么房子卖得多。

  11个区,四个阶梯,想买房的你,请根据自身条件对号入座吧。

  第11次网签3000+ 增城黄埔实力霸榜

  说完房价,再来跟大家说说最近哪些区卖的房子最多,给大家作参考。

  上周广州楼市表现也是挺不错的,网签又一次破三千套,这已经是今年第11次了。


  实际上,自从11月下旬以来,推新楼盘就逐渐增多,特别是东部的增城和黄埔,堪称扛起广州楼市的“大腿”,瞧瞧,增城网签又破千套,黄埔也高达785套,两个区就超过其他九区。

  网签前五项目也是被增城和黄埔包揽,其中,排名第一的则是上月底开盘的恒大山水郡,网签404套,该项目位于近期成为当红炸子鸡的增城朱村板块。

  上周刚刚开盘加推的保利罗兰国际和广州中航城都不错,分别网签264套和117套,进入上周网签榜前五,网签均价分别是15225元/平和13511元/平。

  说到推新,位于朱村板块的广州中航城上周三晚上在琶洲开盘,加推1栋平层和1栋复式产品,从当天的销控表来看,两栋楼当晚就卖完;到了上周末,轮到黄埔区唱主角,区府板块的保利罗兰国际推出二期77-172平二至四房,还有黄埔老城的佳兆业城市广场,加推三期12栋50套91-125平复式单位。此外,开盘的还有位于荔湾的全新项目粤海宝华轩。

  还有一点值得说的是,12月前12天,全市网签已达5098套,照这样的节奏,这个月破万套又是妥妥的。而截止到目前,今年全市网签已经超过12万套,成交创造历史新高。


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