新浪乐居讯 上周的广州,上演了两轮激烈的土地拍卖大戏;周末开盘戏码也不差,如果你错过了,只能怪开发商太低调。

  两场大戏背景下,广州一手住宅网签量价触底反弹,阳光家缘网签数据显示,上周(11.21-11.27)全市一手住宅网签量2522套,环比上升近三成,网签均价15702元/平,环比上涨11.8%,反弹势头有点猛!

  广州土地市场竞争激烈

  今年以来,广州楼市需求一直比较旺盛,前10月中,有7个月网签破万套,10月份虽受到调控政策和行业整顿的影响,成交有所回落,实际原因并非购房需求减少,而是在于开发商供应收紧,开盘减少,才导致楼市“被冷”了下来。

  这一点,从上周的土地拍卖大戏或多或少可以看出些端倪。

  上周广州迎来今年最大规模的拍地潮,一共推出18宗地,除了一块商业服务用地不受待见流拍和一块商务用地底价成交外,其余16宗可谓抢破头,溢价明显,广钢新城、白云新城多块宅地、商住地楼面价拍出4万元/平以上,番禺破3万/平,南沙超过1.5万/平,基本与所在区域在售楼盘价格持平,甚至有所超越。最终,17宗地经过1800多轮竞价,总成交额高达309亿元!

  土地市场与楼市,从来都是相辅相成、相互影响,今年楼市成交如此之好,手握大量回笼资金的开发商,不仅钱包子胀了,拿地的胆量和信心也足了,因此不惜高成本拿地。

 增城盘一入市即夺网签榜首位

  广州楼市不冷,需求仍在,还可以从开盘推新看出来。

  上周末两天,南沙、增城有多个楼盘入市,而且都是品牌房企的项目,例如南沙的保利星海小镇,推出的是110-165平的别墅产品,总价超过500万一套,据悉,当天推出的单位去化100%。

  增城是上周末供应的大户,位于朱村-中新板块的碧桂园映象周六开盘,产品是72-138平二至四房单位,价格“9字头”起,据现场的销控显示,成交超过400套。成交立即在网签数据上体现出来,该项目最近两天网签245套,位列上周全市首位,网签均价9157元/平。

  碧桂园映象销售中心现场

  增城入市的还有广州挂绿湖碧桂园恒大山水郡,两个项目人气和成绩都不错,只怪开发商实在太过低调,才看不到相关的开盘信息。

  此外,位于供应大户黄埔区的实地·常春藤万科幸福誉万科里享家等项目均有小规模推货,后两个项目更是进入了网签榜前五位。

 南沙网签均价近1.5万/平

  上周网签量涨幅最明显的是中心六区,网签量环比大涨87%。数据显示,中心五区涨幅均超过一倍,当然,这也与其前一周网签量大幅度下滑有直接的关系。而保持稳定的黄埔则大爆发,网签632套,环比增长72%。外围区域方面,增城网签量700套,环比增加53%,依然稳守网签榜首位。

  正是由于这些区域表现回升,全市网签量环比增加28.5%,重返2000+,达到2522套。

  价格方面,上周天河(环比涨幅25%)、越秀(49.4%)、海珠(26.2%)、荔湾(16.3%)、白云(36.8%)五区全面回升,将此前下探到1.4万/平全年最低位的全市均价拉升一成多,反弹至15702元/平。

  值得一提的是,刚刚拍出1.58万元/平高地价的南沙区,上周一手住宅网签均价也刷新纪录,达到14985元/平!细看上周南沙网签量前列的项目,发现碧桂园·海湾1号、星河山海湾、南沙滨海花园等多个项目均价高达1.7-1.8万元/平,高价项目占比多,难怪均价如此之高。


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