新浪乐居讯 上周末多个楼盘推新或开放板房,可谓十一黄金周后最热闹的一个周末。不过,阳光家缘网签数据显示,上周(11.14-11.20)全市一手住宅网签1962套,时隔3个多月,周网签量重新跌回两千套以下。

  至于房价,降幅更加大,均价竟在一周时间内从1.9万/平直降至14051元/平,降幅高达27%,创下今年新低。特别是越秀、天河等中心五区,房价竟然只有2万多/平。

 市场回暖 上周末多个楼盘推新货

  久旱逢甘霖,先来看看上周末都有哪些楼盘推出新货,让你有房可买。

  首先是位于南沙客运港对面的星河山海湾,推出280套88-138平三至四房,毛坯均价1.8万/平,折后最低1.5万/平,最贵达到2万/平;同样位于南沙的碧桂园蜜柚推售6号楼,主力户型为69平的园景单位,带装修和车位,首付32万起。

  至于增城的源海仙村一号,是本次最便宜的项目,均价约8800元/平,货量近180套,主力户型为84-132平米二三房,据说,价格比首次开盘涨了800元/平左右。还有新塘镇的顺欣花园,36栋进行内部发售,带装修均价约1.4万/平米,这可比同区的源海仙村一号贵了5000元/平啊。

  源海仙村一号销售现场

  另外,还有主打18-35平米小户型公寓的万科云城米酷推出新品,总体均价2.6-3万/平,据说当天成交了200套左右。

 中心区网签量减少 均价重返1.4万/平

  上周最引人关注的,是中心六区网签均价齐刷刷下跌,六区均价只有18446元/平,环比前一周大跌33%,真是够出人意料的。

  再看看具体区域,前一周超过四万/平的天河、越秀、海珠,分别只有29482元/平、24220元/平和24548元/平,跌幅多达三到五成;降幅较小的荔湾和黄埔,也超过一成,这到底是咋回事?

  其实,均价主要是受成交结构的影响,低价项目占的比例大,那么均价就会偏低。

  自“十一”调控和行业整顿以来,楼市活跃度明显降低,整治最大的效果就体现在网签量上,上周全市网签只有1962套,连续14周2000+套至此宣告总结。网签量之所以减少,主要是少在中心六区。

  上周中心六区不仅网签均价出现大滑坡,网签量也明显减少,如果不算黄埔区的368套,越秀、天河、海珠、荔湾和白云五区网签总共只有93套,比前一周少了205套,真是够“惨淡”的!

  不仅如此,这五个区网签多数是均价偏低的项目,以天河为例,网签量最多的天健上城天河星作均价分别只有24132元/平和27158元/平,而这两个项目合计网签16套,占了全区的76%,天河区均价想不低都不行。

  最后,例牌要为大家奉上的是上周网签榜TOP5项目。


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