新浪乐居讯 最近广州开盘推新的项目少,网签量不咋样,但随着中心五区网签的恢复,不少高价项目倒是“百花齐放”,瞧,上周珠江新城三个超过9万/平项目竞相斗艳。

  据阳光家缘网签数据显示,上周(11.07-11.13)全市网签2108套,环比下滑一成左右;至于均价嘛,在三个“4万+”区域和三大“9万+”项目的加持下,上探至19310元/平,环比增长9.8%。

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  上周广州一手房量跌价升

  自国庆发布调控政策和行业整顿以来,楼市推新放缓,上周只有花都新项目东方文德·森岛湖一个“壮丁”开盘,推出186套90-109平三房,毛坯价格约9000-10000元/平。虽然有位于花都万达广场附近这一卖点,但截至中午,成交80多套,去化不到5成。

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  东方文德·森岛湖开盘现场

  推新项目少,直接的结果就是网签量下滑。上周多个中心区网签量虽有较大幅度上升,但整个中心六区网签615套,环比仅增加12.6%;外围五区中,仅番禺网签就减少了400多套,南沙和增城分别下滑了两成和一成,整个外围五区网签1228套,环比减少了三成多,导致全市网签量环比减少10.7%。

  其实,中心六区网签量增加,更大的影响在于均价上升。首当其冲的是天河区,网签均价从34144元/平的低位反弹至47503元/平,涨幅接近四成。越秀区也涨了16%,均价46500元/平仅次于天河。此外,海珠区均价也超过4万/平。正是由于这三大“4万+”区域的存在,全市均价才被结构性抬高至19310元/平。

  三大项目均价超9万/平

  对于区域均价而言,成交结构变化,是影响其涨跌的首要原因,那么,天河区为何涨幅如此之大呢?

  原来,上周天河诞生了三个均价超过9万元/平的项目,分别是汇悦台,均价92651元/平;珠江颐德公馆,均价92149元/平;凯旋·新世界90051元/平,分别占据上周网签均价榜前三位,厉害了word哥!

  无独有偶,这三大项目都位于珠江新城,走的都是豪宅路线,每套两三百平米,一套总价就接近三千万,顶十套普通住宅!以汇悦台为例,该项目今年已网签100套,成交额28.7亿元,换言之,一套房就要2870万。

  此外,天河区超过6万/平的项目还有尚东君御博雅首府珠江东境。在这些高价项目的加持下,天河区均价想不高都不行。

  情况类似的还有越秀区,东风广场、淘金家园和东山一品三大项目进入上周均价榜前十,前两者均价超过6万元/平,整个区均价46500元/平,环比上涨16.1%。


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