新浪乐居讯 进入11月,中心五区网签终于恢复正常了,楼市量价齐升,而且涨幅有点大!

  阳光家缘网签数据显示,上周(10.31-11.06)全市网签2361套,加上五区的网签数据后,环比增加近14%,而涨幅更为明显的是均价,上周为17591元/平,比前一周结构性大涨21.3%,涨幅超过3000元/平。

  中心五区网签恢复 楼市量价齐涨

  上周广州全市量价齐涨,最大的原因在于中心五区网签恢复正常。10月19日至31日,市中心的天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区,连续13天网签数据为零,这也严重影响了全市的网签量价。

  而自11月1日起,这五个区的网签终于恢复正常,上周合计网签了246套,再加上黄埔区的300套,中心六区共网签546套,环比大增70.6%,也将全市网签量拉升到2361套,增长量恰好是中心五区的网签量。

  千万别小瞧这两百多套,皆因其全部是市中心价格较高的项目,对全市均价有重大影响。君不见,此前缺失这五区的网签数据,全市均价降到1.45万元/平左右,上周恢复正常后,均价结构性大涨21.3%,一下子上升到17591元/平,涨幅超过3000元/平。

  区域方面,上周网签量最多的是番禺,583套,皆因祈福缤纷汇一个项目就贡献了414套,也是上周全市网签最多的楼盘,遥遥领先其他项目,增城则退居第二位。价格方面,均价最高的区域也发生变天,老城区越秀被41224元/平的海珠区超越。

  市场渐回暖房价受调控影响了吗?

  自“十一”黄金周调控新政密集出台,在经历了大半个月的整顿和调整期后,楼市逐渐回暖,近期推新也有所增加。

  10月底,增城的全新盘源海仙村一号、南沙碧桂园蜜柚、黄埔的实地·常春藤等项目开盘或加推,上周末,又有增城的合景花漫里、黄埔的佳兆业城市广场、金融街·融穗澜湾等楼盘推新货。推新项目数量虽然不算多,但楼市供货终于恢复,购房者有房可买,市场也回到正常的轨道。

  源海仙村一号开盘现场

  这一波的政策调控和行业整顿,对市场氛围和成交都有重大影响,那么,对房价到底又带来了什么影响呢?

  据乐居观察,上周网签量排在前列的项目中,10月初政策调控出台前和初期相比,房价波动并不算大,不超过一成,基本属于正常范围;而且价格环比上涨的项目比下跌的多,这也意味着,这波调控和行业整顿,虽然成交大幅度下降,但并未对房价造成明显影响,房价未见下降。


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