新浪乐居讯 10月,在中心五区连续十余天零网签的情况下,广州一手住宅依然网签了1.45万套,并刷新年度纪录。

  而在国庆后,在紧缩调控和行业整顿背景下,楼市进入调整期,成交降温,房价也结构性下降至1.7万元/平左右。接下来楼市何去何从?且看下文分解。

  “金九银十”成交超2.8万套 房价环比回落

  据阳光家缘网签数据,10月广州一手住宅网签了14570套,环比9月增长了近千套,又刷新年度网签纪录,这也是年内第七次破万套。“金九银十”正式落下帷幕,两个月里网签超过2.8万套,与历史同期比较,这份成绩单堪称无可挑剔。

  实际上,整个10月的网签量由黄埔、增城、番禺、花都几个区域的热销盘支撑起,这些项目基本在9月底10月初,即国庆期间就已经售出,只是陆续在10月网签上体现出来。

  国庆长假期间,全国十多个城市发布调控政策,广州也重申严格限购,公积金房贷首付比例提高。政策从严,再加上行业整顿,推新项目寥寥,根据中原研究部监测,国庆后全市新开盘项目大幅度减少,市场进入调整阶段。而从周度网签走势看,成交网签在10月底有明显放缓的迹象,特别是市中心的天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区,从10月19日开始一直到月底,都是零网签。

  至于大家最关心的房价,由于市中心高价项目网签的减少,外围房价较便宜的项目网签量占比增加,10月广州一手住宅网签均价环比结构性下降4.5%,降至17155元/平。特别是“银十”最后两周,均价只有1.4-1.5万元/平。

  从区域来看,东部的增城、黄埔依然是成交最好的区域,网签均超过3000套;番禺2200多套,主要是因为祈福缤纷汇亚运城两个项目就贡献了1700多套。此外,库存量最多的花都区和南沙网签均超过千套。网签均价最高的依旧是越秀区,41037元/平,均价最低的从化上涨13.6%后,达到9110元/平,增城环比上涨一成,以12392元/平刷新区域纪录。

  中原研究部分析称,从化、增城价格变动比较大,是属于不同项目或不同组团的产品差异引起的,整体的价格还是保持在轻微波动的较稳定水平。

  阳光家缘数据显示,截至11月1日,全市一手住宅可售面积缩减至750.17万平方米,新增供应在黄金周后明显减慢。据中原研究部数据,10月新批面积只有82万平方米,仅为网签154万平方米的53%,供应未跟上消化,因此库存消化快,而消化周期已经缩短到不够半年。

 紧缩调控落地 全国多地楼市降温

  事实上,楼市降温的并非只有广州,大部分出台限购政策的城市,成交都有所回落。

  10月地方调控新政迅速蔓延,其中17个城市明确施行限购的政策。据克而瑞研究中心发布的报告,在密集的紧缩政策调控下,市场成交未能延续9月份的回暖势头,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成;但也有少数城市出现“末班车”效应,新政出台后迎来购房者的集中入市,如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过3成,并创下今年新高。

  四大一线城市中,北京、上海在限购下,网签量明显回落,前者减少了近千套,后者则直接从1.16万套,减少至6492套,倒是深圳一反此前的颓势,网签套数环比大涨63%,达到4276套。价格方面,四大一线城市中,除了北京较为稳定之外,上海、广州、深圳房价均明显下滑,上海、深圳降幅分别为22%和9.7%。

  至于成交量一直比广州多的邻居佛山,局部区域重启限购后,网签量价均有不同程度回落,均价从9月的11156元/平降至10210元/平,13331套网签则环比减少了近三千套。

 调控有利于楼市健康 中长期房价仍将稳升

  黄金周期间,各城市出台一系列的限购限贷和楼市政策,对行业规范整顿,市场成交有一定放缓,但长远来看,有利于楼市的健康发展。

  中原研究部表示,对于消费者而言,这次对开发商、中介的整顿,确实能帮助消费者辨真伪,对广州市场有更真实的了解。

  克而瑞研究中心则认为,此轮限购政策力度较为温和,从中长期来看,由于国内迁徙性购房需求仍未得到满足,商品房市场成交仍将保持稳步发展,部分城市也有再度升温的可能,特别是热点城市,中长期市场仍将维持“规模扩容、价格稳升”的局面。


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