新浪乐居讯  进入调整期的广州楼市,最近两周开盘推新寥寥无几,在经历了前期的消化后,近日网签量价全面回落。

  据阳光家缘网签数据显示,上周(10.17-10.23)全市一手住宅网签量回落至2007套,一下子回到八月初;网签均价也大幅度回落,近两个月来,首次低于1.6万/平。

 网签量环比减少一半

  众所周知,有成交,才有网签,但是,自国庆节之后,最近两周广州较少项目开盘推新,缺少新货成交的支持,再加上此前累积的成交已陆续通过网签,近期网签量全面回落。

  数据显示,上周全市网签2007套,环比前一周的4609套减少了56.5%,这是自8月中旬以来,网签量最低的一周。

  从区域看,全市十一区网签量环比齐刷刷转绿,除了从化降幅10%比较小外,其余十区降幅多达三到九成,特别是中心六区,下滑明显,从近两千套降至439套,降幅高达78%,比网签量最多的增城区636套还少。

  单盘方面,上周没有项目网签超过百套,网签50套即可进入前五,最多的是82套的汇港威华国际,增城方圆云山诗意、碧桂园城市花园紧随其后,而且全部都是来自增城。从化的广物荔山雅筑和番禺的老面孔祈福缤纷汇分别位列四五。

 广州新房均价结构性下降两成

  受中心六区网签量大幅度下滑影响,全市网签均价结构性下滑20.8%,从19617元/平降至15533元/平。自8月中旬之后,再次重返1.5万/平时代,数据显示,该价格也是近5个月以来的新低。


  十一区中,5个区均价环比上涨,网签量减少七成多的越秀,均价结构性上涨超过16%,重返4万/平以上;均价接近4万元的还有天河与海珠两个区。番禺区继续维持2万/平左右,均价最低的也毫无悬念,是9071元/平的从化区。

  近期成交量下滑的同时,均价涨幅也有所收窄。据近日国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据,10月上半月广州新建商品住宅价格环比上涨1.3%,较9月的3.1%涨幅明显收窄。



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