新浪乐居讯 黄金周之后,广州楼市进入调整期,尽管没有楼盘加推新货,但前期累积的成交正陆续集中网签,近期网签量价均不俗。据乐居监控阳光家缘网数据,上周(10.10-10.16)全市一手住宅网签4609套,环比涨44.8%,由于市中心区域网签量大增,均价被拉高12.8%,接近2万元/平关口。

 今年成交量已破10万套

  算上这次的4600套,这已经是连续四周网签3000+,而且这四周里面,一周5598套,堪比以往半个月的网签量,再加上另两周网签3000套左右,不到一个月的时间里,广州就网签了16618套。

  这也让今年的网签量提前破10万套,截止到10月16日,广州一手住宅网签量已经达到100949套。回顾过去六年,成交最多的是2013年,网签92863套。至于大家最关心的房价,今年到目前的均价是16695元/平。

  细看数据,不难发现,无论是网签套数、面积、均价还是销售金额,今年都已超越前六年。

  中心区网签量大涨两倍

  经历了十一黄金周开盘推新热,再加上公积金限贷新政出台,上周广州楼市进入了调整期,绝大部分楼盘偃旗息鼓,没有推新动作,仅花都的新盘广州国际空港中心和天河的远洋天骄两个项目开放板房、销售中心。

  广州国际空港中心

  新货缺席,但网签抢眼!

  上周全市十一区,除了番禺网签量环比下跌外,其余10区全部上升,特别是市中心区域,涨幅非常大,例如天河区,得益于天河星作、宝翠园两个项目的集中网签,涨幅高达352%。

  若论涨幅最大的当属海珠,主要是因为此前基数低至6套,上周大涨20倍,值得一提的是,126套网签中,有76来自广纸新城的全新项目越秀·星汇海珠湾,其均价为35382元/平,这也说明,广纸已经有项目开卖了。

  网签最多的依然是不限购的增城,1010套,也是唯一过千套的区域;而近期新盘新货比较多的黄埔以909套紧随其后。网签量前五项目中,排名二至四位的新福港鼎峰、富力悦禧、实地·常春藤都是来自黄埔区。

  广州房价被拉升至19617元/平

  数据显示,上周中心六区网签1984套,环比大涨209%,而外围五区2625套,环比仅增加3.3%。

  中心区网签量大涨,直接的后果就是拉升全市网签均价。受成交结构变化影响,上周全市均价为19617元/平,环比上涨了12.8个百分点,接近2万元大关。

  别看全市均价大涨,实际上中心六区的均价集体下滑,连越秀、天河在内,没有一个区均价超过4万元。

  倒是外围的番禺区,同样是因为成交结构的变化,均价环比上涨了近两成,达到21504元/平。此外,南沙下跌4.4%,但仍然位于14057元/平的高位。


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