啧啧啧……厉害了我的哥,国庆节广州楼市大火,而“金九”更是逆天!

  先来看一组数据:

  ●成交量13576套,面积148.64万平方米,创历史同期新高;

  ●房价17955元/平,不好意思,又涨了,连续两个月刷新纪录!

  还要警惕的是,9月新增供应又不如成交量多,库存消化周期缩短到6.4个月,据说接下来房子不够卖将成为常态,房价可能受刺激上涨。准备买房的童鞋心要碎了。

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“金九”成交破1.35万套创纪录

  阳光家缘网签数据显示,9月份广州全市一手住宅网签量13576套,网签面积148.64万平方米,同比分别大涨67.3%和60%,双双创下历史同期新纪录。

  同时,这也是史上成交第二好的月份,仅次于2010年10月,当时限购政策出台,亚运城一个月里疯狂网签了3332套,网签量创下史无前例的16759套,至今无法超越。

  值得一提的是,今年前九个月,广州已经网签了90661套,距离2015全年的92407套不足两千套了,按照当前楼市的火热情况,也就是不到一个星期的成交量。

  一个月卖了1.35万多套,到底来自哪里?

  手握不限购“令牌”的增城,依然是成交最多的区域,网签3223套;而受到新地王刺激的黄埔区,在9月猛推新货,网签量环比增加了一倍,几乎要追上增城了。此外,花都、南沙、番禺和市中心的老城区荔湾四区网签量也超过了一千套。

  根据中原研究部监测,9月开盘项目中,首日去化率超过9成的项目接近总体的5成,日光盘也不在少数,例如珠江金茂府、实地·常春藤、金融街·融穗御府、凯得文化广场、新福港鼎峰、南沙金茂湾、侨建御溪谷、增城·方圆云山诗意,网签量能不多吗?

  再看看网签前十项目,网签量全部超过200套,而8月份只有4个。至于价格,其中七个都涨价了,广州万达城更是差不多涨了两成,真是一个月一个价!

2
17955元/平!广州房价又创新高

  供不应求,价格上涨,这是市场规律。根据阳光家缘网签数据,9月广州一手住宅均价是17955元/平,环比微涨0.6%,同比则大涨20%,继8月创新高后,连续第二个月刷新房价纪录。

  区域方面,全市11区中9个区均价环比上涨,其中,花都和南沙房价双双创历史新高。

  花都区均价11659元/平,环比涨幅高达13.8%,刷新最高房价纪录。遥想年初,花都还是“9字头”未过万,这样的日子恐怕一去不复返了。

  至于南沙区,今年4月份之前,均价依然保持在1.1万/平左右,5月份后升至1.2-1.3万/平,9月的13408元/平是历史新高。

  两个均价下降的区域中,从化的跌幅有点大,环比上月下降了1259元/平,是因为被“7字头”的珠光御景山水城拉低。

  9月全市11区网签均价及环比

3
供应缺口扩大“不够卖”成常态

  据中原研究部统计,9月共新批预售10452套,101.67万平米,是今年第二个供应高峰。虽然供应量不少,但是对比过去两年,则是供应最少的9月。所以,供应越发紧缺了,供求之间的缺口,继8月后继续再扩大43万平米,“不够卖”成为常态。

  要知道,今年前9个月,成交量比新增供应多了近310万平米,等于3.1平方公里。这是什么概念?越秀区面积才33.8平方公里,差不多相当于十分之一个越秀。

  除了零供应而且成交不活跃的越秀、海珠之外,其他区域的库存消化周期都缩短了。总体而言,9月广州库存面积缩水3%,如今只够卖6.4个月了。

4
“银十”房价或继续上涨

  据新浪乐居不完全统计,“银十”至少有41个住宅项目推新,与金九基本持平。国庆楼市大火,昨天碧桂园凤凰城544套单位一天就卖完,成交额超过10亿元;此外,提前抢跑的亚运城更是遭到6000人抢购,一直卖到凌晨,成交680套,国庆日加推80套同样卖完。

  一边是持续爆发的购房需求,一边是供应上的不足,夹在中间的是房价。

  中原研究部预测,供求缺口还会加大,库存减少,会在此期间刺激价格上涨。

  另外,在9月中推新或开盘的项目,有不少价格较早前提升,或是定价在对应板块中属较高的价位,如保利·葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、珠江金茂府、时代柏林等项目,也会继续拉动网签价上行。




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