新浪乐居讯 广州哪里的房子最便宜?某某区房价多少?“金九银十”买房时机好吗?有笋盘推荐不……

  早在“金九银十”到来之前,身边不少朋友就蠢蠢欲动,轮番来“轰炸”小编。

  哎,只能怪今年广州楼市太疯狂,大伙儿像凑热闹一样不约而同往买房的路上挤。阳光家缘网签数据显示,截止到昨天(9月13日),今年广州一手住宅已经网签82651套,跟2015全年的92325套比相差不到一万套了,也就一个月的成交量。

  关于买房,相信大家最关注的始终是房价。

  广州是四大一线城市中房价最便宜的,均价只有1.6-1.7万元/平,让3-4万/平的北京、上海,和5-6万/平的深圳三位童鞋羡慕不已。

  但是,均价跟实际房价是不一样的,其实广州的房价并不低,市中心不少房子都要五六万/平,10万元/平的房子也是有的,不是唬人!至于大家所说的一万出头甚至万元以下的低价房子,确实也不少,关键是在哪里呢?

  为此,小编扒遍了全市成百上千个在售的一手楼盘,化繁为简,精心绘制了这个超级攻略——房价热力图,让大家更直观的了解广州各地段的房价是多少,“金九银十”轻轻松松去买房!

  首先,要呈献给大家的是全市的房价热力图。

  啥,不够震撼?太宏观,看不清

  具体区域和板块?早就预料到你会这样说。

  小编说一句,关于房价,还是别太震撼为好,至于你想要的区域图,早就准备好了。

  咳咳…前方高能,请擦亮眼睛咯!

  

天河区
昔日菜地如今处处豪宅


  30年前,刚刚设区的天河还叫乡下,20年前,还有大片农田和菜地,10年前,珠江新城还是一片废墟和工地……

  现在,天河变身为现代化大都市中心,GDP超过3000亿元的“带头大哥”,与之相匹配的是,房价在全市也是杠杠的,一手住宅均价接近4万元/平。

  发展基本成熟的天河区高楼林立,在售楼盘并不多,主要集中在珠江新城和东部的东圃、奥体板块,天河北也有个别在售楼盘。

  说到房价,珠江新城分分钟得5-6万/平,像侨鑫·汇悦台、凯旋新世界等个别项目则是真正的天价房,最贵的单位超过10万元/平。

  便宜一点的有吗?有,往东走呗,越是远离市中心、靠近黄埔区,房价越便宜。不过,别说不提醒你,想在天河买房,请先做好超过3万元/平的心理准备。

  

越秀区
房子贵学位房更贵



  作为老城区的越秀,是真正的寸土寸金,在售的一手房子普遍4-5万/平,个别项目甚至高达6-7万/平。兜里没个500万,都不好意思来越秀看房。

  越秀区房价为啥这么贵?

  除了地段因素以外,还有项宝贵的资源——优质的教育,例如东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、小北路小学等都是知名的省一级小学,不少人为了买个学位房,不惜倾尽家财。(艾玛,说得有点凄惨,但绝非夸张)

  更让人绝望的是,有钱未必买得到房子。

  今年前八个月,越秀区一手房成交量不到1000套,全市11区中排名倒数第一,在售的也就那么十来个项目,基本分布在北京路、东风路和五羊新城板块。


荔湾区
广钢新城“粮仓”大开



  老城区荔湾不缺人气,今年随着广钢新城几个楼盘相继入市,楼市就更加热闹了。

  这个规划居住人口20万的新城,目前已经有6个项目开盘,至于大家最关心的房价嘛,基本在3.2-3.4万元/平之间,个别单位买到4万/平。

  其它板块也有不少项目供选择,中山八-老西关一带房价基本在3-4万/平之间,其它地段多数只需2-3万/平,跟市中心比起来,不算十分贵。

  当然了,也有像珠光御景壹号这样卖到6-7万/平的江景豪宅,但只此一家,别无分号。

  不过,8月份芳村板块拍出楼面价超3.5万/平的广州新地王,“面粉比面包贵”,周边楼盘纷纷喊涨价,未来房价走势如何,还得多注意!


海珠区
新货偏少普遍超3万/平



  海珠是继越秀之后,新盘数量和成交量第二少的区域,今年前8月网签量仅超1200套,在售的基本是老面孔,新盘恐怕要等到年底广纸的两个项目入市了。

  海珠区在售项目比较分散,东边的琶洲板块有些江景盘,中部是赤岗板块,西边的滨江西和江南西一带,楼盘多一些,南边的工业大道板块也有个别项目。

  作为一个“巨岛”,海珠区拥有绵延的江岸线,江景资源丰富,所以,可以看到,靠近珠江的楼盘房价明显高出一筹,4-5万元/平甚至更高,其余项目多数在3-4万/平之间,低于3万/平的只剩下个别项目了。


白云区
中心区房价良心代表



  白云区面积近800平方公里,作为中心六区里面积最大的区域,可供选择的楼盘并没有太多,只要原因是最近几年出让的宅地太少了。

  在售楼盘基本集中在白云山东西两侧以及北边,金沙洲也有几个楼盘,区域内分别有地铁3号线、2号线和6号线经过。

  至于价格嘛,多数2-3万/平,还是挺有良心的,个别2万元以下,同和板块个别项目4-5万/平。

  本来白云有项目卖8-10万/平的,那是号称“中国十大豪宅”之一的土豪别墅群,不过最近被拆了,白云从此无天价房!

  

黄埔区
有实力有人气的宜居新城

  去年黄埔区GDP达到2878亿元,高居全市第二位,拥有强大的经济实力,这里有科学城、广州开发区,有产业、有人口,环境又不错,未来还要加强产城融合,担当建设国际科创枢纽主引擎,听起来高大上!

  说到黄埔区楼市,人气也是妥妥的,成交量紧追不限购的增城。不过,自从去年跟萝岗合并之后,总感觉黄埔再叫中心区名不副实。

  那么,黄埔区置业买哪里?

  一个是旧黄埔,距离市区比较近,地铁5号线通达,房价基本在1.5-1.8万/平之间,最贵的项目2.8-3.1万/平。

  想更多选择的话,还得往东走,原萝岗区府板块、长岭居板块、科学城板块,是货真价实的“大粮仓”,但价格并不比旧黄埔便宜。

  不可不说的是,地铁6号线二期年底开通,21号线明年开通,这些都是影响购房的重要因素。

  

增城区
全市1/4购房者买增城

  没错,增城是广州最受欢迎的购房区域,距离市中心远一点不是问题,重要的是人家不限购,而且房价也便宜啊。

  增城还有一个优势,那就是可供选择的楼盘多!假如热力图能体现楼盘数量,你是会被震惊到哒。

  增城在售的楼盘,主要集中在三个大板块:

  ●一个是毗邻黄埔的新塘镇(见图左下角),这里接纳了大量从市区来的“广州人”,绝大部分楼盘价格在0.8-1.5万/平之间;

  ●第二个是增城区府板块(图右上角),房价基本在1-1.5万/平之间,个别位置好的卖到1.5-1.8万/平;

  ●还有一个是新兴的朱村板块(左上),前些年卖的地,如今陆陆续续开盘了,位于明年开通的地铁21号线的项目,竟然卖到1-1.3万/平!

  

南沙区
有楼盘年涨价四五千/平

  先是国家新区,去年挂牌自贸区,今年又抛出“广州唯一城市副中心”概念,南沙是一个有“干爹”关照的区域。

  南沙作为广州年纪最小的区,虽然起步晚,但近年来在一系列重大政策的扶持下,以“跨栏”方式高速发展,投资价值与日俱增,购房者也是蜂拥而至。自贸区挂牌以来,不少楼盘已经涨价四五千元/平,真够任性的!

  所以,别看目前南沙区住房均价才1.2万/平左右,经过这轮涨价,不少项目都远超过这个价格了。

  南沙大部分在售一手楼盘在蕉门河-金洲、明珠湾和南沙湾三大板块,从地理位置来说,这几个板块位处南沙中心,有地铁或未来有地铁通达,还有江景、海景资源。当然了,价格也是不菲的,个别项目都超过2万/平了,万元以下的项目零星分布于三大板块之外。

  

番禺区
2万以下项目选择多

  作为广州南拓的重镇,番禺曾经风头一时无两,但最近两年被南沙盖过,即便是住宅成交量,也被南沙超越。

  不过,靠近市区这一优势,再加上先行一步的发展和较为完善的配套,不可否认番禺始终是不错的置业安居选择,成交量排在全市第四位。特别是,未来五年,番禺的定位是“时尚创意宜居新区”,提出为高端人群提供宜居服务,居住价值有望进一步提高。

  目前番禺一手住宅主要集中在地铁三号线东西两侧,其实,番禺区的房价,除了华南板块因靠近市区价格较高,以及大学城板块由于供需矛盾和豪宅产品造成的高价外,大部分的楼盘价格在1.5-2万/平之间,市桥板块东部以及亚运城所在的石楼镇,甚至还有不少项目价格不足1.5万/平。

  

花都区
适合买房度假的花之都

  花都号称以“青山、碧水、蓝天、绿地”为特色的“花之都”,环境优美,但也是全市库存量最多的区域,不过,在去库存和地铁9号线建设利好的背景下,今年成交量明显上升。

  花都大部分楼盘价格都不到1万元/平,因此吸纳了大量新旧“广州人”到此置业。区府板块、新机场板块、狮岭板块、山前大道板块,这里集中了大量新盘新货,除了刚性居住需求外,用作旅游度假、投资性质的购房也不少,例如山前大道板块,就比较适合度假之用。

  不过,除了区府板块,大部分板块配套相对落后,发展成熟还需一段时间,这也是制约购房的一大因素。

  

从化区
唯一均价未过万的区域

  从化被誉为“山水文化之城”,和花都一样,都是原生态居所首选,不少楼盘主打流溪河、温泉等生态牌、养生牌。

  不过,因为偏安于一隅,远离中心城区,即便不限购,房价也便宜,依然较少人会把置业、投资的眼光投向这里。

  从化大部分的楼盘都集中在大广高速和京珠线沿线(从化中部),也就是太平镇、温泉镇、神岗镇和从化市区。

  为啥这样分布?这还得说下从白云区一直延伸到从化街口的地铁14号线,其走向基本与京珠线一致。可见,地铁对从化楼市的影响尤为明显。

  从化是广州最后的房价洼地,唯一整体均价未过万元的区域,除了从化市区板块,绝大部分楼盘价格都在万元以下,甚至不少只需6000-8000元/平。

  不过,从化房价的上升趋势也是明显的,从2014年的“7字头”到2015年的“8字头”,再到现在,均价已经达到“9字头”了。

  看完上面的热力图和解读,相信大家对广州各区房价已经有一定的了解,该买哪里大概也有了方向,最后,要为大家奉上的是今年广州11区热销项目。








  带上你的“买房助手”,为你提供楼盘打折优惠信息,全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金,雷达式楼盘搜索功能,准确定位周边楼盘位置,全城免费码上专车服务,助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。