稍微了解楼市的人都知道,“金九”是传统的旺季,近期不乏“千人购房”等反映楼市人气的报道,那么,当前的广州楼市到底是不是真的好?到底有多好呢?

  判断金九楼市好坏与否有三个维度,第一个是楼盘的人气和成交,这是楼市最直观的表现;第二是一手楼网签,最后一个是不能忽视的二手网签

  今天,我们就从这三个维度来了解一下“金九”当下的广州楼市。

 人气

  市场频现“千人购房+热销”

  进入“金九”短短12天,已经历了两个周末,不少楼盘开盘或加推新货,显得推新节奏快,楼市成交活跃。

  近期广州陆续有新盘入市,上周末也不例外,位于黄埔区的富力悦禧推出两栋楼384套洋房,户型是74-97平二至三房,价格为16000元/平,折后一套两房最低112万即可入手,三房125万左右。据悉,项目吸引了约1700人冒雨抢房,当天去化九成,揽金5亿元,成绩相当不错。

   富力悦禧开盘现场

  不知道大家是否留意到,最近入市的新盘人气都不错,远的不说,就说8月底的碧桂园蜜柚、9月初的凯得文化广场,再到富力悦禧,基本“模式”都是千人购房+热销多少成。作为首次开盘的项目,前期的蓄客固然是人气好的重要原因,但实实在在的购房需求,才是开盘热销的合理解释。

  上周还有多个加推新货的楼盘人气也不错,例如广钢新城的葛洲坝保利曼城,周五晚提前抢跑,据说开卖仅40分钟就卖出了6成,揽金2亿元;增城朱村板块的广铝荔富湖畔,座无虚席,一小时成交1.2亿;还有屡次加推都热销的黄埔区府项目新福港鼎峰,五期300余套单位全部卖出

  广铝荔富湖畔座无虚席

  番禺的广州亚运城同创誉城,虽然只是开板房,但人气不输开盘的项目,前者看样板房都得先排半小时队,关键是当天有暴雨呢;后者推出的是68-90平复式精装三四房,吸引了数百人看房。

  不免让人感叹,买房难,看房也不容易啊!

  一手网签

  增城黄埔网签量占全市一半

  阳光家缘网签数据显示,上周(9.05-9.11)全市一手住宅网签量2904套,尽管环比减少了一成左右,但仍处于网签量高位,并再次连续五周超过2000套

    

  从各区网签情况来看,东部的增城和黄埔无疑是成交的主力,网签量分别为810套和635套,远远抛离其他区,网签量占全市一半左右;上周涨幅最大的则是从化,因为珠光御景山水城贡献127套,网签量大涨136.7%,上周网签187套。       

  价格方面,全市网签均价为16474元/平,受到成交结构影响,环比下跌7.4%,连续两周降幅超过千元。其中,均价下跌最明显的是从化和天河,前者还是因为珠光御景山水城,其低至7035元/平的均价将整个从化区硬生生从“9字头”拉低到“7字头”,降幅达18.3个百分点。天河区则是从4.3万/平左右降到了3.76万/平,降幅为12.5%。

  不过,有跌也有涨,例如黄埔区,网签均价环比上涨了一成,涨至17687元/平。主要原因是该区成交量前列的项目价格都不便宜,例如新地王旁的金融街·融穗御府,上周均价17574元/平,刚开盘就网签百套的凯得文化广场均价更是高达22492元/平,还有网签66套的时代春树里,均价也达到了18016元/平。

  二手市场

  连续三周网签破2000套

  一手火热,二手也不冷。8月中旬以来,在两块高溢价地块刺激以及一手市场成交兴旺的背景下,原本比较平稳的二手楼市也被彻底点燃,成交爆发,网签呈节节攀升趋势。来自合富辉煌统计数据显示,从8月中到9月初,连续三周网签量破2000套大关,重返三月成交高峰

       

  广州二手住宅周度网签套数(数据来源:合富指数)        

  合富指数监测二手周度网签数据显示,地王后,广州二手周度网签宗数较地王前上升了两成以上。其中,“老四区”最热,天河、越秀、海珠、荔湾四区的成交升幅在两成以上,白云、番禺、花都等外围区域的升幅基本在一成左右。

 总结

  短期内火热状态不会改变

  “金九银十”本是传统旺季,特别是在今年楼市比较好,传统淡季7月、8月成交量均无明显减弱的情况下,无论是从市场人气、一手网签还是二手网签等维度看,其表现都无愧“金九”本色

  接下来是中秋节和国庆黄金周,假期多有利于开盘推新,而且从近期市场表现来看,已经火起来的广州楼市,短期内兴旺状态不会改变。

               


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