新浪乐居讯  不愧为“金九”,无论开盘推新还是网签量,9月首周广州楼市均“金色十足”。

  据阳光家缘网签数据显示,上周(8.29-9.04)全市一手住宅成交再次爆发,网签量涨24.5%,高达3212套,萝岗新地王板块项目基本包揽前四位置中的三席;全市网签均价则为17785元/平,从前一周的高位回落6.8个百分点。

  金九首周楼市有点旺 热销盘涨价啦

  3月份以来,广州楼市火热,成交多个月破万套,如今传统的旺季到了,相信你最想知道的是楼市的表现,买房的人多不多,房价涨了没?

  总体来说,金九首个周末广州楼市还是相当热闹的,广州近十个项目相约入市,其中多个盘人气满满,而且销售情况也不错。

  如“新地王”旁的金融街·融穗御府和增城的广州中航城,双双选择在周五晚漏夜加推,前者折后卖到1.6-1.8万/平,据说一百多套单位全卖完;后者比8月初涨价1000元/平,去化七成。

  萝岗“地王”诞生当周“失约”的凯得文化广场,终于在周六开盘,据称超过1000人到场,160套95-144平三四房在1小时内售罄,而价格竟然高达2-2.5万元/平。第六次开盘推货的祈福缤纷汇人气也不错,项目比上次开盘上涨了500元/平左右,现时售价19500元/平。

凯得文化广场开盘现场

  除此之外,其他推新的楼盘表现则相对一般。

  年内第五次网签破三千套 均价回落近1300元/平

  开盘人气十足,成交也相当不错。

  上周广州一手住宅网签量又一次小井喷,达到3212套,这已经是今年内第五次破三千套了。回顾近三年,2015年仅在12月底一次破三千套,2014年单周网签最高只有2513套。而超两千套的次数,也是今年遥遥领先,可见今年楼市确实是相当火热。别忘了,现在才到9月份,还有大把刷数据的时间。

  8月26日,中冶置业以36.792亿拿下萝岗长岭居苗圃地块,折合楼面价高达27274元/平,而所在板块一手住宅才卖1.3-1.8万/平。

  “地王”诞生后,黄埔不少项目均封盘涨价,即便如此,成交量还是迎来了大爆发,上周网签榜前四项目中,网签208套的实地·常春藤万科里享家万科山景城都是来自长岭居板块的项目,地王刺激成交作用十分明显。

  黄埔区也因此受益,720套网签量环比增加了一倍,几乎追上增城的726套。此外,由于8月底开盘的碧桂园蜜柚贡献186套网签,南沙网签量环比大涨75%。

  价格方面,上周全市网签均价17785元/平,比前一周创造的1.9万/平超高价格回落了6.8个百分点,降幅接近1300元/平。

  纵观网签榜前十项目,基本上都是来自外围区域,受到成交结构变化的影响,中心六区(天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔)网签均价大跌12.2%,降至25875元/平,因此也将全市均价拉低。

 高溢价地块周边楼盘房价涨了多少?

  身边诞生了一个地王,长岭居板块项目成交大爆发,而且还封盘涨价,那么,实际涨了多少呢?


  除了在销售尾期的保利越秀·岭南林语四大主要在售楼盘中,除了金融街·融穗御府,三个项目上周网签均价比8月份都有所上涨。

  万科山景城均价居然会高达24568元/平?这是因为该项目有两种产品,一种是创新型多层四房的类别墅产品,产权面积仅为70-85平,而可使用面积约160-200平,现时售价2.4万元/平;另一种是普通洋房,售价1.4万元/平左右。上周网签价格不排除主要来自情景叠墅产品。即便如此,价格比当初开售时也上涨了不少。



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