新浪乐居讯 今年之前,大家对8月份的认识是楼市传统淡季,不过,在这个反常的楼市大年,自3月以来,买买买模式就没停歇过。

  随着新货供不应求,再加上两块“地王”刺激,成交量价齐涨!

  阳光家缘网签数据显示,8月份广州一手住宅网签10025套,年度第五次破万套,环比基本持平,与往年同期网签量相比,堪称碾压式超越。网签均价为17853元/平,在前两个月维持高位的情况下,环比大涨1026元/平,广州房价就这样创下新的纪录。

  成交量:年内第5次破万套

  同为传统“淡季”,7月表现那么好,8月怎能掉链子?因此,推新和成交都比往年来得更猛些。

  据中原研究部数据,8月新批预售7988套,82.37万平米,较上月增长24%。包括广钢新城的珠江金茂府、增城广州中航城、南沙碧桂园蜜柚等全新盘在内,这个月推新货的项目多达二三十个,根本不像传统淡季。而整个8月份的网签量也超过万套,网签面积高达110.86万平方米,两项数据均碾压往年同期。

  再加上荔湾诞生广州“新地王”,黄埔长岭居拍出区域地王后,不少楼盘借机封盘涨价,影响购房者心理预期,刺激成交量走高。特别是荔湾区,网签量环比增加三成,达到957套,是全市成交量增幅最明显的区域。

  据中原研究部分析,地王拍卖前预期已经对片区市场产生影响,使项目有信心借机加快推货,同时在加速去化的前提下,发展商未过分提价,而购房者又担心涨价,两者一拍即合,共同刺激荔湾区成交量爆发。

  上月成交最多的依旧是不限购的增城,网签2681套,领先其他区一倍甚至以上,成交量长期保持冠军状态下供需两旺得到延续。黄埔、花都、南沙、番禺四区网签也超过千套。

 房价:两方面原因致广州均价创历史新高

  本文一开头就跟大家说了,8月份广州一手住宅网签均价17853元/平,环比上涨6.1%,以大涨千元的方式一举刷新历史新高。

  虽然比之北京的31509元/平、上海40563元/平和深圳57728元/平还有很大差距,但并不影响其涨价的事实。

  那么,广州房价凭啥大涨并且创新高呢?

  我们不妨先看下区域价格和涨跌幅。荔湾不仅成交量上涨,均价环比也大涨15.4%,天河上涨6.8%,实际每平米上涨近3千元。还有增城、从化,也分别上涨了7.2、11.2个百分点,涨幅明显,番禺则是在7月创新高后的自然回落。

  实际上,8月份广州均价上涨并且创新高,可以说是结构性上涨和真正涨价双重作用的结果。

  结构性方面,中海花湾壹号龙湖首开·天宸原著兰亭盛荟保利·葛洲坝海德公馆等均价超过3万元/平的市区高价项目成交畅旺,不仅带动区域价格上升,还带动全市均价上涨。

  另一方面,8月热销盘价格全部上涨。阳光家缘网签数据显示,8月网签量前十个项目,除了新增的广州中航城、碧桂园蜜柚外,全部表现价格上涨。其中由增城地王建成的广州中航城,价格亦达到1.3万以上,在增城属于中高价位水平,拉动区域均价上升。

  中原研究部表示,经近几个月观察,成交价上升趋势已经非常明显,尤其是部分供不应求的区域。加上从8月开始,地块出让增多且地王频现,无论对开发商或是对购房者的市场判断都产生了变化。

  后市预测:供不应求 房价上扬趋势将保持

  据阳光家缘网签显示,截至8月31日,全市一手商品住宅可售货量817.79万平,较上月进一步减少,近半年成交持续处于高速去化状态,库存消化周期继续缩短至7个月。

  进入2016年以来,市场保持旺销状态,而且比之前火力更充足,然而供应却是近三年中同期最低的,全年总体供应都会较以往少,使市场表现出明显的供不应求,尤其在下半年,这种矛盾更有可能进一步深化。供不应求最终的结果,会使价格上扬。

  中原地产预测,“金九”共有45个住宅项目开盘推新,其中包括8个全新盘,但供应补充或未能赶得上市场的去化,价格上扬的趋势仍将继续。

  广州市民朋友们,如有购房需求,那就要把握好入市时间了。