新浪乐居讯 封盘涨价、2000人买880套房、开盘热销、卖到半夜两三点、网签量价齐涨……

  短短10天里拍出两宗高价地块后,广州楼市有点坐不住了,开盘人气火热,成交量价齐升,在短短两周里,广州住宅网签均价竟结构性涨了约3500元/平,现在已经达到历史性的19078元/平!

  多盘借地王热入市 又见千人买房

  继华大物流地块后,上周五,萝岗长岭居苗圃地块经过两个多小时、超过230个回合的激烈争夺后,以超过2.7万/平的楼面价成交,该价格甚至比萝岗所有在售洋房价格还高,成为黄埔区价格最高的地块。

  地王频出,对广州楼市的刺激作用是巨大的,有不少楼盘借此势头入市,在“金九”前抢跑吸金。

  例如南沙的全新项目碧桂园蜜柚,首次开盘就推出4栋楼合计880套单位,户型是68-125平两至四房,总价120-198万/套为主,还送车位,据称吸引2000人到场购房,现场座无虚席,销控表也全线飘红。在阳光家缘网签数据上,碧桂园蜜柚已经有30套网签,均价15252元/平。

  碧桂园蜜柚开盘现场

  此外,萝岗奥园广场加推最后的H5栋复式公寓,最低60万/套,300套公寓在一小时里面成交完;早早放出封盘消息的时代天韵,在周五晚就“抢跑”推货,据说凌晨还在卖房,也是够热闹的;值得一说的还有凯得文化广场,原本说好上周六开盘,却因“极端天气封盘”,明明当天天气好好的,有网友就怀疑了:趁机封盘涨价才是真的吧?

  19078元/平!广州房价刷新历史纪录

 地王刺激,购销两旺,直接的结果就是量价齐升。

  阳光家缘网签数据显示,上周(8.23-8.26),上周全市一手住宅网签2580套,环比增长18%;均价方面,继前一周大涨2600元/平后,上周再涨4.9个百分点,升至19078元/平的历史高位,如果不算今年春节期间单周43套均价20092元/平这一欠缺说服力的价格,上周的均价就是历史新高!

  从上半年的1.5-1.6万元/平,到一个月前的1.7-1.8万/平,再到近期两个地王诞生后的1.8-1.9万/平,广州的房价正逐步上涨,而且涨得有点快!值得注意的是,连唯一均价未过万的从化区,也达到了9563元/平。

  区域方面,全市七个区环比上涨,海珠、白云连续涨价,前者更是接近4万元/平;四个均价下跌的区域,除了天河从5万/平的高位回落,大跌16.6%外,荔湾、黄埔、番禺三个都是合理波动的下跌。

  成交量方面,受到地王的刺激,近期楼市推新、成交积极,上周网签量再次走高,达到2580套,不知不觉中,广州又连续三周破两千套。

  11区中,除了增城微跌之外,其余十区环比均有所上涨,特别是天河区,凭借龙湖首开·天宸原著兰亭盛荟两个“3万元级别”项目贡献的110套,网签量环比大增121%。网签量最多的依然是雷打不动的增城,上周网签587套。

  “金九银十”日渐逼近,近期成交火热,又有土拍潮加持,广州楼市将表现如何,值得我们关注。


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