新浪乐居讯 天河区涨10356元/平,荔湾区涨5225元/平,越秀区涨5110元/平,海珠区涨4147元/平……天啊,新地王一诞生,广州各区网签均价就大涨?

  上周,荔湾芳村板块的华大物流地块拍出楼面价超3.5万/平的天价,荣升广州新地王,一石激起千层浪,引发众多楼盘封盘涨价,二手业主则紧急叫停放盘。

  广州房价是否真的上涨、涨了多少?成为大家最关心的问题。

  均价全面上涨 天河豪宅12.4万/平!

  据阳光家缘网签数据显示,上周(8.15-8.21)全市网签均价18193元/平,环比前一周大涨2612元/平,涨幅高达16.8%,创下3月份以来的新高。

  而比全市均价涨得更加多的是,本文一开头提及的天河、荔湾等中心区域。

  数据显示,全市十一区中,除了增城和黄埔,其余九区均价全部上涨,特别是天河、荔湾、越秀和海珠四个区,涨幅非常明显,天河区从4万元左右,直接涨至50572元/平,涨幅高达25.8%;刚刚拍出地王的荔湾区也上涨了5千元/平,涨幅接近两成;还有海珠和越秀,涨幅均超过一成,后者重返四万元以上。

  那么,这些区域房价大涨是因为新地王刺激吗?

  实际并非如此,网签均价的涨跌主要是受成交结构的影响。

  以涨得最猛的天河区为例,上周全区网签81套住宅,其中含2套侨鑫汇悦台和4套凯旋新世界,前者均价高达124642元/平,后者也高达92502元/平,别看它们只有6套,但作为大户型豪宅,其总面积达到2099平方,占全区11027平方的两成左右,有这些高价盘“加持”,均价拉高至五万就不难理解了。

 高地价效应显现 楼盘涨价人气畅旺

  不过,“面粉比面包贵”,新地王的刺激效应,确实体现在房价上,荔湾不少在售楼盘都涨价了。

  例如,与新地王一江之隔的珠光御景壹號提价2000元/平,中海花湾壹号涨价2-3千,金融街·融穗华府葛洲坝保利曼城珠江鹅潭湾等项目也宣称涨价。还有广钢新城隔江相望的广纸新城,越秀绿地·海玥也表示封盘涨价。

  新地王带来的影响,还体现在人气和成交上,上周末,广州多个楼盘推新,吸引不少购房者买房或出动看房。

  如天河的龙湖首开·天宸原著,加推50套160平大户型单位,尽管高达3.5-3.7万/平,当天还是卖掉了40套;花都的天马河公馆加推三期水岸峯景88-96平三房,据称吸引500人到场,去化五成;还有增城的碧桂园城市花园、黄埔的新福港鼎峰的加推或开板房的项目,人气都较为畅旺。

  水岸峯景加推现场

 广钢新城发力 荔湾网签量翻倍

  网签量方面,上周全市网签2194套,环比微涨3%,继续维持单周两千套以上的网签水平。

  网签量最多的依然是增城,共590套,而涨幅最大的则是255套的荔湾区,网签量环比前一周增加了一倍还多。

  值得一提的是,荔湾区网签量前列的均为广钢新城的项目,上周更是有两个盘闯进全市网签榜前五。月中才刚刚开盘的珠江金茂府是广钢新城第六个入市的项目,上周即以79套网签位列第三,均价37342元/平,保利·葛洲坝海德公馆则以48套名列第五。

  上周网签量最多的是增城的绿湖国际城,网签150套,该项目已经连续多周进入前五。