新浪乐居讯 8月首个周末,广州即以一个热销盘大杀四方,“金九银十”前夕的广州楼市,会否延续上半年的热度,值得关注。

  不过,无法避免的是,网签量大幅度下滑,上周(8.01-8.07)无缘连续2000+;全市均价站稳1.7万/平高位的背后,是中心六区房价分化,剧烈波动!

  增城地王盘300余套房被“时杀”

  事情是这样的,上周末,全市有八个楼盘有动作,其中5个开盘推新,还有三个开样板房,也算是挺热闹的了。

  其中,最受关注的莫过于2015年度增城地王——广州中航城,这个去年被过江龙中航里城以19.3亿拿下的地王盘,上周六来到琶洲的南丰朗豪酒店开盘,推出3栋楼共312套单位,户型是94-126平的纯南复式产品,折算均价约1.3-1.4万/平。据悉,吸引了上千人到场,其中不乏深圳客,最终,开盘仅仅一个小时即宣告卖完,揽下6亿元,为八月楼市开了一个好头!

  此外,加推的还有荔湾的金湾明珠、天河的兰亭盛荟和增城的绿湖国际城等项目,值得一提的是,绿湖国际城是上周网签量全市第一,网签157套,均价为7835元/平。

  全市网签量下滑千套 

  虽然开盘火热,但并未能挽回网签量的下滑。

  阳光家缘网签数据显示,上周全市一手住宅网签量1813套,环比前一周暴跌了1100套,3月上旬以来,第二次单周网签低于两千套。

  全市十一区中,除了从化区,因为珠江壹城73套网签,网签量环比增加一倍之外,其余十区网签量齐刷刷下滑,不过,增城仍然以559套牢牢占住各区之首。

 越秀区均价直降9000元/平

  房价方面,上周全市均价为17277元/平,尽管环比下降了4.5个百分点,但仍然是年内单周第四高,当前的广州一手住宅均价,可谓屹立在历史的峰顶!

  值得注意的是,中心六区中,除了天河保持稳定外,其余五区分化明显,不是大起就是大落,特别是越秀区,均价直线下降9000元/平,降幅高达两成,六个月以来,首次降至4万元以下。

  还有白云、黄埔两区,跌幅也超过一成;至于荔湾和海珠,分别大涨17.6%和8.1%。

  其实,网签均价的变化,除了房价涨跌作用外,更多是因为受到成交结构的影响,以越秀区为例,8套网签中有3套均价只有一万多,才把均价大幅度拉低。


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