9986套!差一点点就连续5个月成交破万套,这个遗憾只能由连续5个月成交面积破百万平米来弥补。

  房价方面,广州已经连续两个月站在1.6万元/平的水平,热销个盘均有涨价,价格普涨已成事实!特别要说的是,番禺区就那样眼看着不断上涨,现在已经正式迈入2万元时代!

  成交量:市场内需给力 几乎连续5个月破万套

  乐居监控阳光家缘网签数据显示,7月广州一手住宅网签套数为9986套,环比回落9个百分点,因为14套之差,遗憾与连续5个月破万套擦肩,但并不妨碍其创造历史上最好的7月成交量。

  而网签面积109万平方米,连续5个月超过100万平,广州楼市成交热度持续。

  区域方面,增城依然是成交最多的区域,网签2817套,也是唯一超过两千套的区,广州东的黄埔,库存量比较大的花都,还有南部的番禺、南沙网签量都超过千套。

  
       往年的7-8月一般是楼市淡季,不过最近两年来,7月均保持较高位的成交量,表现出淡季不淡的市场特色,特别是今年,成交量更大。

  广州楼市凭啥这么火呢?

  中原研究部分析认为,进入2016年,虽然持续有利好的释放,但最有核心影响力的,主要集中在第一季度。而从3月起,连续4个月网签破万套,连续5个月均超过100万平米。

  也就是说,这种市场成交的热度,并不是利好再次释放而刺激产生的,而是在整个市场旺销的环境下,继续保持了成交的活力,即是源自市场自身的内需力。

  房价:普涨已成事实 番禺迈入2万元时代

  阳光家缘网签数据显示,全市一手住宅成交均价为16827元/平,与6月的16875元/平基本持平。

  纵观其近一年来的走势,撇除2月春节因素的特殊影响,已经是连续第二个月站在了1.6万以上的高位,而去年,大部分时间在1.4-1.6万/平之间徘徊,广州楼价普涨,已经是事实,而不再是预期。

  事实上,对比年初价格,除了荔湾区因为珠光御景壹号这一豪宅盘有大量低价的回迁房、员工自购房网签而大幅度拉低整体均价外,其他区域基本都有价格上涨。而事实上,这类低价盘网签减少后,7月份荔湾区的均价大涨25.7%,从6月的2.1万/平回升至26953元/平,成为涨幅最大的区域,天河区则从3.5万涨至40428元/平,紧随均价最高的越秀区。

  7月全市11区网签均价及环比情况

  
       其中,番禺区堪称涨价的典型代表,在去年年初时均价还只有1.5-1.6万元/平,到今年年初也不过1.7万元/平,而5、6月已经涨至1.9万元/平,最终在7月份正式突破2万元/平,创下历史新高。房价可谓一直都在涨,从未停止。

  番禺区房价一路上涨

  库存只够卖7.6个月 成交热度仍将持续

  根据阳光家缘网数据,截止7月31日,全市可售一手住宅降至66652套,总面积为822.24万平米,按照过去半年的成交速度,去化周期缩短至7.6个月。

  据中原研究部分析,在十一黄金周前,市场预计会进入一定的调整阶段。这种调整,一方面是开发建设方面未来得及供应新货,另一方面,也源于部分房企有意识控制新货的供应节奏,以求为下一阶段蓄客,希望再一次制造黄金周的楼市佳话。

  不过,从7月的开盘、推新情况来看,实际上大部分项目没有特意收紧节奏,而是顺应市场需求陆续推货,例如番禺的祈福缤纷汇就两度加推新货,还有广钢新城的中海花湾壹号、天河的远洋天骄、南沙的越秀·滨海御城等项目,在上个月都有动作,充足的供应是7月创造史上最好成交的保证。

  中原地产研究部预计,接下来成交热度仍然会持续,而且从近期个盘价格表现,广州楼价上涨已成为事实。

  从7月份网签量前十楼盘来看,除了祈福缤纷汇和实地常春藤两个6月和5月开盘的项目,其他八个项目中,跟年初的价格相比,其中7个明显上涨。


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