新浪乐居讯 连续四个月破万套,连续13周2000+,半年卖超5.7万套,成交额千亿元……

  在刚刚过去的上半年,广州楼市留下了一连串创造历史的牛逼数据,完美体现了“更快更高更强”的奥运精神。

  这么威水的广州楼市,还是第一次见!

  好了,话不多说,直接派成绩单吧。

  历史最强上半年:连续4个月破万套+成交额千亿!

  是的,6月份广州一手住宅成交量又破万套了!原本以为作为传统淡季,这个月成交会回落,没想到,在保利翡翠山、20年老盘发新枝的祈福缤纷汇、南沙地王盘碧桂园·海湾1号这些“千人项目”的强力支持下,6月成交量达到10971套!

  往年一般是红五月、“金九银十”这样的旺季才会过万套,今年从三月“小阳春”开始,广州楼市连续四个月成交破万套,连续13周2000+,这样的成交量,有点像脱缰的野马,想拉都拉不住!

  
       据阳光家缘网签数据显示,整个上半年,广州一手住宅成交57084套,比去年同期的42327套增长近1.5万套,涨幅高达35%,并且完爆此前最好的2013年的4.7万套。

  值得一提的是,上半年成交金额高达1006.21亿元,历史上首次突破千亿大关!

  
今年上半年,真的是超多人在买房!

 15934元/平!广州房价创新高

  成交大爆发,房价焉能不涨。从上表就可以看出,上半年网签均价15934元/平,同比涨幅超过1000元。经历了2015年“蛰伏”之后,楼市火爆的今年房价跳了一大步,创下历史新高!

  事实上,房价上涨一点都不让人意外,今年年初以来,楼市政策宽松,成交大放量,花都、黄埔、增城、南沙等区各大楼盘即上调价格,特别是坐拥自贸区利好的南沙,超过六成在售楼盘涨价,部分涨幅甚至高达4-5千元/平。

   五区房价涨幅超一成!全市仅从化低于万元

  全市十一区,基本呈现量价齐涨的态势。

  成交最多这把“交椅”还是牢牢被不限购的增城区坐着,增城也是唯一成交量过万套的区域。涨幅最多的则是拥有广钢新城“大粮仓”的荔湾区,成交量比去年同期大涨1.8倍。

       至于价格,9个区均价同比上涨,更加不可不提的是,其中5个区涨幅超过一成!!!

  涨幅最高的白云甚至高达28.4%,连曾经的房价“洼地”增城、花都两个区均价都超过万元啦!从此,万元以下区域只剩遥远的从化。

  项目龙虎榜

  上半年5个项目成交超千套

  上半年共有5个项目成交超千套,排名榜首的是花都的准学位房和有文化旅游城配套“加持”的大盘广州万达城,作为前两年销冠的南沙超级大盘滨海花园入围也在预料之中,荔湾江景盘珠光御景壹号主要是凭借大量的回迁房网签,冲上第三位,这也是单价卖四五万元的它网签均价不到1.3万/平的原因。

  最高22亿!16个楼盘吸金超十亿

  上半年共有三个楼盘销售金额破20亿,16个项目破10亿元,广州万达城是成交量和成交额双冠,上半年销售金额近22亿元。

  天河越秀包揽最贵前十项目

  这是最毫无悬念的榜单,前十项目全部来自市中心城区天河、越秀的项目,而且前四项目均来自珠江新城板块。值得一提的是,排名榜首的汇悦台上半年有单位均价超过10万元/平。

  五大原因致上半年楼市成交创新高

  看完广州楼市这一堆漂亮的成绩单,你一定会问,今年广州为啥这么多人买房?

  据中原地产研究部分析和新浪乐居梳理,以下五方面是导致广州楼市创最强上半年诞生的原因。

  1.楼市政策宽松

  广州房价持续稳定,未有因价格暴涨而像深圳、上海般限购

收紧,虽然没有放松限购,但整体宽松。

 2.贷款优惠多

  首套房利率低至4.21-4.22%的历史低位,8.5折是首套房贷款的当下银行主流优惠,公积金新政提高贷款额度等,实实在在支持购房。

  100万房贷月供表(以贷款年限20年计算)

  别忘了,首套未还清,二套房贷你首先要付7成首付哟~

 3.限购期满,被压抑的购房需求集中释放

  穗六条时隔两年有余,当时拿着一年社保准备当业主的准买家,一夜之间丢了购房资格,同时也影响了对后市的预期,成交量急剧下滑,到达谷底。经过两年多的 调整,曾经被压抑的需求集中释放。根据中原研究部监测数据,二季度连续3个月(4、5、6月),一手住宅网签成交量过万套,超过120万㎡,均高于近一年 各月水平,而5月成交量更达到了历史高位。

  4.开发商推新积极,大量新盘新货入市

  想买房,得有房卖吧。事实上,今年以来,在省政府制定去库存任务的背景下,大多数房企推新积极,东部粮仓增城和黄埔、自贸区黄袍加身的南沙、广钢新城所在的荔湾、天河、番禺、花都等各区都有不少项目推新,充足的供应是成交的有力支持。

  5.跟购房者买涨不买跌的心态有关

  随着成交的大爆发,开发商大规模涨价,购房者结束观望,纷纷出手购房。

  下半年预测:成交热度有望继续保持 存在涨价风险

  告别了红红火火的上半年,下半年还有传统旺季“金九银十”和开发商业绩“大冲刺”的年底。

  中原研究部分析称,无论是政策、信贷方面的环境,对广州而言仍然比较宽松,只要市场理性成交,价格不出现暴涨的情况下,政府预期亦不会出台严厉措施,因此成交量预期会在这样的基础上继续保持

近一年广州一手住宅库存及消化周期变动

  不过从供应走势、上半年库存下降的变动来看,部分区域,如中心区的越秀、荔湾、白云、黄埔等,如果下半年的供应未能跟上,而剩余货量又不足,恐怕会有涨价的风险。