新浪乐居讯 今天是六一儿童节,广州楼市为小伙伴们送来一份沉甸甸的红色礼物。先来看礼单:

  网签12715套、面积140万平米,创史上成交量最多的红五月;

  连续三个月网签破万套;

  自2010年限购以来成交最高最好;

  成交甩北上深几条街;

  ……

  恩,广州最近爱上了破纪录。

  新纪录一 史上最强红五月

  5月1日至31日,广州全市网签量达12715套,面积140万平米,共来自413个项目。这是广州楼市史上最强的“红五月”,同时也是限购以来卖得最好的月份。

  此外,还是历史上成交第二好的月份。仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

  新纪录二 连续三个月破万套

  自春节之后,广州楼市一发不可收拾,创下首次连续三个月网签突破万套的纪录。

  即便在限购前的2010年,也只是9、10月连续破万套,而成交火爆的2013年,分别在1月和3月网签破万套。

  新纪录三 广州领先北上深幅度拉大

  再来看北上广深四大一线城市,曾一度被嫌弃的广州终于长脸了。连续两个月网签量排名榜首,5月份网签量更是大幅度甩开另外三个城市。

  北上深5月成交均下滑,唯独广州一路高歌。谁还敢怀疑广州不是一线城市的老大? 

  纪录四 前5个月成交额超800亿

  前五个月,广州网签46004套,511万平方米,网签金额高达802.5亿元,同比增加46%。

 802.5亿是什么概念?

  2015年广州全市GDP是18100.41亿元,相当于4.43%,照这个比例,今年楼市成交量将达到GDP的一成左右,这是一个恐怖的数据!

  其实,除了以上几个纪录,不少楼盘也功不可没的创下小纪录。例如,前五个月10亿大盘11个,千套大盘3个(广州万达城、南沙滨海花园、珠光御景壹号)……

  总之,这个五月,是广州楼市史上最强、超猛、彪悍、宇宙霹雳超级无敌……想不到再多了,请恕小编词穷。

  你一定很好奇,为什么这个五月广州楼市成交会这么猛?下面,乐居将结合几项数据,详细解读这个五月被施了什么魔法。

  1 供应扎堆入市 成交大爆发

  三军未动,粮草先行,可见供给的重要性。楼市也一样,没有供应,哪来的成交。

  根据中原研究部监测,5月全市新建商品住宅新批预售面积102.18万平,环比增加8%。今年单月供应首次超过百万平米。多个楼盘在五一期间集中推出新品,整个5月供应相当充裕。

  供应集中在黄埔、花都、增城,其中花都的广州万达文化旅游城,单单一个盘就贡献超过2000套新货,增城的翡翠绿洲碧桂园凤凰城两盘分别有超过600及800套新货取得预售资格,黄埔的实地·常春藤供应也相当抢眼,超过800套,万科山景城亦有接近600套新增供应。

  这么多的供应,而且都是热销项目,成交怎能不爆发?

  所以,供应大热的东部,成交也是最多的。增城网签高达3747套,黄埔也达到2095套,此外,超过千套的还有花都、南沙、荔湾三个区。

  2 均价稳定&楼盘涨价 刺激购房者入市

  从房价来看,广州相比一线城市一直很给力。前5月网签均价都在1.5到1.6万之间小幅波动。就单从5月来说,网签均价为15399元/平,比上月还降低了2.7个百分点。

  不过,漂亮的成绩单为广州楼市提振注入强心针。在五一期间,就有多盘开盘价出现上涨的情况。比如,增城碧桂园凤凰城所推售的洋房均价约14500元/平,比去年12月时13200元/平足足涨了千元!

  涨价并未吓跑购房者,凤凰城、广州万达城等楼盘丝毫不受影响,人气爆棚,成交火热!

 3 房贷:广州85折银行最多

  去年以来,经过多次降息之后,5月全国首套房平均利率为4.49%,继续创历史新低。其中,广州入选首套房平均利率最低的城市。

  此外,5月全国530家银行中,有119家银行提供8.5折优惠利率,其中广州有19家,为全国最多。而且广州四大国有银行和部分股份制银行的首套房贷利率折扣从今年初至今一直保持在8.5折左右。也有个别银行给出了8.2折的更低优惠。

  后市预测:购房热情犹在,成交还看供应

  “最强红5月”落下帷幕,进入6月,市场转入传统的淡季。据中原研究部分析,供应预计会相对减少,成交随之有一定放缓,但与以往的年份相比,预期市场活力仍然充沛。

  据乐居统计,6月广州将有22个楼盘推新,对比5月环比下降48.62%,但各个区域有多处开花,只有越秀、白云和从化没有新盘推出。


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