新浪乐居讯 近期广州楼市火热,特别是五一小长假期间,“千人捧场”和“日光”这样的词频频可见。那么,成交到底如何?房价涨了吗?今天,将从成交量、房价、库存三方面为你还原一个真实的广州楼市。

  成交:

  网签连续刷新记录 4月再次破万套

  不管人气如何火热,检验楼市的唯一标准始终是成交量,先来看看下面三个数据:

  1、“五一”小长假三天,广州一手住宅共网签1014套,是往年的两倍还多,也是能查到数据的近七年同期最高记录。

  2、上周网签3138套,创下年内新高,并连续八周超2000+,继续书写广州奇迹!

  3、四月网签10833套、面积120万平方米,双双刷新前一个月刚创造的近三年网签量新高!

  在这波楼市热潮中,增城、黄埔、荔湾三区表现最突出了。论成交量,不限购的增城排名第一,4月网签多达2566套,也是唯一超过两千套的区域,黄埔1945套,也逼近两千大关。

  而论涨幅,老城区荔湾得益于珠光御景壹号和广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城等楼盘的表现,网签量环比大涨87.5%,领跑其他区域。

  近期广州楼市成交为何如此火爆?

  中原地产研究部是这样分析的:2013年末穗六条出台收紧政策,社保年限升级至3年,如今不少购房者社保年限已足够,加之此前利好释放,在上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下,市场明显升温,曾经被压抑的需求爆发,大量购房者积极入市。自2016年3月以来,广州一手住宅成交量节节高升,今年五一楼市的火爆,也是得益于这种超强热度。

  房价:

  优质楼盘借势涨价 有盘涨了3500元/平

  广州市四月份一手住宅网签均价为15833元/平,环比3月仅仅上涨10元,但与去年同期的14642元/平相比,则涨了8个百分点!

  不过,最能体现真实情况的还是楼盘的具体价格。在成交火热、供不应求的情况下,一些优质楼盘借势涨价是必然的,而且涨幅还不小。

  就看五一期间推新的27个楼盘好了,据中原研究部监控,与“去年12月底至今年1月初”这个时间段的均价相比,其中19个楼盘涨价了,占比七成。部分楼盘属于小幅涨6%-10%试探市场,另一类底气十足的盘则涨11%-20%。涨幅最大属南沙的叠翠峰,高达30.4%,增城中铁国际花园也涨了22.4%。

  库存:

  供应多成交加快 去化周期降至8.9个月

  有供应才有房买,事实上,近期楼市火热,开发商推新意愿增强,都想趁着市场好多出货。

  据中原研究部监测,4月全市一手住宅新批预售供应面积94.77万平米,环比大幅增加89%,但比不少成交量多。

  五一期间,广州11区总共有27个楼盘推新,楼盘数比去年五一假期增长29%,总推货量高达5507套,比去年五一假期增长167%。推货多,成交也多。据了解,这些楼盘平均去化率60%,其中,一口气推出850套的碧桂园凤凰城去化就达到76%,叠翠峰、碧桂园豪园、实地常春藤等项目去化也达到七成或以上。

  阳光家缘网数据显示,截止到5月2日,全市一手住宅可售货量为881.47万平米,而4月中旬甚至降至830万平米左右。根据近半年的成绩情况,当前的去化周期下滑到8.9个月的超短期。

 后市预测:

  大批新货还在后头 红五月妥妥的

  3-4月广州楼市成绩如此好,“五一”小长假也为5月开了个好头,这个月应该也不会差到哪里。

  据中原研究部监控,4月一手住宅新批预售10877套,环比3月大幅增长131%。这批新货除了部分已经在“五一”入市,剩余的将在5月中下旬或6月初进入市场。

  总体来讲市场供需两旺,只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动,预计5月延续3-4月的热度可能性较大,“红五月”是妥妥的。


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