新浪乐居讯 3月以来,广州楼市火热,多个楼盘开盘吸引超千人捧场,连续七周网签超两千套!如今,2016年三分之一将过完,成交杠杠的广州房价涨了吗?是否如其他三个一线城市兄弟那样大涨?

  广州连续七周网签2000+ 均价不涨反微降

  阳光家缘网签数据显示,4月上半月广州一手住宅网签4520套,环比3月同期上涨4.6%。没有受到从严新政影响的广州楼市,如今依然维持着年初以来的火热态势,越秀·滨海御城金融街·融穗澜湾、绿地越秀·海玥等先后开盘或开板房的多个项目吸引一两千人捧场,楼市人气爆棚!

  上周(4.1-4.24)网签2502套,至今连续七周网签超2000套,即便成交疯狂的2013年,也不过连续六周2000+!

  房价方面,4月上半月全市网签均价15528元/平,环比下跌2.5%,与去年12月相比,更是下跌3.6%

  咋眼一看,成交火热的广州房价居然还降了?

  其实不然,网签均价受到成交结构的影响,并不能直接反应涨价与否。成交主要集中在外围的广州,近一年来网签均价一直保持得比较平稳,房价基本在1.4-1.65万元/平之间徘徊,并未如北京、上海、深圳那样大幅度上涨。

  楼市开启涨价模式 有盘半年涨5000元/平

  事实上,今年以来,广州不少楼盘价格都涨了。早在3月初的时候,新浪乐居曾做过大型普查,全市386个主要在售楼盘中,与春节前或去年年底相比,63个项目明确表示价格有所上调,占比逾16%。涨价主流原因是“政策利好刺激,市场升温,跟风涨价”。

  进入四月份之后,楼市延续三月份以来火热的成交态势,促使开发商再次提价,特别是坐拥自贸区挂牌一周年、政策宽松等多重利好的南沙,部分楼盘涨价明显。

  据新浪乐居调查,39个主流在售楼盘中,与去年同期相比26个都涨价了,占比高达六成。而这些项目,不少都是在今年大幅度提高价格,例如位于地铁四号线金洲站上盖的越秀·滨海御城,该项目去年9月份才正式开盘,半年来多次开盘加推均成交火热,3月中旬的加推更是吸引2000人到场购房,场面堪比春运。

  据了解,该项目去年首次开盘时均价仅为12000-13000元/平,即便到了去年12月,每平米也不过涨了千元左右,而到了如今,最新的价格已经提升到14000-18000元/平,每平米涨了4000-5000元,涨幅超过三成,令人咂舌。不过,似乎并未影响该项目的销售,成交依然火热。

  此外,南沙保利城南沙金茂湾合景方圆叠翠峰等楼盘涨幅也多达两三成。市区个别项目涨价也较明显,位于天河区中山大道车陂北路的富力万科云启,春节前促销特价单位28000元/平米,目前新货均价为30000元/平;黄埔的萝岗敏捷广场同样是这种情况,新货价格比此前的特价单位涨了1000-2000元/平。