新浪乐居讯 卖爆了!这个阳春三月,中国楼市超级生猛!今天是愚人节,但这不是愚人。

  魔都上海一手住宅成交18665套,是2月的三倍;隔壁的佛山也卖了16522套,抢尽风头;更加令人刮目相看的是,小兄弟中山要翻身当大哥,3月成交13935套,请收下广州的膝盖;还有更疯狂的,杭州爆卖24047套!

  那我们的大广州表现如何?自然也不会缴械认输,一二手房成交均破万套,房地产交易中心挤满了人!不过,一手房网签均价环比下降了4.6%,不知道你会否稍觉安慰。

  一手房成交量创三年来新高 多区涨幅近三倍 

  新年以来,降首付、降息、契税优惠、广东去库存任务等相继出台,虽然各种利好更多偏向于库存高企的二三线城市,但广州自身楼市环境健康,再加上房企推新积极,成交始终活跃。

  阳光家缘网签数据显示,3月广州一手住宅网签10742套,网签面积119万平方米,涨幅不能用多少“成”来表述,得说“倍”,环比春节淡季的2月,网签套数暴增1.8倍,跟历史同期比起来也是“鹤立鸡群”,除了稍微落后2013年3月外,完爆其他四年。对了,10742套还创造了近三年的新高!

  全市十一区,网签量一致飙红,天河、黄埔、南沙三区环比涨幅几乎达到三倍,成交之王增城涨幅也高达229%。增城网签超过2500套,黄埔、南沙、番禺、花都四区超过千套,火热程度可见一斑。

 均价结构性下降 实质过半项目涨价

  3月广州一手住宅网签均价为15823元/平,由于2月成交主要集中在中心区个别高价盘,受到成交结构变化的影响,特别是天河区,环比下降12149元/平,降幅高达24.9%,因此,3月广州一手住宅网签均价被拉低了4.6个百分点。

  而根据中原研究部监测,3月个盘网签价格与去年末价格对比,全月网签348个项目,其中同样在12月出现的共321个,价格上涨的共205个,占3月网签个盘总量的53%。价格虽有上涨,但整体趋势为稳中有升。涨价项目中,173个项目涨幅在5%以内,价格合理,市场健康。

  二手成交破万套 交易中心人气爆棚

  二手房方面同样犀利,阳光家缘数据显示,3月(1-30日)广州市(不含南沙、从化)中介网签10345宗,较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应创造的历史纪录8005宗还要高,再次刷新历史最高记录!经中原促成的二手住宅成交均价为25888元/平,环比上涨4%,均价同样创历史新高。

  二手成交激增,广州个别房地产交易中心人气爆棚。3月31日,天河区房地产登记交易中心大排长龙,派号数量难以满足购房者需求。据了解,为了能顺利办理过户、缴税等手续,不少中介人员和购房者一大早就前往交易中心排队等派号,甚至有人凌晨三四点开始排队。

  
      3月31日天河区房产交易中心外大排长龙

  全国多个城市成交创新高 深圳楼市降温

  春节过后,上海、杭州、南京、广州等多地楼市成交火热,甚至出现了通宵排队买房等现象,而火热的市场氛围,最终也转化成了实实在在的数字。

  四大一线城市中,上海、广州成交均超过万套,上海在“最严限购政策”出台前疯狂了一把,18665套相当于2月的三倍。北京、深圳虽然同样是四千多套,但得区别看待,环比来看,实际上北京的成交量翻了一倍。受到楼市降温、降价、限购升级等影响,深圳是唯一成交下滑的城市。

  得到降首付、降息等利好政策荫蔽的二三线城市,在3月表现比一线城市抢眼得多。

  杭州透明售房网数据显示,3月杭州一手住宅网签24047套,相当于2月6018套的四倍左右。

  据乐居监测中山市国土资源局数据,3月住宅网签13935套,累计成交面积1557175平米,无论环比还是同比,涨幅都在165%-170%之间。

  同样牛逼哄哄的还有佛山,3月一手住宅网签16522套,环比大涨174%,网签均价为9552元/平,当你看到这个的时候,你就知道广州的购房者为啥老是被佛山“截胡”。

  佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,往年三月楼市都有“小阳春”之说,今年政策利好持续叠加,尤其是商贷首付两成对购房者刺激很大,成交量大幅攀升尚在情理之中。

  后市预测:新货陆续入市 广州成交看涨

  虽然多个利好政策最终落实在广州的并不多,不过广州市场表现量升价稳,市场状态健康,预计成交仍将继续维持较理想水平。同时新货在近期陆续入市,也将带动一波成交的增长。

  中原地产分析认为,广州仍处于四个一线城市中的价格低洼,价格增幅甚至还不如一些二线城市,近期投资客逐步加深对广州置业的关注。不过广州限购条件仍然较周边的二线城市苛刻,不会大幅度刺激成交暴涨,但限购的区域差异性会吸引投资客区别对待。

  最后,例牌奉上网签榜前十项目。



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