年初国家再次出台楼市利好政策支持去库存,先是降首付,随后又减契税和营业税,3月小阳春未至,楼市先热!

  上周南京、杭州、上海等多个城市开盘惊现抢房热潮,而这波抢房潮也传递到了广州,黄埔的万科山景城和番禺万博商圈的奥园国际中心公寓均吸引了500人到场抢购,结果双双大卖。

  逐渐走出春节淡季的广州楼市,在上周(2.22-2.28)迎来猴年首波抢房潮,网签量也大幅度回升。全市一手住宅网签量1688套,环比大涨76.6%,成交逐步回暖。网签均价16669元/平,环比涨3.5%。

  楼市回暖11区成交集体飙红

  全市网签量大涨七成,看起来已经猴赛雷,如果按区域分,你会发现更加“猴赛雷”!上周全市11区网签量齐刷刷一片“红”,环比涨幅最低的花都也高达48%,涨幅最高的海珠区和从化区翻了两番还要多,涨幅高达264%和208%,网签量最高的则是增城,多达342套。

  单盘方面,网签量最多的是老城区荔湾的保利西悦湾,上周网签98套,均价25651元/平。排名第二的是从化的珠江壹城,网签89套,三至五位分别是云峰学府花园、合景誉山国际和南沙滨海花园。

  天河房价一周大涨1.5万元/平

  再看房价方面,11区中涨跌比是5:6,受到成交结构的影响,天河区均价环比大涨40.9%,从37965元/平飙升到53476元/平,涨幅超过1.5万元,超越长期占据榜首位置的越秀区,成为全市均价最高的区域。

  天河为啥暴涨?因为上周广州最贵的豪宅项目汇悦台一口气网签了5套,均价高达106139元/平!此外,同样出自天河区的凯旋新世界和尚东君御也超过6.6万元/平,占据房价榜二三位。

  另一方面,荔湾和海珠跌幅超过一成,领跑跌幅榜。

  节后广州楼市或迎来涨价潮

  据调查发现,节后邻居佛山19个楼盘中多达12个喊涨价,其中,雅居乐御景豪庭3月份整体涨价3%;大沥珑耀华府折后均价1-1.2万元/平,相比首次开盘提升约2000元/平;翠林豪庭均价8500元/平米,比2个月前上涨了800元/平。

  作为一线城市的广州,也有不少楼盘计划涨价。其中,位于长岭居的保利越秀·岭南林语将从3月1日起封盘,等待涨价通知出来后再接受购房;增城的翡翠绿洲每平涨了500元,均价从年前的10500元/平提高到11000元/平;此外,南沙区的南沙湾·石奥早在年前均价就从1.7万元/平升到了2万元/平左右,涨幅可谓凶猛!

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  其实,每年春节后,都是楼市涨价的节点。同为一线城市,广州的房价仅为北上深的一半,去年房价几乎没涨,今年楼市利好政策一个接一个,支持楼市去库存,业内预测,全国两会前后各省份还将密集出台不同力度的房地产市场宽松政策。政策利好,市场需求旺盛,再加上自身存在较大的上行空间,今年广州房价上涨的可能性较大。

  节后楼市成交火热,各大楼盘蠢蠢欲动计划涨价,广州距离真正的涨价潮或许已经不远了。 


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