新浪乐居讯 (编辑 廖洪忠)感谢股市,在过去的一周教会并让我们体验了什么叫做“熔断”。

  上周(1.4-1.10)全市一手住宅均价14622元/平,环比下降7.6%,新年首个工作周广州楼市也来了一次熔断,如果楼市也有熔断机制,以周为周期,这周广州将买不到房。

  上周虽然开盘推新项目不多,不过网签量连续四周保持在两千套以上,与去年同期的1672套相比涨幅约两成,也算是新年“开门红”了。

  高价盘成交缩减房价大跌 上周再降7.6% 

  新年首周广州楼市和股市还真是神同步,一手住宅呈现量价齐跌的态势。

  房价方面,全市有8个区网签均价下跌,降幅最大的从化区接近11%,降至全市最低的7335元/平,此外,白云和天河两区也分别下跌了9.6和8.1个百分点。

  上涨的三个区分别是越秀、海珠和南沙,涨幅最高也不过2.3%,无力抵抗下跌区域,全市均价降至14622元/平,比起两周前足足降低了两千元/平。

  近期楼价为啥走低?其实并不是真正的降价,目前楼市回暖,成交量上升,房企不仅不会降价,还存在涨价的可能和空间。网签均价下跌主要是受成交结构影响,来瞧瞧这个表格。

  可以看出,上周万元以上四个阶级的成交量环比均有所下降,而万元以下成交量环比增加,低价盘比例上升,难怪全市均价被大幅度拉低。

  增城盘周末热销八成 旧盘网签抢眼

  上周市场并不算十分活跃,刚过完新年嘛,业绩好与坏都已尘埃落定,先总结总结,歇一歇好再上路,可以理解。

  周末仅新城市·宜家和时尚广场两个楼盘动作比较大,合景方圆叠翠峰等楼盘则是小幅加推或顺销,新货并不多。

  其中,番禺的新城市·宜家是全新盘,作为2012年番禺地王,当初的拿地价为11513元/平,此次推出的户型是54-109平方米一至三房,套均总价集中150-200万左右,即是均价2万元/平或以上,最终去化六成左右。

新城市·宜家开盘现场新城市·宜家开盘现场

  此外,增城的时尚广场推货约230套,毛坯均价1.1万元/平。据开发商介绍,当天吸引500人到场购房,其中1号楼售罄,3号楼去化逾六成,整体去化超过八成。

时尚广场销控表时尚广场销控表

  新货不多,市场淡静,网签量仍是由旧盘担纲。排在榜首的依然是广州万达文化旅游城,该项目已经四连冠,自12月中旬开盘以来,已累计网签1600套。去年全年达到这一数字的也就南沙滨海花园(2588套)和中海誉城(1986)两个盘,半个多月就超越人家一年的成交量,是有多任性!

  排名二到五的分别是广州绿地城、珠光御景山水城、南沙滨海花园和祈福辉煌台,其中,从化凭借珠光御景山水城的97套网签,整个区网签量大涨117%,是上周网签量涨幅最大的区域。



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